テラッサ・エスト(東京都 品川区 東大井 2丁目12-22)の価格相場は 88.4万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 408号室 (37.9㎡) の 3,346 万円、最も低い部屋は 1209号室 (36.1㎡) の 3,194 万円です。

テラッサ・エスト 価格相場・家賃相場
88.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,900 円/㎡
(平均値)
30.9
4.0 円/㎡
鮫洲駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

テラッサ・エストの価格相場情報

物件の詳細情報

テラッサ・エストの物件詳細は以下の通りです。

物件名テラッサ・エスト
住所東京都 品川区 東大井 2丁目12-22
建築年1994年
構造SRC造
階数14階
用途地域不明
小学校区鮫浜小学校
中学校区浜川中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 鮫洲駅  徒歩 4分
京浜急行 京浜急行本線 立会川駅  徒歩 6分
その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 10分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

テラッサ・エスト(7フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40837.89㎡
(1LDK)
-3,346万円10.9万3.9%
40936.08㎡
(1LDK)
-3,194万円10.6万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
61037.89㎡
(1LDK)
-3,346万円10.9万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70837.89㎡
(1LDK)
-3,346万円10.9万3.9%
71037.89㎡
(1LDK)
-3,346万円10.9万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
81037.89㎡
(1LDK)
-3,346万円10.9万3.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100837.89㎡
(1LDK)
-3,346万円10.9万3.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110936.08㎡
(1LDK)
-3,194万円10.6万4.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120936.08㎡
(1LDK)
-3,194万円10.6万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のテラッサ・エストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するテラッサ・エストの価格相場、家賃相場は東大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

テラッサ・エストの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大井 中古マンション価格相場 推移・動向 東大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

テラッサ・エストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m アイディ品川25
東京都 品川区 東大井 2丁目
鮫洲駅
徒歩0分
13階建
40部屋
SRC造 2018年
185m モリス大井町南
東京都 品川区 東大井 3丁目16-10
立会川駅
徒歩6分

SRC造 1997年
236m 内田丸
東京都 品川区 東大井 1丁目24-14
鮫洲駅
徒歩5分

SRC造 2000年
364m 東大井MSビル
東京都 品川区 東大井 3丁目18-13
立会川駅
徒歩3分

SRC造 1991年
385m レジデンス高木
東京都 品川区 東大井 4丁目11-2
大井町駅
徒歩7分
4階建
SRC造 1968年
412m PFI勝島住宅
東京都 品川区 勝島 1丁目
大井競馬場前駅
徒歩0分
20階建
452部屋
SRC造 2018年
436m ステーションプラザ立会川
東京都 品川区 東大井 2丁目23-4
立会川駅
徒歩1分
12階建
SRC造 1985年
453m 仙台坂アルカディア
東京都 品川区 東大井 4丁目1-11
鮫洲駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1988年
475m TS東大井ハイム
東京都 品川区 東大井 1丁目15-14
鮫洲駅
徒歩4分
9階建
35部屋
SRC造 1967年
477m アクシルコート大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 5丁目26-20
大井町駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1993年
479m カーサ大井町
東京都 品川区 東大井 5丁目25-1
大井町駅
徒歩4分

SRC造 1998年
485m エクシズビル
東京都 品川区 東大井 5丁目26-22
大井町駅
徒歩4分

SRC造 1993年
486m スカイコート品川仙台坂
東京都 品川区 東大井 5丁目26-23
大井町駅
徒歩5分
13階建
64部屋
SRC造 2005年
490m リシェ大井アネックス
東京都 品川区 東大井 5丁目24-21
大井町駅
徒歩2分
11階建
36部屋
SRC造 2003年
495m クレールメゾン品川
東京都 品川区 東大井 1丁目13-12
鮫洲駅
徒歩5分

SRC造 1975年
503m 大井仙台坂第一マンションズ
東京都 品川区 東大井 4丁目4-20
鮫洲駅
徒歩4分

SRC造 1999年
520m ラ・コピエ大井町
東京都 品川区 東大井 5丁目11-10
大井町駅
徒歩4分
12階建
51部屋
SRC造 2002年
520m DBCビル
東京都 品川区 東大井 6丁目1-10
大井町駅
徒歩3分

SRC造 1982年
527m NICハイム大井町
東京都 品川区 東大井 6丁目1-7
大井町駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1983年
529m セントポールビルディング
東京都 品川区 東大井 5丁目14-11
大井町駅
徒歩1分

SRC造 1993年
534m シティホームズ大井町駅前
東京都 品川区 東大井 5丁目
大井町駅
徒歩3分
14階建
60部屋
SRC造 1998年
534m 藤和シティホームズ大井町駅前
東京都 品川区 東大井 5丁目14-7
大井町駅
徒歩3分

SRC造 1997年
544m エスティメゾン大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 5丁目9-10
鮫洲駅
徒歩5分
15階建
SRC造 2007年
546m 大井町ハウス
東京都 品川区 東大井 5丁目14-14
大井町駅
徒歩3分

SRC造 1983年
547m 第11下川ビル
東京都 品川区 東大井 5丁目19-5
大井町駅
徒歩1分

SRC造 1979年
552m ハイツフローラル
東京都 品川区 東大井 5丁目21-7
大井町駅
徒歩4分
3階建
SRC造 1999年
558m マンション仙台坂カトレア
東京都 品川区 東大井 5丁目9-7
大井町駅
徒歩6分
11階建
66部屋
SRC造 1971年
560m クリスタルビル
東京都 品川区 大井 4丁目4-6
大井町駅
徒歩3分

SRC造 1991年
569m 菱和パレス南大井
東京都 品川区 南大井 1丁目2-6
立会川駅
徒歩1分

SRC造 1996年
569m サマーハイム東大井
東京都 品川区 東大井 5丁目7-9
大井町駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1989年
570m ユニーブル大井町
東京都 品川区 東大井 5丁目12-2
大井町駅
徒歩3分

SRC造 1984年
574m オフィスビル大井MAX-1
東京都 品川区 大井 4丁目4-2
大井町駅
徒歩6分

SRC造 1992年
586m パラスト大井
東京都 品川区 南品川 5丁目11-19
青物横丁駅
徒歩5分

SRC造 1976年
596m クリオ南大井壱番館
東京都 品川区 南大井 1丁目2-2
立会川駅
徒歩2分

SRC造 1996年
601m ドメイン品川シーサイド
東京都 品川区 南品川 3丁目2-4
青物横丁駅
徒歩3分
12階建
31部屋
SRC造 2005年
608m 南品川マンション
東京都 品川区 南品川 5丁目14-18
青物横丁駅
徒歩4分
11階建
59部屋
SRC造 1969年
624m ラフュージュ大井町
東京都 品川区 大井 4丁目2-2
大井町駅
徒歩5分
12階建
SRC造 2000年
629m センチュリープラチナマンション大井町
東京都 品川区 東大井 5丁目15-14
大井町駅
徒歩1分
14階建
SRC造 2005年
638m オークタウン仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目12-13
青物横丁駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1988年
663m エクセルハイツ大井仙台坂
東京都 品川区 南品川 5丁目16-50
青物横丁駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東大井 $kind_labe人口推移 東大井における人口推移・動向を調べることができます

東大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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