トア山手フラッツ(兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 3丁目12-1)の価格相場は 61.6万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

トア山手フラッツ 価格相場・家賃相場
61.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,392 円/㎡
(平均値)
16.9
6.0 円/㎡
三宮駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トア山手フラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

トア山手フラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名トア山手フラッツ
住所兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 3丁目12-1
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数91部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社中山手再開発組合
施工会社大成建設、森組
管理会社住商建物
駐車場なし
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス その他 ポートアイランド線 三宮駅  徒歩 6分
神戸市営 神戸市西神・山手線 三宮駅  徒歩 6分
神戸市営 神戸市西神・山手線 県庁前駅  徒歩 6分
その他 神戸高速鉄道東西線 元町駅  徒歩 7分
阪神 阪神本線 元町駅  徒歩 7分
JR JR神戸線 元町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトア山手フラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトア山手フラッツの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トア山手フラッツの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トア山手フラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m トア山手プラザ
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 3丁目2-2
三宮駅
徒歩6分
13階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
55m ワコーレトアロードザスイート
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 3丁目10-18
三宮駅
徒歩3分
1階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
87m ザパークハウス神戸トアロード
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目4-1
三宮駅
徒歩5分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
92m ワコーレイクシ神戸トアウエスト
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 3丁目15
県庁前駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
152m アーバンコート中山手呉竹
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目3-10
三宮駅
徒歩6分
10階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
154m ウォームスヴィル中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目3-21
三宮駅
徒歩5分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
164m ロータリーマンション中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目3-19
三宮駅
徒歩5分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
174m メープル中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目3-18
三宮駅
徒歩6分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
196m リーガル神戸三宮山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 2丁目11-25
三宮駅
徒歩2分
13階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
203m グランパレ元町トアウエスト
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 3丁目11-2
元町駅
徒歩3分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
231m ワコーレザトアロードレジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目24-1
県庁前駅
徒歩8分
14階建
184部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
258m エクセル山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 4丁目6-11
県庁前駅
徒歩2分
9階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
263m 神戸元町山手ヴィアージュ
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 4丁目14-6
県庁前駅
徒歩2分
15階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
278m ローレル北野中山手通
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 3丁目16-7
県庁前駅
徒歩7分
11階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
291m リブコート中山手通
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 4丁目11-10
県庁前駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
307m アンビエント中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 4丁目15-8
県庁前駅
徒歩7分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
308m ユートピアトーア
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目7-3
県庁前駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
311m レジュールザ元町駅前
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 4丁目7-28
元町駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
316m ワコーレ山本通センツィオ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目7-6
県庁前駅
徒歩8分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
324m 山手ハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 4丁目16-26
県庁前駅
徒歩7分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
335m プラウドタワー神戸県庁前
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 4丁目5-1
県庁前駅
徒歩1分
28階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
338m リーガル神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 4丁目9-15
県庁前駅
徒歩3分
11階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
352m ハイエスト中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 4丁目18-6
県庁前駅
徒歩4分
9階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
384m サンヴィラ中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 4丁目19-2
県庁前駅
徒歩6分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
390m カサベラ異人館山本通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 2丁目6-7
三宮駅
徒歩7分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
415m 神戸山本通パークホームズ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目19-15
県庁前駅
徒歩7分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
420m ワコーレ山本通グランツィオ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 2丁目6-2
三宮駅
徒歩8分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
428m アトラス神戸中山手通
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目15-1
三宮駅
徒歩7分
14階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
439m ワコーレ山本通アヴァンツィオ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 2丁目5-3
三宮駅
徒歩7分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
449m ワコーレ神戸中山手通
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目14-9
三宮駅
徒歩7分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
459m ワコーレ山本通ヴェルツィオ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 2丁目5-11
三宮駅
徒歩8分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
465m サンハイツ(神戸市)
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 4丁目20-12
県庁前駅
徒歩6分
4階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
488m ラマナージュ異人館通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目6-15
三宮駅
徒歩11分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
488m ルコラージュ異人館通ドミシール
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目6-13
県庁前駅
徒歩10分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
493m ザ神戸北野レジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 1丁目25-3
三宮駅
徒歩5分
15階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
512m ファスタージュ相楽園
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 5丁目1-17
県庁前駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
523m 諏訪山スカイハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目13-13
県庁前駅
徒歩10分
10階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
529m サニーヒル北野
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目19-1
県庁前駅
徒歩11分
1階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
533m ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目17-1
県庁前駅
徒歩10分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
533m コボリマンション北野
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 4丁目10-5
三宮駅
徒歩11分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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