ディアエスタミオ宝殿(兵庫県 高砂市 神爪 2丁目3-5)の価格相場は 20.4万円/㎡ (坪単価 67.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ディアエスタミオ宝殿』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ディアエスタミオ宝殿(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアエスタミオ宝殿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神爪2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高砂市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高砂市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ディアエスタミオ宝殿の周辺エリア(高砂市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
神爪2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ディアエスタミオ宝殿の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 167m | プレステージ宝殿 兵庫県 高砂市 神爪 2丁目10-8 | 宝殿駅 徒歩6分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 189m | プレステージ宝殿2 兵庫県 加古川市 西神吉町 岸170-1 | 宝殿駅 徒歩7分 | 5階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 229m | デュオプレステージフォンテーヌ宝殿 兵庫県 加古川市 西神吉町 岸168 | 宝殿駅 徒歩7分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 284m | 明治グランドヒル宝殿 兵庫県 加古川市 西神吉町 岸135-1 | 宝殿駅 徒歩7分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 323m | グランシティ加古川 兵庫県 加古川市 西神吉町 岸154-1 | 宝殿駅 徒歩6分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 365m | センチュリー加古川 兵庫県 加古川市 西神吉町 岸129 | 宝殿駅 徒歩9分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 426m | ファーミンスペリオ加古川 兵庫県 加古川市 米田町 平津439-7 | 宝殿駅 徒歩2分 | 11階建 134部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 548m | ローレルコート加古川 兵庫県 加古川市 西神吉町 岸500-3 | 宝殿駅 徒歩14分 | 11階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 599m | ホーユウコンフォルト宝殿 兵庫県 高砂市 米田町 米田100-3 | 宝殿駅 徒歩6分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 630m | サザンスクエア加古川 兵庫県 加古川市 西神吉町 岸522-1 | 宝殿駅 徒歩16分 | 15階建 124部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2174m | ペルル加古川 兵庫県 加古川市 加古川町 西河原106 | 加古川駅 徒歩28分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2321m | サンロイヤル加古川リバージュ(1〜4号館) 兵庫県 加古川市 加古川町 西河原 | 加古川駅 徒歩27分 | 11階建 148部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2347m | ライオンズマンション加古川リバーサイド 兵庫県 加古川市 加古川町 本町189-1 | 加古川駅 徒歩20分 | 8階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2354m | グレーシィ加古川 兵庫県 加古川市 加古川町 本町187-1 | 加古川駅 徒歩20分 | 11階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2466m | グランプレステージ加古川3 兵庫県 加古川市 加古川町 西河原36-3 | 加古川駅 徒歩23分 | 9階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2493m | グランプレステージ加古川 兵庫県 加古川市 加古川町 西河原34 | 加古川駅 徒歩25分 | 9階建 132部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2649m | ベルアーバニティ加古川2 兵庫県 加古川市 加古川町 木村727 | 加古川駅 徒歩27分 | 10階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2672m | アルファステイツ加古川 兵庫県 加古川市 加古川町 木村486-7 | 加古川駅 徒歩19分 | 8階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2774m | ブランビュー加古川本町 兵庫県 加古川市 加古川町 本町375-1 | 加古川駅 徒歩12分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 2791m | アルファステイツ加古川2 兵庫県 加古川市 加古川町 木村484-1 | 加古川駅 徒歩18分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2811m | グランプレステージ加古川2 兵庫県 加古川市 加古川町 稲屋36-2 | 加古川駅 徒歩25分 | 9階建 124部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2860m | アルファステイツ加古川本町 兵庫県 加古川市 加古川町 本町21-5 | 加古川駅 徒歩11分 | 13階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 3122m | リベール加古川木村クラシック 兵庫県 加古川市 加古川町 木村196-1 | 加古川駅 徒歩14分 | 11階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 3173m | リベール加古川シティウエスト(1番館･2番館) 兵庫県 加古川市 加古川町 河原 | 加古川駅 徒歩11分 | 11階建 127部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3220m | リベール加古川駅前プレシャスコート 兵庫県 加古川市 加古川町 寺家町41-4 | 加古川駅 徒歩7分 | 11階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 3242m | 加古川鳩里団地(1〜5号棟) 兵庫県 加古川市 加古川町 備後 | 尾上の松駅 徒歩22分 | 5階建 150部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 3268m | ビアンテじけまち 兵庫県 加古川市 加古川町 寺家町362-1 | 加古川駅 徒歩5分 | 3階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 3299m | リベール加古川F'sコート 兵庫県 加古川市 加古川町 粟津310-4 | 加古川駅 徒歩11分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 3309m | 加古川駅前スカイハイツ 兵庫県 加古川市 加古川町 篠原町83-2 | 加古川駅 徒歩3分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 3314m | コーポカミカワ 兵庫県 加古川市 加古川町 河原400-42 | 加古川駅 徒歩12分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 3367m | ウィズマークス加古川駅前 兵庫県 加古川市 加古川町 篠原町50-7 | 加古川駅 徒歩3分 | 14階建 152部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 3384m | サンフラワーハイツ 兵庫県 加古川市 志方町 上冨木345-2 | 宝殿駅 徒歩48分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 3389m | エリオス加古川 兵庫県 加古川市 加古川町 木村112-4 | 尾上の松駅 徒歩20分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 3412m | 高砂ファミリーマンション 兵庫県 高砂市 荒井町蓮池 1丁目1-38 | 高砂駅 徒歩9分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 3443m | セレッソコート加古川ステーションアベニュー 兵庫県 加古川市 加古川町 寺家町62-7 | 加古川駅 徒歩5分 | 11階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 3458m | サングレイド加古川2 兵庫県 加古川市 加古川町 篠原町5 | 加古川駅 徒歩4分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3499m | プレステージ加古川4 兵庫県 加古川市 加古川町 備後8-2 | 尾上の松駅 徒歩19分 | 8階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 3527m | プレステージ加古川サウスアベニュー 兵庫県 加古川市 加古川町 備後62-1 | 尾上の松駅 徒歩16分 | 9階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 3570m | シートレジャー荒井駅前 兵庫県 高砂市 荒井町日之出町 12-43 | 荒井駅 徒歩1分 | 8階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 3585m | リベール加古川プラザ2番館 兵庫県 加古川市 加古川町 粟津715 | 加古川駅 徒歩12分 | 7階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
神爪2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
高砂市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく高砂市でも人口が-8%以上減少(-13.5%)するため、市場は大幅に縮小します。高砂市は兵庫県全体の傾向を反映しています。
神爪2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 6.2 万人 | -6.85% |
| 2045 年 | 6.6 万人 | -6.63% |
| 2040 年 | 7.1 万人 | -6.17% |
| 2035 年 | 7.6 万人 | -5.55% |
| 2030 年 | 8.0 万人 | -4.73% |
| 2025 年 | 8.4 万人 | -3.91% |
| 2020 年 | 8.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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