ディアス神楽坂(東京都 新宿区 南榎町 57-34)の価格相場は 87.5万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.7㎡) の 1,722 万円、最も低い部屋は 1階 (19.5㎡) の 1,708 万円です。

ディアス神楽坂 価格相場・家賃相場
87.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,851 円/㎡
(平均値)
19.8
6.0 円/㎡
牛込柳町駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアス神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

ディアス神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアス神楽坂
住所東京都 新宿区 南榎町 57-34
建築年2005年
構造軽量鉄骨
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込柳町駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 牛込神楽坂駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ディアス神楽坂(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.68㎡
(1K)
-1,722万円7.6万5.3%
1階19.50㎡
(1K)
-1,708万円7.5万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.68㎡
(1K)
-1,722万円7.6万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアス神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南榎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアス神楽坂の価格相場、家賃相場は南榎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアス神楽坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南榎町 中古マンション価格相場 推移・動向 南榎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南榎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアス神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
146m パルナシウス神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 13
神楽坂駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
152m パルナシウス矢来
東京都 新宿区 矢来町 13
神楽坂駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
166m セボン神楽坂パークビュー
東京都 新宿区 弁天町 79-8
牛込柳町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
195m エクセル市ケ谷A
東京都 新宿区 市谷甲良町 2-6
牛込柳町駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1989年
221m 甲良町ハイツ
東京都 新宿区 市谷甲良町 2-6
牛込柳町駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1989年
221m アーバンプレイス神楽坂
東京都 新宿区 市谷柳町 4
牛込柳町駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2011年
245m メゾン・ド・カンパーニュ
東京都 新宿区 南榎町 10-1
牛込柳町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
275m テラスハウス早稲田2
東京都 新宿区 原町 1丁目45
牛込柳町駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1993年
275m テラスハウス早稲田1
東京都 新宿区 原町 1丁目45
牛込柳町駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1993年
320m K-神楽坂
東京都 新宿区 榎町 60-5
神楽坂駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
390m ヴィラ夏目坂
東京都 新宿区 弁天町 168-3
牛込柳町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
394m グラン弁天町
東京都 新宿区 弁天町 171
牛込柳町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
396m アローハウス
東京都 新宿区 矢来町 41
神楽坂駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
415m ブランチ矢来
東京都 新宿区 矢来町 55
神楽坂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年
422m ニューポート神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 27-9
神楽坂駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
452m ユーパレス
東京都 新宿区 市谷柳町 20
牛込柳町駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2005年
457m フラッツ牛込
東京都 新宿区 原町 1丁目68
牛込柳町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2010年
523m 滝原ハイツ
東京都 新宿区 矢来町 103
神楽坂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1977年
542m EAST天神
東京都 新宿区 天神町 36
神楽坂駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2001年
555m ヴィラボヌール
東京都 新宿区 原町 3丁目3
牛込柳町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2013年
568m インスフラット
東京都 新宿区 早稲田南町 23-1
早稲田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
570m シャーメゾン神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 105
神楽坂駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2011年
582m メゾンド貴和
東京都 新宿区 原町 2丁目53
牛込柳町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
583m ハイツ梶原
東京都 新宿区 天神町 83
神楽坂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
593m パピリオ市谷
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 83-16
曙橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
602m モントレゾーレ市谷
東京都 新宿区 市谷薬王寺町 83
曙橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
614m フォーブル瀧澤
東京都 新宿区 原町 3丁目28
牛込柳町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1983年
631m レイクスター市ケ谷
東京都 新宿区 払方町 2
市ケ谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
634m ヴィルドミール
東京都 新宿区 横寺町 37
牛込神楽坂駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1999年
639m みすず荘
東京都 新宿区 早稲田南町 30
早稲田駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1987年
649m 神楽坂ホワイエ
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目40
神楽坂駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1992年
651m キャップス早稲田
東京都 新宿区 早稲田南町 33
早稲田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1996年
651m GRACE神楽坂
東京都 新宿区 南町 25
牛込神楽坂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
666m 出口ハイツ
東京都 新宿区 横寺町 36
牛込神楽坂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1983年
688m アルス神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 21
江戸川橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
708m スクエアーハイツ
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 548
早稲田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1980年
722m コンフォート若松町
東京都 新宿区 若松町 38-10
若松河田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
738m 梅美ハイツ
東京都 新宿区 北町 2
牛込神楽坂駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1999年
746m メゾンフローラ
東京都 新宿区 若松町 36-26
若松河田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
761m ドエル神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 307
江戸川橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南榎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南榎町 $kind_labe人口推移 南榎町における人口推移・動向を調べることができます

南榎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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