ツモルハイツ練馬(東京都 練馬区 練馬 3丁目3-11)の価格相場は 64.3万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 504号室 (17.9㎡) の 1,151 万円、最も低い部屋は 702号室 (16.0㎡) の 1,031 万円です。

ツモルハイツ練馬 価格相場・家賃相場
64.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,653 円/㎡
(平均値)
39.8
7.0 円/㎡
練馬駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ツモルハイツ練馬の価格相場情報

物件の詳細情報

ツモルハイツ練馬の物件詳細は以下の通りです。

物件名ツモルハイツ練馬
住所東京都 練馬区 練馬 3丁目3-11
建築年1985年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区向山小学校
中学校区開進第二中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 7分
西武 西武池袋線 中村橋駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ツモルハイツ練馬(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月06日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20216.00㎡
(1K)
-1,031万円4.3万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40116.98㎡
(1K)
-1,092万円4.5万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50116.98㎡
(1R)
-1,092万円4.5万4.9%
50417.94㎡
(1K)
-1,151万円4.7万4.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70216.00㎡
(1R)
-1,031万円4.3万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のツモルハイツ練馬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は練馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するツモルハイツ練馬の価格相場、家賃相場は練馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ツモルハイツ練馬の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
練馬 中古マンション価格相場 推移・動向 練馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ツモルハイツ練馬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
179m SunriseNerima
東京都 練馬区 練馬 3丁目19-11
練馬駅
徒歩4分

RC造 2008年
180m カーサ西村
東京都 練馬区 練馬 3丁目19-11
豊島園駅
徒歩5分
4階建
RC造 2009年
222m フローラルテラス
東京都 練馬区 練馬 3丁目27-11
豊島園駅
徒歩5分

RC造 2001年
233m ヴェルディ豊島園
東京都 練馬区 練馬 3丁目25-11
豊島園駅
徒歩2分

RC造 1993年
317m ノーブル豊島園
東京都 練馬区 練馬 3丁目21-11
豊島園駅
徒歩3分

RC造 1991年
417m 長田ビル
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目11-3
練馬駅
徒歩5分
3階建
RC造 1972年
467m オアシス豊島園
東京都 練馬区 練馬 4丁目11-3
豊島園駅
徒歩1分

RC造 1997年
681m パレスマグノリア
東京都 練馬区 中村北 3丁目9-11
中村橋駅
徒歩4分

RC造 1997年
687m クリオ中村橋壱番館
東京都 練馬区 中村北 3丁目11-3
中村橋駅
徒歩3分
12階建
58部屋
RC造 2004年
705m クレヴィア練馬中村橋
東京都 練馬区 中村北 3丁目11-12
中村橋駅
徒歩4分
10階建
37部屋
RC造 2016年
725m NOSEHOUSE
東京都 練馬区 中村北 3丁目8-11
中村橋駅
徒歩6分

RC造 2012年
734m スカイコート中村橋2
東京都 練馬区 中村北 3丁目11-10
中村橋駅
徒歩3分

RC造 2007年
737m スカイコート中村橋第2
東京都 練馬区 中村北 3丁目11-10
中村橋駅
徒歩3分
7階建
41部屋
RC造 2007年
807m コーポラス井汲
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目17-11
練馬駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
882m 末広マンション
東京都 練馬区 中村 3丁目13-11
中村橋駅
徒歩4分

RC造 1973年
892m クラルテ中村橋
東京都 練馬区 中村北 4丁目3-11
中村橋駅
徒歩1分
13階建
44部屋
RC造 2004年
892m ファミールなかむら2
東京都 練馬区 中村 3丁目16-11
中村橋駅
徒歩6分

RC造 1980年
925m パーク・ハイム中村橋
東京都 練馬区 中村 3丁目17-11
中村橋駅
徒歩7分

RC造 1992年
1051m 都民住宅アーバンハイツ中内
東京都 練馬区 中村 3丁目26-11
中村橋駅
徒歩5分

RC造 2002年
1076m ウイン・マンション
東京都 練馬区 早宮 3丁目43-11
豊島園駅
徒歩6分

RC造 2004年
1100m プラウド練馬豊玉イースト
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目11番1
練馬駅
徒歩13分
7階建
50部屋
RC造 2015年
1183m メゾンプルニエ
東京都 練馬区 中村南 3丁目5-11
鷺ノ宮駅
徒歩11分
4階建
RC造 1992年
1190m モジュール桜台
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目28-11
桜台駅
徒歩6分

RC造 2005年
1222m GARDEN-PLOT
東京都 練馬区 春日町 3丁目1-11
練馬春日町駅
徒歩9分
5階建
RC造 2006年
1223m 寿ハイツ
東京都 練馬区 中村南 3丁目6-11
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1988年
1241m WISTERIAHILLS中村
東京都 練馬区 中村南 3丁目24-11
中村橋駅
徒歩10分

RC造 2011年
1245m サニーロック
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目26-11
桜台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
1288m 第三桜台マイコーポ
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目24-11
桜台駅
徒歩5分
6階建
24部屋
RC造 1973年
1289m 豊島園フラワーハイツ
東京都 練馬区 早宮 3丁目40-11
豊島園駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
1370m フェニックス練馬桜台
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目11-6
桜台駅
徒歩9分
7階建
122部屋
RC造 2013年
1398m TSK豊玉マンション
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目9-11
桜台駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
1403m ベルメゾン藤田
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目11-6
桜台駅
徒歩8分

RC造 1985年
1410m サンボア茂木
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目11-3
桜台駅
徒歩10分

RC造 1988年
1412m クリスタルコート
東京都 練馬区 中村南 3丁目11-2
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 1994年
1568m フェリーシア富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目16-11
富士見台駅
徒歩2分
4階建
RC造 2009年
1570m ReCRACIA富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目16-11
富士見台駅
徒歩2分

RC造 2008年
1683m 総建豊玉チェリーA
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目11-3
新江古田駅
徒歩6分

RC造 1982年
1891m グリーンメゾン
東京都 練馬区 貫井 3丁目25-11
富士見台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
2010m プラウド桜台
東京都 練馬区 桜台 3丁目22-11
氷川台駅
徒歩6分
8階建
30部屋
RC造 2013年
2046m オーク・ビレッジ2号棟
東京都 練馬区 富士見台 3丁目5-11
富士見台駅
徒歩4分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

練馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

練馬 $kind_labe人口推移 練馬における人口推移・動向を調べることができます

練馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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