トーシンフェニックス目白(東京都 新宿区 下落合 2丁目13-1)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 340万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.3㎡) の 4,143 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.4%)、最も低い部屋は 411号室 (22.3㎡) の 2,294 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.1%)です。

トーシンフェニックス目白 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,465 円/㎡
(平均値)
23.2
7.0 円/㎡
目白駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーシンフェニックス目白の価格相場情報

物件の詳細情報

トーシンフェニックス目白の物件詳細は以下の通りです。

物件名トーシンフェニックス目白
ブランドトーシンフェニックス
住所東京都 新宿区 下落合 2丁目13-1
建築年2001年
構造RC造
総戸数49部屋
階数4階
用途地域第一種住居地域
小学校区落合第四小学校
中学校区落合中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティー
備考共用施設:エレベーター
アクセス JR JR山手線 目白駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーシンフェニックス目白(4フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.32㎡
(2DK)
3,530万円4,143万円12.9万3.7%
10223.85㎡
(1K)
2,310万円2,454万円8.3万4.1%
10323.85㎡
(1K)
2,310万円2,454万円8.3万4.1%
10423.85㎡
(1K)
2,310万円2,454万円8.3万4.1%
10523.85㎡
(1K)
2,310万円2,454万円8.3万4.1%
10623.85㎡
(1K)
2,310万円2,454万円8.3万4.1%
10723.85㎡
(1K)
2,310万円2,454万円8.3万4.1%
10823.85㎡
(1K)
2,310万円2,454万円8.3万4.1%
10923.85㎡
(1K)
2,310万円2,454万円8.3万4.1%
11022.30㎡
(1K)
2,200万円2,294万円7.8万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.32㎡
(2DK)
3,630万円4,143万円12.9万3.7%
20223.85㎡
(1K)
2,410万円2,454万円8.3万4.1%
20323.85㎡
(1K)
2,410万円2,454万円8.3万4.1%
20423.85㎡
(1K)
2,410万円2,454万円8.3万4.1%
20523.85㎡
(1K)
2,410万円2,454万円8.3万4.1%
20623.85㎡
(1K)
2,410万円2,454万円8.3万4.1%
20723.85㎡
(1K)
2,410万円2,454万円8.3万4.1%
20823.85㎡
(1K)
2,410万円2,454万円8.3万4.1%
20923.85㎡
(1K)
2,410万円2,454万円8.3万4.1%
21022.30㎡
(1K)
2,300万円2,294万円7.8万4.1%
21122.30㎡
(1K)
2,300万円2,294万円7.8万4.1%
21223.85㎡
(1K)
2,410万円2,454万円8.3万4.1%
21323.85㎡
(1K)
2,420万円2,454万円8.3万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.32㎡
(2DK)
3,640万円4,143万円12.9万3.7%
30223.85㎡
(1K)
2,420万円2,454万円8.3万4.1%
30323.85㎡
(1K)
2,420万円2,454万円8.3万4.1%
30423.85㎡
(1K)
2,420万円2,454万円8.3万4.1%
30523.85㎡
(1K)
2,420万円2,454万円8.3万4.1%
30623.85㎡
(1K)
2,420万円2,454万円8.3万4.1%
30723.85㎡
(1K)
2,420万円2,454万円8.3万4.1%
30823.85㎡
(1K)
2,420万円2,454万円8.3万4.1%
30923.85㎡
(1K)
2,420万円2,454万円8.3万4.1%
31022.30㎡
(1K)
2,310万円2,294万円7.8万4.1%
31122.30㎡
(1K)
2,310万円2,294万円7.8万4.1%
31223.85㎡
(1K)
2,420万円2,454万円8.3万4.1%
31323.85㎡
(1K)
2,430万円2,454万円8.3万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40140.32㎡
(2DK)
3,650万円4,143万円12.9万3.7%
40223.85㎡
(1K)
2,430万円2,454万円8.3万4.1%
40323.85㎡
(1K)
2,430万円2,454万円8.3万4.1%
40423.85㎡
(1K)
2,430万円2,454万円8.3万4.1%
40523.85㎡
(1K)
2,430万円2,454万円8.3万4.1%
40623.85㎡
(1K)
2,430万円2,454万円8.3万4.1%
40723.85㎡
(1K)
2,430万円2,454万円8.3万4.1%
40823.85㎡
(1K)
2,430万円2,454万円8.3万4.1%
40923.85㎡
(1K)
2,430万円2,454万円8.3万4.1%
41022.30㎡
(1K)
2,320万円2,294万円7.8万4.1%
41122.30㎡
(1K)
2,320万円2,294万円7.8万4.1%
41223.85㎡
(1K)
2,430万円2,454万円8.3万4.1%
41323.85㎡
(1K)
2,440万円2,454万円8.3万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーシンフェニックス目白の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーシンフェニックス目白の価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーシンフェニックス目白の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下落合 中古マンション価格相場 推移・動向 下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーシンフェニックス目白の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m Arbre下落合B
東京都 新宿区 下落合 2丁目1-11
目白駅
徒歩7分

RC造 2012年
31m Arbre下落合A
東京都 新宿区 下落合 2丁目1-11
目白駅
徒歩7分

RC造 2012年
35m 三栄ビル
東京都 新宿区 下落合 2丁目1-8
目白駅
徒歩5分
5階建
RC造 1967年
64m エクセレントシティ目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目4-1
目白駅
徒歩7分
6階建
52部屋
RC造 2018年
93m ユニハウス目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目13-29
目白駅
徒歩4分

RC造 1980年
98m グランデージ目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目14-10
目白駅
徒歩7分

RC造 1998年
103m メゾン・ド・パラディ
東京都 新宿区 下落合 2丁目14-28
目白駅
徒歩5分

RC造 1984年
117m アルビオン目白
東京都 豊島区 目白 1丁目3-14
目白駅
徒歩6分
6階建
RC造 1990年
124m イガリビル
東京都 新宿区 下落合 2丁目13-11
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 1980年
125m フォレスト目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目14-27
目白駅
徒歩6分

RC造 1988年
126m ADX目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目14-27
目白駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
131m リムジン・目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目14-15
目白駅
徒歩3分

RC造 1981年
142m ファインクレスト目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目14-19
目白駅
徒歩5分

RC造 1990年
142m MAKESDESIGN高田馬場
東京都 新宿区 下落合 2丁目1-17
高田馬場駅
徒歩7分

RC造 2013年
145m マンション武井
東京都 豊島区 高田 3丁目30-5
高田馬場駅
徒歩5分
4階建
20部屋
RC造 1984年
147m スターハウス牧野
東京都 新宿区 下落合 2丁目14-20
目白駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
168m コーポ中山
東京都 新宿区 下落合 2丁目14-25
目白駅
徒歩5分
3階建
RC造 1972年
169m 大堀ビル
東京都 新宿区 下落合 1丁目2-16
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 1975年
170m コアロード目白
東京都 豊島区 高田 3丁目30-17
高田馬場駅
徒歩5分
6階建
56部屋
RC造 2005年
179m 目白パークヒルズ
東京都 新宿区 下落合 2丁目19-29
目白駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
185m コープ野村下落合
東京都 新宿区 下落合 2丁目10-7
高田馬場駅
徒歩6分

RC造 1980年
197m メイスンビル
東京都 豊島区 高田 3丁目32-3
高田馬場駅
徒歩6分

RC造 1986年
203m フジイビルディング
東京都 新宿区 下落合 1丁目2-11
目白駅
徒歩3分

RC造 1987年
213m カーサドローマ
東京都 新宿区 下落合 2丁目19-25
目白駅
徒歩7分

RC造 1988年
215m ハイライフ高田馬場
東京都 豊島区 高田 3丁目14-24
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 1974年
221m コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCE
東京都 新宿区 下落合 2丁目
高田馬場駅
徒歩6分
5階建
117部屋
RC造 2018年
221m 目白ガーデンヒルズB棟
東京都 豊島区 目白 1丁目3-17
目白駅
徒歩5分
11階建
396部屋
RC造 2007年
223m 目白ガーデンヒルズA棟
東京都 豊島区 目白 1丁目
目白駅
徒歩5分
11階建
396部屋
RC造 2007年
226m 大東ビル
東京都 豊島区 高田 3丁目32-1
高田馬場駅
徒歩6分

RC造 1988年
231m ジョリーメゾンヌベル下落合
東京都 新宿区 下落合 1丁目3-16
高田馬場駅
徒歩3分
5階建
RC造 1986年
234m ルネス高田馬場
東京都 豊島区 高田 3丁目14-26
高田馬場駅
徒歩4分
7階建
40部屋
RC造 2001年
234m グランツオーベル目白近衛町
東京都 新宿区 下落合 2丁目17-2
目白駅
徒歩5分
3階建
42部屋
RC造 2002年
238m 金井ハイツ
東京都 新宿区 下落合 1丁目3-19
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 1977年
239m 第一大島ビル
東京都 豊島区 高田 3丁目15-7
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 1989年
241m オープンレジデンシア目白おとめ山
東京都 新宿区 下落合 2丁目
目白駅
徒歩0分
5階建
66部屋
RC造 2016年
243m パークアクシス高田馬場
東京都 豊島区 高田 3丁目28-6
目白駅
徒歩6分

RC造 2008年
243m グランドヒルズ目白御留山
東京都 新宿区 下落合 2丁目21-14
目白駅
徒歩9分
4階建
13部屋
RC造 2003年
245m 村上コーポ
東京都 新宿区 下落合 1丁目3-19
高田馬場駅
徒歩4分

RC造 1978年
245m コンシェリア目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目
下落合駅
徒歩0分
4階建
117部屋
RC造 2017年
249m パーク・コート目白近衛町
東京都 新宿区 下落合 2丁目18-15
目白駅
徒歩6分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移 下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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