Name: デューク・スカーラ日本橋
SKU: デューク・スカーラ日本橋
Price: 1275000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

デューク・スカーラ日本橋(東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目22-1)の価格相場は 128万円/㎡ (坪単価 422万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1103号室 (130㎡) の 20,181 万円 (新築時価格・分譲時価格から+125.5%)、最も低い部屋は 1208号室 (56.0㎡) の 6,678 万円 (新築時価格・分譲時価格から+66.0%)です。

デューク・スカーラ日本橋価格相場・家賃相場

128 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,399 円/㎡

(平均値)

22.0 年

3.0 円/㎡

水天宮前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
デューク・スカーラ日本橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
日本橋蛎殻町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

デューク・スカーラ日本橋の価格相場情報

物件の詳細情報

デューク・スカーラ日本橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	デューク・スカーラ日本橋
住所	東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目22-1
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	106部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	有馬小学校
中学校区	日本橋中学校
管理会社	ダイナシティコミュニケーション
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ半蔵門線水天宮前駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

デューク・スカーラ日本橋(11フロア、96戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.09㎡ (3LDK)	3,899万円	9,172万円	24.5万	3.2%
202	71.46㎡ (3LDK)	3,888万円	9,070万円	24.3万	3.2%
203	70.70㎡ (3LDK)	3,868万円	8,946万円	24.1万	3.2%
204	90.41㎡ (3LDK)	5,458万円	12,325万円	29.8万	2.9%
205	61.75㎡ (2LDK)	3,861万円	7,540万円	21.4万	3.4%
206	70.61㎡ (2LDK)	4,362万円	8,932万円	24.1万	3.2%
207	80.54㎡ (2LDK)	4,998万円	10,585万円	27.0万	3.1%
208	58.76㎡ (2LDK)	3,388万円	7,087万円	20.5万	3.5%
209	68.07㎡ (2LDK)	3,858万円	8,525万円	23.3万	3.3%
210	56.00㎡ (2LDK)	2,998万円	6,678万円	19.6万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	71.46㎡ (3LDK)	3,929万円	9,070万円	24.3万	3.2%
303	70.70㎡ (3LDK)	3,898万円	8,946万円	24.1万	3.2%
304	90.41㎡ (3LDK)	5,688万円	12,325万円	29.8万	2.9%
305	61.75㎡ (2LDK)	3,895万円	7,540万円	21.4万	3.4%
306	70.61㎡ (2LDK)	4,497万円	8,932万円	24.1万	3.2%
307	80.54㎡ (2LDK)	5,118万円	10,585万円	27.0万	3.1%
308	58.76㎡ (2LDK)	3,496万円	7,087万円	20.5万	3.5%
309	68.07㎡ (2LDK)	3,998万円	8,525万円	23.3万	3.3%
310	56.00㎡ (2LDK)	3,388万円	6,678万円	19.6万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.09㎡ (3LDK)	4,368万円	9,172万円	24.5万	3.2%
402	71.46㎡ (3LDK)	4,266万円	9,070万円	24.3万	3.2%
403	70.70㎡ (3LDK)	4,193万円	8,946万円	24.1万	3.2%
404	90.41㎡ (3LDK)	5,842万円	12,325万円	29.8万	2.9%
405	61.75㎡ (2LDK)	4,098万円	7,540万円	21.4万	3.4%
406	70.61㎡ (2LDK)	4,624万円	8,932万円	24.1万	3.2%
407	80.54㎡ (2LDK)	5,262万円	10,585万円	27.0万	3.1%
408	58.76㎡ (2LDK)	3,598万円	7,087万円	20.5万	3.5%
409	68.07㎡ (2LDK)	4,138万円	8,525万円	23.3万	3.3%
410	56.00㎡ (2LDK)	3,578万円	6,678万円	19.6万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	71.46㎡ (3LDK)	4,322万円	9,070万円	24.3万	3.2%
503	70.70㎡ (3LDK)	4,256万円	8,946万円	24.1万	3.2%
504	90.41㎡ (3LDK)	5,905万円	12,325万円	29.8万	2.9%
505	61.75㎡ (2LDK)	4,178万円	7,540万円	21.4万	3.4%
506	70.61㎡ (2LDK)	4,678万円	8,932万円	24.1万	3.2%
507	80.54㎡ (2LDK)	5,315万円	10,585万円	27.0万	3.1%
508	58.76㎡ (2LDK)	3,647万円	7,087万円	20.5万	3.5%
509	68.07㎡ (2LDK)	4,197万円	8,525万円	23.3万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.09㎡ (3LDK)	4,578万円	9,172万円	24.5万	3.2%
602	71.46㎡ (3LDK)	4,476万円	9,070万円	24.3万	3.2%
603	70.70㎡ (3LDK)	4,412万円	8,946万円	24.1万	3.2%
604	90.41㎡ (3LDK)	5,968万円	12,325万円	29.8万	2.9%
605	61.75㎡ (2LDK)	4,337万円	7,540万円	21.4万	3.4%
606	70.61㎡ (2LDK)	4,837万円	8,932万円	24.1万	3.2%
607	80.54㎡ (2LDK)	5,368万円	10,585万円	27.0万	3.1%
608	58.76㎡ (2LDK)	3,768万円	7,087万円	20.5万	3.5%
609	68.07㎡ (2LDK)	4,328万円	8,525万円	23.3万	3.3%
610	56.00㎡ (2LDK)	3,618万円	6,678万円	19.6万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
703	70.70㎡ (3LDK)	4,497万円	8,946万円	24.1万	3.2%
704	90.41㎡ (3LDK)	6,011万円	12,325万円	29.8万	2.9%
705	61.75㎡ (2LDK)	4,356万円	7,540万円	21.4万	3.4%
706	70.61㎡ (2LDK)	4,856万円	8,932万円	24.1万	3.2%
707	80.54㎡ (2LDK)	5,401万円	10,585万円	27.0万	3.1%
708	58.76㎡ (2LDK)	3,838万円	7,087万円	20.5万	3.5%
709	68.07㎡ (2LDK)	4,406万円	8,525万円	23.3万	3.3%
710	56.00㎡ (2LDK)	3,687万円	6,678万円	19.6万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.09㎡ (3LDK)	4,738万円	9,172万円	24.5万	3.2%
802	71.46㎡ (3LDK)	4,642万円	9,070万円	24.3万	3.2%
803	70.70㎡ (3LDK)	4,562万円	8,946万円	24.1万	3.2%
804	90.41㎡ (3LDK)	6,073万円	12,325万円	29.8万	2.9%
805	61.75㎡ (2LDK)	4,378万円	7,540万円	21.4万	3.4%
806	70.61㎡ (2LDK)	4,878万円	8,932万円	24.1万	3.2%
807	80.54㎡ (2LDK)	5,453万円	10,585万円	27.0万	3.1%
808	58.76㎡ (2LDK)	3,887万円	7,087万円	20.5万	3.5%
809	68.07㎡ (2LDK)	4,468万円	8,525万円	23.3万	3.3%
810	56.00㎡ (2LDK)	3,738万円	6,678万円	19.6万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
903	70.70㎡ (3LDK)	4,651万円	8,946万円	24.1万	3.2%
904	90.41㎡ (3LDK)	6,155万円	12,325万円	29.8万	2.9%
906	70.61㎡ (2LDK)	4,929万円	8,932万円	24.1万	3.2%
907	80.54㎡ (2LDK)	5,525万円	10,585万円	27.0万	3.1%
908	58.76㎡ (2LDK)	3,956万円	7,087万円	20.5万	3.5%
909	68.07㎡ (2LDK)	4,547万円	8,525万円	23.3万	3.3%
910	56.00㎡ (2LDK)	3,806万円	6,678万円	19.6万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.09㎡ (3LDK)	4,908万円	9,172万円	24.5万	3.2%
1002	71.46㎡ (3LDK)	4,802万円	9,070万円	24.3万	3.2%
1003	70.70㎡ (3LDK)	4,726万円	8,946万円	24.1万	3.2%
1004	90.41㎡ (3LDK)	6,227万円	12,325万円	29.8万	2.9%
1006	70.61㎡ (2LDK)	4,978万円	8,932万円	24.1万	3.2%
1007	80.54㎡ (2LDK)	5,587万円	10,585万円	27.0万	3.1%
1008	58.76㎡ (2LDK)	4,018万円	7,087万円	20.5万	3.5%
1009	68.07㎡ (2LDK)	4,618万円	8,525万円	23.3万	3.3%
1010	56.00㎡ (2LDK)	3,868万円	6,678万円	19.6万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.09㎡ (3LDK)	4,976万円	9,172万円	24.5万	3.2%
1102	97.50㎡ (3LDK)	6,598万円	13,634万円	31.7万	2.8%
1103	129.57㎡ (4LDK)	8,948万円	20,181万円	39.6万	2.4%
1104	71.52㎡ (3LDK)	5,133万円	9,079万円	24.4万	3.2%
1105	71.52㎡ (3LDK)	5,153万円	9,079万円	24.4万	3.2%
1106	115.75㎡ (3LDK)	7,988万円	17,234万円	36.4万	2.5%
1107	86.16㎡ (3LDK)	5,982万円	11,564万円	28.6万	3.0%
1108	56.00㎡ (2LDK)	3,962万円	6,678万円	19.6万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.09㎡ (3LDK)	5,026万円	9,172万円	24.5万	3.2%
1202	97.50㎡ (3LDK)	6,698万円	13,634万円	31.7万	2.8%
1203	129.57㎡ (4LDK)	9,063万円	20,181万円	39.6万	2.4%
1204	71.52㎡ (3LDK)	5,232万円	9,079万円	24.4万	3.2%
1205	71.52㎡ (3LDK)	5,252万円	9,079万円	24.4万	3.2%
1207	86.16㎡ (3LDK)	6,039万円	11,564万円	28.6万	3.0%
1208	56.00㎡ (2LDK)	4,022万円	6,678万円	19.6万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデューク・スカーラ日本橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は日本橋蛎殻町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデューク・スカーラ日本橋の価格相場、家賃相場は日本橋蛎殻町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

デューク・スカーラ日本橋の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

日本橋蛎殻町中古マンション価格相場推移・動向日本橋蛎殻町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋蛎殻町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

デューク・スカーラ日本橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	日本橋YTビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目21-7	水天宮前駅徒歩3分		SRC造	1989年
34m	黒河内ビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目21-7	水天宮前駅徒歩3分		SRC造	1989年
45m	グランヴァン水天宮東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目21-2	水天宮前駅徒歩5分		SRC造	1999年
52m	日本橋STビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目21-3	水天宮前駅徒歩5分		SRC造	1999年
69m	クオリア日本橋東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目24-7	水天宮前駅徒歩3分	12階建 55部屋	SRC造	2003年
82m	トーシンフェニックス日本橋蛎殻町東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目3-8	水天宮前駅徒歩5分	11階建 70部屋	SRC造	2002年
84m	絹川ビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目34-2	水天宮前駅徒歩2分		SRC造	1985年
87m	アプレシティ日本橋蛎殻町東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目33-1	水天宮前駅徒歩3分	12階建 26部屋	SRC造	2007年
97m	住友不動産箱崎ビル東京都中央区日本橋箱崎町 16-9	茅場町駅徒歩6分		SRC造	1990年
98m	スターコート日本橋東京都中央区日本橋小網町 3-18	水天宮前駅徒歩5分		SRC造	1982年
99m	共同ビル兜町東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目3-5	茅場町駅徒歩5分	8階建	SRC造	1964年
101m	トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目34-13	水天宮前駅徒歩2分	13階建 52部屋	SRC造	2004年
102m	谷口ビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目32-1	水天宮前駅徒歩4分		SRC造	2005年
104m	茅場町K-1ビル東京都中央区日本橋小網町 3-14	茅場町駅徒歩5分		SRC造	1985年
104m	箱崎リージェントビル東京都中央区日本橋箱崎町 17-1	水天宮前駅徒歩3分		SRC造	1993年
105m	トーマスビル東京都中央区日本橋箱崎町 16-1	水天宮前駅徒歩4分		SRC造	1994年
106m	寺島ビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目32-1	水天宮前駅徒歩4分		SRC造	2005年
108m	アライズ第3ビル東京都中央区日本橋箱崎町 4-6	水天宮前駅徒歩4分		SRC造	1990年
112m	箱崎升喜ビル東京都中央区日本橋箱崎町 17-9	水天宮前駅徒歩4分		SRC造	1992年
113m	ルート蛎殻町ビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目19-9	水天宮前駅徒歩6分		SRC造	1990年
114m	7山京ビル東京都中央区日本橋箱崎町 17-8	水天宮前駅徒歩4分		SRC造	1984年
114m	アライズビル東京都中央区日本橋箱崎町 3-14	水天宮前駅徒歩4分		SRC造	1988年
115m	PLAHAニホンバシ東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目19-8	水天宮前駅徒歩3分		SRC造	2002年
115m	プラハ日本橋人形町サウススクエア東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目19-8	水天宮前駅徒歩3分	12階建 31部屋	SRC造	2003年
118m	プレール・ドゥーク水天宮2 東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目32-2	水天宮前駅徒歩4分		SRC造	2005年
118m	プレール・ドゥーク水天宮II 東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目32-2	水天宮前駅徒歩4分	12階建 53部屋	SRC造	2005年
121m	ユニバーサルビル東京都中央区日本橋箱崎町 5-11	水天宮前駅徒歩4分		SRC造	1987年
123m	光建ハイム日本橋東京都中央区日本橋箱崎町 5-12	水天宮前駅徒歩4分		SRC造	1978年
124m	メインステージ日本橋箱崎4 東京都中央区日本橋箱崎町 21-2	水天宮前駅徒歩2分		SRC造	2003年
124m	メインステージ日本橋箱崎IV 東京都中央区日本橋箱崎町 21-2	水天宮前駅徒歩2分	13階建 31部屋	SRC造	2003年
128m	ヒューリック蛎殻町第二ビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目4-1	茅場町駅徒歩5分		SRC造	1993年
139m	エクセラージュ日本橋蛎殻町東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目32-11	水天宮前駅徒歩2分		SRC造	1999年
139m	山一ビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目4-4	人形町駅徒歩6分		SRC造	2005年
140m	メインステージ日本橋箱崎東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目34-8	水天宮前駅徒歩2分		SRC造	1998年
146m	箱崎テイトビル東京都中央区日本橋箱崎町 15-6	水天宮前駅徒歩2分		SRC造	1988年
148m	MOCビル東京都中央区日本橋箱崎町 18-11	水天宮前駅徒歩3分		SRC造	1986年
150m	セブンスターマンション第2日本橋東京都中央区日本橋箱崎町 21-6	水天宮前駅徒歩2分		SRC造	1974年
150m	深山ビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目32-8	水天宮前駅徒歩1分		SRC造	1977年
153m	ドゥーエ日本橋東京都中央区日本橋小網町 1-13	茅場町駅徒歩4分		SRC造	2004年
156m	アライズ第2ビル東京都中央区日本橋箱崎町 5-4	茅場町駅徒歩5分		SRC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋蛎殻町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋蛎殻町 $kind_labe人口推移日本橋蛎殻町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋蛎殻町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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