ディアステージ奈良船橋(奈良県 奈良市 北市町 59-1)の価格相場は 23.5万円/㎡ (坪単価 77.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディアステージ奈良船橋 価格相場・家賃相場
23.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,451 円/㎡
(平均値)
26.7
10.0 円/㎡
近鉄奈良駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアステージ奈良船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ディアステージ奈良船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアステージ奈良船橋
住所奈良県 奈良市 北市町 59-1
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 近鉄奈良駅  徒歩 10分
JR JR奈良線 奈良駅  徒歩 13分
JR JR桜井線 奈良駅  徒歩 13分
JR JR大和路線 奈良駅  徒歩 13分
近鉄 近鉄奈良線 新大宮駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアステージ奈良船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの奈良市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアステージ奈良船橋の価格相場、家賃相場は北市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアステージ奈良船橋の周辺エリア(奈良市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北市 中古マンション価格相場 推移・動向 北市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアステージ奈良船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
193m リネオ奈良やすらぎの道
奈良県 奈良市 北市町 75-1
近鉄奈良駅
徒歩8分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
265m アークレジデンス奈良
奈良県 奈良市 西新在家町 17-2
近鉄奈良駅
徒歩8分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
366m シティホームズ奈良
奈良県 奈良市 芝辻町 11-43
近鉄奈良駅
徒歩7分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
441m イトーピア奈良パークサイド
奈良県 奈良市 法蓮町 1073-3
近鉄奈良駅
徒歩8分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
597m ファミール奈良大宮
奈良県 奈良市 大宮町 1丁目10-7
奈良駅
徒歩6分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
608m グランドパレス奈良
奈良県 奈良市 北袋町 32-1
近鉄奈良駅
徒歩9分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
643m シティホームズ新大宮
奈良県 奈良市 芝辻町 3丁目6-27
新大宮駅
徒歩9分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
644m リーベスト奈良
奈良県 奈良市 大豆山突抜町 11-1
近鉄奈良駅
徒歩4分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
679m プラザ花芝南都ハイツ
奈良県 奈良市 花芝町 6-2
近鉄奈良駅
徒歩3分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
694m ローレルコート新大宮
奈良県 奈良市 芝辻町 2丁目7-8
新大宮駅
徒歩5分
5階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
711m エクセルハイツ奈良
奈良県 奈良市 大宮町 1丁目5-5
奈良駅
徒歩5分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
725m 奈良高天アーバンライフ
奈良県 奈良市 漢国町 11-3
近鉄奈良駅
徒歩2分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
733m コスモハイツ新大宮
奈良県 奈良市 法蓮町 369-1
新大宮駅
徒歩9分
5階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
733m プラネスーペリア奈良三条通り
奈良県 奈良市 油阪地方町
奈良駅
徒歩5分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
738m リヴェール奈良
奈良県 奈良市 大宮町 1丁目5-16
奈良駅
徒歩5分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
744m 藤和ライブタウン奈良公園
奈良県 奈良市 北川端町 1
近鉄奈良駅
徒歩9分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
755m グレース大宮
奈良県 奈良市 大宮町 1丁目4-30
奈良駅
徒歩3分
9階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
776m プレサンスグラン奈良きたまち
奈良県 奈良市 鍋屋町
近鉄奈良駅
徒歩5分
1階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
777m グレース新大宮
奈良県 奈良市 大宮町 2丁目7-1
奈良駅
徒歩6分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
777m ルネ新大宮
奈良県 奈良市 法蓮町 417-1
新大宮駅
徒歩11分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
779m 新大宮グランドハイツ
奈良県 奈良市 大宮町 1丁目4-21
奈良駅
徒歩4分
9階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
783m ファインフラッツ奈良ザレジデンス
奈良県 奈良市 小西町 25-1
近鉄奈良駅
徒歩2分
7階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
821m ローレルコートエスタ新大宮
奈良県 奈良市 大宮町 2丁目1-20
奈良駅
徒歩5分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
828m 奈良コーポラス
奈良県 奈良市 西笹鉾町 43-5
近鉄奈良駅
徒歩10分
5階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
838m 日興奈良公園スカイマンション
奈良県 奈良市 西包永町 31
近鉄奈良駅
徒歩12分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
844m 新大宮パークスイーツ
奈良県 奈良市 芝辻町 3丁目9-3
新大宮駅
徒歩4分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
856m ローレルコート新大宮南
奈良県 奈良市 大宮町 2丁目4-15
奈良駅
徒歩7分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
859m プレミスト奈良三条通り
奈良県 奈良市 下三条町 8-1
近鉄奈良駅
徒歩5分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
862m サンティーレ新大宮
奈良県 奈良市 芝辻町 3丁目9-37
新大宮駅
徒歩4分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
881m ファミール奈良西笹鉾
奈良県 奈良市 西笹鉾町 4
近鉄奈良駅
徒歩12分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
907m イングス新大宮エフェリア
奈良県 奈良市 大宮町 2丁目3-52
奈良駅
徒歩6分
9階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
924m ルミエール新大宮(奈良市法蓮町)
奈良県 奈良市 法蓮町 428-1
新大宮駅
徒歩8分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
971m ロイヤルシャトー奈良三条通
奈良県 奈良市 大宮町 2丁目3-57
奈良駅
徒歩5分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
977m メゾンドール奈良大宮
奈良県 奈良市 三条宮前町 1-38
奈良駅
徒歩5分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
987m ファインフラッツ奈良町三条
奈良県 奈良市 角振新屋町 1
近鉄奈良駅
徒歩4分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1033m ピアッツァコート奈良駅前
奈良県 奈良市 三条本町
奈良駅
徒歩2分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1036m グランシティオ新大宮
奈良県 奈良市 大宮町 3丁目1-24
新大宮駅
徒歩6分
9階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1053m 日興奈良新大宮スカイマンション
奈良県 奈良市 大宮町 3丁目5-5
新大宮駅
徒歩4分
9階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1086m グレース新大宮2番館
奈良県 奈良市 大宮町 3丁目2-44
新大宮駅
徒歩6分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1110m ネバーランド東大寺前
奈良県 奈良市 今小路町 1-1
近鉄奈良駅
徒歩13分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。奈良市は奈良県全体の傾向を反映しています。

北市 $kind_labe人口推移 北市における人口推移・動向を調べることができます

北市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

奈良市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.1 万人 -5.31%
2045 28.6 万人 -5.29%
2040 30.2 万人 -4.89%
2035 31.8 万人 -4.26%
2030 33.2 万人 -3.55%
2025 34.4 万人 -2.93%
2020 35.5 万人 -

奈良県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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