Name: ディヴレ神楽坂
SKU: ディヴレ神楽坂
Price: 2237000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ディヴレ神楽坂(東京都新宿区神楽坂 6丁目32-3)の価格相場は 224万円/㎡ (坪単価 740万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (46.6㎡) の 10,065 万円 (新築時価格・分譲時価格から+124.3%)、最も低い部屋は 1302号室 (32.2㎡) の 7,492 万円 (新築時価格・分譲時価格から+111.2%)です。

ディヴレ神楽坂価格相場・家賃相場

224 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,060 円/㎡

(平均値)

13.0 年

1.0 円/㎡

神楽坂駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ディヴレ神楽坂の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
神楽坂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ディヴレ神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

ディヴレ神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ディヴレ神楽坂
住所	東京都新宿区神楽坂 6丁目32-3
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	津久戸小学校
中学校区	牛込第三中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ディヴレ神楽坂(12フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	32.23㎡ (1LDK)	2,998万円	7,492万円	13.1万	2.1%
202	32.23㎡ (1LDK)	3,088万円	7,492万円	13.1万	2.1%
203	46.03㎡ (1LDK)	4,468万円	9,978万円	18.7万	2.2%
204	42.61㎡ (1LDK)	4,188万円	9,402万円	17.3万	2.2%
205	46.56㎡ (1LDK)	4,488万円	10,065万円	18.9万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	32.23㎡ (1LDK)	3,188万円	7,492万円	13.1万	2.1%
302	32.23㎡ (1LDK)	3,248万円	7,492万円	13.1万	2.1%
303	46.03㎡ (1LDK)	4,578万円	9,978万円	18.7万	2.2%
304	42.61㎡ (1LDK)	4,298万円	9,402万円	17.3万	2.2%
305	46.56㎡ (1LDK)	4,598万円	10,065万円	18.9万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	32.23㎡ (1LDK)	3,258万円	7,492万円	13.1万	2.1%
402	32.23㎡ (1LDK)	3,308万円	7,492万円	13.1万	2.1%
403	46.03㎡ (1LDK)	4,648万円	9,978万円	18.7万	2.2%
404	42.61㎡ (1LDK)	4,388万円	9,402万円	17.3万	2.2%
405	46.56㎡ (1LDK)	4,688万円	10,065万円	18.9万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	32.23㎡ (1LDK)	3,298万円	7,492万円	13.1万	2.1%
502	32.23㎡ (1LDK)	3,358万円	7,492万円	13.1万	2.1%
503	46.03㎡ (1LDK)	4,698万円	9,978万円	18.7万	2.2%
504	42.61㎡ (1LDK)	4,428万円	9,402万円	17.3万	2.2%
505	46.56㎡ (1LDK)	4,728万円	10,065万円	18.9万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	32.23㎡ (1LDK)	3,338万円	7,492万円	13.1万	2.1%
602	32.23㎡ (1LDK)	3,378万円	7,492万円	13.1万	2.1%
603	46.03㎡ (1LDK)	4,748万円	9,978万円	18.7万	2.2%
604	42.61㎡ (1LDK)	4,498万円	9,402万円	17.3万	2.2%
605	46.56㎡ (1LDK)	4,788万円	10,065万円	18.9万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	32.23㎡ (1LDK)	3,368万円	7,492万円	13.1万	2.1%
702	32.23㎡ (1LDK)	3,398万円	7,492万円	13.1万	2.1%
703	46.03㎡ (1LDK)	4,778万円	9,978万円	18.7万	2.2%
704	42.61㎡ (1LDK)	4,538万円	9,402万円	17.3万	2.2%
705	46.56㎡ (1LDK)	4,848万円	10,065万円	18.9万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	32.23㎡ (1LDK)	3,388万円	7,492万円	13.1万	2.1%
802	32.23㎡ (1LDK)	3,428万円	7,492万円	13.1万	2.1%
803	46.03㎡ (1LDK)	4,818万円	9,978万円	18.7万	2.2%
804	42.61㎡ (1LDK)	4,578万円	9,402万円	17.3万	2.2%
805	46.56㎡ (1LDK)	4,888万円	10,065万円	18.9万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	32.23㎡ (1LDK)	3,408万円	7,492万円	13.1万	2.1%
902	32.23㎡ (1LDK)	3,448万円	7,492万円	13.1万	2.1%
903	46.03㎡ (1LDK)	4,858万円	9,978万円	18.7万	2.2%
904	42.61㎡ (1LDK)	4,598万円	9,402万円	17.3万	2.2%
905	46.56㎡ (1LDK)	4,928万円	10,065万円	18.9万	2.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	32.23㎡ (1LDK)	3,428万円	7,492万円	13.1万	2.1%
1002	32.23㎡ (1LDK)	3,498万円	7,492万円	13.1万	2.1%
1003	46.03㎡ (1LDK)	4,898万円	9,978万円	18.7万	2.2%
1004	42.61㎡ (1LDK)	4,648万円	9,402万円	17.3万	2.2%
1005	46.56㎡ (1LDK)	4,958万円	10,065万円	18.9万	2.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	32.23㎡ (1LDK)	3,448万円	7,492万円	13.1万	2.1%
1102	32.23㎡ (1LDK)	3,518万円	7,492万円	13.1万	2.1%
1103	46.03㎡ (1LDK)	4,948万円	9,978万円	18.7万	2.2%
1104	42.61㎡ (1LDK)	4,688万円	9,402万円	17.3万	2.2%
1105	46.56㎡ (1LDK)	4,998万円	10,065万円	18.9万	2.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	32.23㎡ (1LDK)	3,468万円	7,492万円	13.1万	2.1%
1202	32.23㎡ (1LDK)	3,538万円	7,492万円	13.1万	2.1%
1203	46.03㎡ (1LDK)	4,998万円	9,978万円	18.7万	2.2%
1204	42.61㎡ (1LDK)	4,848万円	9,402万円	17.3万	2.2%
1205	46.56㎡ (1LDK)	5,038万円	10,065万円	18.9万	2.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	32.23㎡ (1LDK)	3,508万円	7,492万円	13.1万	2.1%
1302	32.23㎡ (1LDK)	3,548万円	7,492万円	13.1万	2.1%
1303	46.03㎡ (1LDK)	5,058万円	9,978万円	18.7万	2.2%
1304	42.61㎡ (1LDK)	4,898万円	9,402万円	17.3万	2.2%
1305	46.56㎡ (1LDK)	5,088万円	10,065万円	18.9万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディヴレ神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は神楽坂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディヴレ神楽坂の価格相場、家賃相場は神楽坂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディヴレ神楽坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

神楽坂中古マンション価格相場推移・動向神楽坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神楽坂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ディヴレ神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
-	KAGURAZAKAHILLS 東京都新宿区神楽坂 6丁目32-3	神楽坂駅徒歩1分	5階建	RC造	1964年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神楽坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

神楽坂 $kind_labe人口推移神楽坂における人口推移・動向を調べることができます

神楽坂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。