トップ金町3(東京都 葛飾区 金町 3丁目4-13)の価格相場は 49.1万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (15.6㎡) の 768 万円、最も低い部屋は 2階 (14.1㎡) の 692 万円です。

トップ金町3 価格相場・家賃相場
49.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,320 円/㎡
(平均値)
37.9
5.0 円/㎡
金町駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トップ金町3の価格相場情報

物件の詳細情報

トップ金町3の物件詳細は以下の通りです。

物件名トップ金町3
住所東京都 葛飾区 金町 3丁目4-13
建築年1987年
構造RC造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 5分
京成 京成金町線 柴又駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トップ金町3(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.64㎡
(1R)
-768万円3.6万5.7%
1階15.61㎡
(1R)
-767万円3.6万5.7%
1階15.64㎡
(1R)
-768万円3.6万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.64㎡
(1R)
-768万円3.6万5.7%
2階14.11㎡
(1K)
-692万円3.3万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階15.64㎡
(1R)
-768万円3.6万5.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階15.64㎡
(1R)
-768万円3.6万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトップ金町3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトップ金町3の価格相場、家賃相場は金町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トップ金町3の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金町 中古マンション価格相場 推移・動向 金町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トップ金町3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m ユニーブル金町
東京都 葛飾区 金町 3丁目5-8
金町駅
徒歩4分
9階建
21部屋
RC造 2014年
76m サン・コーポビル
東京都 葛飾区 金町 3丁目5-1
京成金町駅
徒歩4分

RC造 1986年
83m 宇田川ビル
東京都 葛飾区 金町 3丁目5-4
京成金町駅
徒歩3分

RC造 1993年
103m サンハイムトウジョウ
東京都 葛飾区 金町 3丁目18-3
京成金町駅
徒歩5分

RC造 1992年
113m クレール金町
東京都 葛飾区 金町 3丁目2-6
京成金町駅
徒歩6分

RC造 1982年
121m ポムサンセイド
東京都 葛飾区 金町 2丁目26-9
金町駅
徒歩8分

RC造 1987年
122m トライデント2
東京都 葛飾区 金町 3丁目18-4
京成金町駅
徒歩6分

RC造 1986年
152m ゾンネンハイム金町
東京都 葛飾区 金町 3丁目2-2
金町駅
徒歩7分

RC造 1982年
163m ヴィナシス金町タワーレジデンス
東京都 葛飾区 金町 6丁目7-23
金町駅
徒歩2分
39階建
510部屋
RC造 2010年
170m ガラ・シティ金町
東京都 葛飾区 金町 2丁目26-14
京成金町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
183m レーベンハイム金町アスティ
東京都 葛飾区 金町 6丁目7-24
金町駅
徒歩3分
15階建
43部屋
RC造 2005年
200m メゾンGP
東京都 葛飾区 金町 3丁目20-1
京成金町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
214m レジデンシャル金町
東京都 葛飾区 金町 6丁目7-9
金町駅
徒歩3分
12階建
44部屋
RC造 2013年
218m サクシード金町
東京都 葛飾区 金町 3丁目1-13
金町駅
徒歩7分

RC造 2005年
227m ライオンズステーションプラザ金町
東京都 葛飾区 金町 6丁目7-11
金町駅
徒歩4分
14階建
63部屋
RC造 2007年
238m ライオンズマンション金町第3
東京都 葛飾区 金町 3丁目20-6
京成金町駅
徒歩4分

RC造 1985年
239m スカイコート金町4
東京都 葛飾区 金町 5丁目28-6
京成金町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
247m 金町3丁目
東京都 葛飾区 金町 3丁目
金町駅
徒歩0分
12階建
132部屋
RC造 2019年
254m 金町六丁目
東京都 葛飾区 金町 6丁目
金町駅
徒歩0分
24階建
300部屋
RC造 2016年
267m 日商岩井金町マンション
東京都 葛飾区 金町 2丁目14-8
京成金町駅
徒歩7分

RC造 1981年
273m グリーンキャピタル第三金町
東京都 葛飾区 金町 3丁目32-6
金町駅
徒歩4分
11階建
RC造 1986年
277m 永信ビル
東京都 葛飾区 金町 6丁目5-6
京成金町駅
徒歩1分

RC造 1983年
279m トップ金町
東京都 葛飾区 金町 3丁目32-7
京成金町駅
徒歩5分

RC造 1987年
285m パインセンターハイツ金町第5松仲ビル
東京都 葛飾区 金町 6丁目3-5
京成金町駅
徒歩1分

RC造 1987年
292m サンライズ金町ビル
東京都 葛飾区 金町 6丁目3-3
京成金町駅
徒歩1分

RC造 1988年
299m ライオンズヴィアーレ金町
東京都 葛飾区 金町 2丁目21-7
京成金町駅
徒歩7分

RC造 1996年
304m プラーズ金町
東京都 葛飾区 金町 2丁目21-5
金町駅
徒歩8分

RC造 1987年
314m アビタシオン金町2
東京都 葛飾区 金町 5丁目24-18
金町駅
徒歩5分

RC造 2008年
320m イニシア金町
東京都 葛飾区 金町 2丁目9-7
京成金町駅
徒歩7分
7階建
48部屋
RC造 2014年
322m 都民住宅パインヒルガーデン
東京都 葛飾区 金町 2丁目21-12
金町駅
徒歩8分

RC造 2000年
336m トップ金町
東京都 葛飾区 金町 2丁目21-1
金町駅
徒歩10分

RC造 1987年
336m 宇田川ビル
東京都 葛飾区 金町 2丁目7-4
京成金町駅
徒歩6分

RC造 1980年
336m 金町南パーク・ホームズ
東京都 葛飾区 金町 2丁目
京成金町駅
徒歩11分
5階建
29部屋
RC造 1996年
341m パロ金町
東京都 葛飾区 金町 5丁目24-5
金町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
341m メゾンドエフ
東京都 葛飾区 金町 3丁目37-8
京成金町駅
徒歩7分

RC造 1993年
347m アクトヒルズ金町
東京都 葛飾区 金町 5丁目24-21
京成金町駅
徒歩5分

RC造 2006年
348m 金町ヴォールト
東京都 葛飾区 金町 6丁目12-7
京成金町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
357m 金町木下ビル
東京都 葛飾区 金町 6丁目4-1
金町駅
徒歩1分

RC造 1998年
376m ハイマート金町
東京都 葛飾区 金町 5丁目17-10
京成金町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1984年
379m 東京都葛飾区金町5丁目23-5
東京都 葛飾区 金町 5丁目23-5
金町駅
徒歩8分

RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

金町 $kind_labe人口推移 金町における人口推移・動向を調べることができます

金町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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