デュオ・スカーラ西新宿2(東京都 新宿区 西新宿 4丁目13-6)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 376万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 304号室 (42.0㎡) の 4,912 万円、最も低い部屋は 207号室 (32.0㎡) の 3,598 万円です。

デュオ・スカーラ西新宿2 価格相場・家賃相場
114 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,721 円/㎡
(平均値)
21.9
4.0 円/㎡
西新宿五丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

デュオ・スカーラ西新宿2の価格相場情報

物件の詳細情報

デュオ・スカーラ西新宿2の物件詳細は以下の通りです。

物件名デュオ・スカーラ西新宿2
ブランドデュオ・スカーラ
住所東京都 新宿区 西新宿 4丁目13-6
建築年2003年
構造RC造
階数8階
用途地域不明
小学校区西新宿小学校
中学校区西新宿中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅  徒歩 11分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 20分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 20分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 20分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 20分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 20分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 20分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 20分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 20分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

デュオ・スカーラ西新宿2(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20133.21㎡
(1DK)
-3,750万円12.3万3.9%
20335.67㎡
(1DK)
-4,069万円13.3万3.9%
20732.02㎡
(1DK)
-3,598万円11.8万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30332.40㎡
(1LDK)
-3,647万円12.0万3.9%
30441.97㎡
(1LDK)
-4,912万円15.9万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50234.76㎡
(1DK)
-3,951万円12.9万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデュオ・スカーラ西新宿2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデュオ・スカーラ西新宿2の価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

デュオ・スカーラ西新宿2の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

デュオ・スカーラ西新宿2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m デュオ・スカーラ西新宿II
東京都 新宿区 西新宿 4丁目13-7
西新宿五丁目駅
徒歩4分
8階建
45部屋
RC造 2003年
14m ライオンズマンション西新宿第6
東京都 新宿区 西新宿 4丁目13-7
西新宿五丁目駅
徒歩3分
5階建
RC造 1981年
37m 西新宿カーネル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目16-1
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1976年
37m 新宿パークサイド永谷
東京都 新宿区 西新宿 4丁目14-7
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 1977年
37m グランドール西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目13-14
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 1982年
39m 銀杏館
東京都 新宿区 西新宿 4丁目15-21
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1977年
42m 西新宿青木ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目13-14
西新宿五丁目駅
徒歩3分

RC造 1988年
46m ガラ・ステージ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目12-9
新宿駅
徒歩20分
7階建
52部屋
RC造 2002年
51m 西新宿ハイホーム
東京都 新宿区 西新宿 4丁目16-2
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 1978年
54m 西新宿パークハイツ不二電ビル16
東京都 新宿区 西新宿 4丁目15-1
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1977年
55m 薫ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目12-16
西新宿五丁目駅
徒歩2分

RC造 1979年
66m マンション西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目16-3
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 1976年
68m マルブン西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目16-6
西新宿五丁目駅
徒歩4分
6階建
RC造 1986年
78m オーチュー第5ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目15-19
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 1991年
79m ガリシア新宿都庁前
東京都 新宿区 西新宿 4丁目16-8
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 2013年
85m ホルス西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目11-20
西新宿五丁目駅
徒歩3分

RC造 1994年
92m 東建ニューハイツ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目1-10
西新宿五丁目駅
徒歩3分
12階建
RC造 1982年
93m シェモワロワイヤル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目11-6
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 1986年
97m ベルパークシティ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目17-3
西新宿五丁目駅
徒歩4分
5階建
RC造 1987年
99m 三晃ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目1-7
西新宿五丁目駅
徒歩2分

RC造 1999年
100m インタービル3
東京都 新宿区 西新宿 4丁目11-10
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1991年
105m ライオンズマンション西新宿第5
東京都 新宿区 西新宿 4丁目17-10
西新宿五丁目駅
徒歩4分
5階建
RC造 1981年
105m 有サンビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目11-11
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 2010年
116m シティタワー新宿新都心
東京都 新宿区 西新宿 4丁目2-15
西新宿五丁目駅
徒歩2分
37階建
263部屋
RC造 2005年
129m デューク西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目18-1
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1979年
133m プラティーク新宿ウエスト
東京都 新宿区 西新宿 5丁目10-10
西新宿五丁目駅
徒歩2分
11階建
RC造 2008年
142m STAYRESIDENCE西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目9-8
西新宿五丁目駅
徒歩3分

RC造 2009年
144m 西新宿三関ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目3-13
西新宿五丁目駅
徒歩1分

RC造 1987年
149m アザレア安藤
東京都 新宿区 西新宿 4丁目10-17
西新宿五丁目駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
151m KWPlace西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目10-14
西新宿五丁目駅
徒歩3分

RC造 2006年
151m ラ・ヴィスタ西新宿2
東京都 新宿区 西新宿 4丁目10-7
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 2016年
151m 西新宿コーポビアネーズ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目10-19
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1976年
161m シンシア都庁前
東京都 新宿区 西新宿 4丁目29-1
西新宿五丁目駅
徒歩4分
7階建
27部屋
RC造 2004年
161m URBYL西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目3-12
西新宿五丁目駅
徒歩2分
4階建
RC造 2006年
162m CYNTHIATOCHOMAE
東京都 新宿区 西新宿 4丁目29-1
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 2004年
165m 高村マンション
東京都 新宿区 西新宿 4丁目29-17
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1996年
170m 緑ケ丘マンション
東京都 新宿区 西新宿 4丁目9-4
西新宿五丁目駅
徒歩3分
3階建
RC造 1969年
171m メゾンドール新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目10-11
西新宿五丁目駅
徒歩3分
5階建
RC造 1969年
171m ヴィエッティ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目29-2
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 2004年
172m 安濃ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目29-14
西新宿五丁目駅
徒歩6分
6階建
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新宿 $kind_labe人口推移 西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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