Name: ダイナシティ船橋
Brand: ダイナシティ
SKU: ダイナシティ船橋
Price: 655000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ダイナシティ船橋(千葉県船橋市本町 6丁目19-20)の価格相場は 65.5万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (54.1㎡) の 3,701 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.0%)、最も低い部屋は 701号室 (31.2㎡) の 2,011 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.2%)です。

ダイナシティ船橋価格相場・家賃相場

65.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,354 円/㎡

(平均値)

16.6 年

5.0 円/㎡

船橋駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイナシティ船橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイナシティ船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイナシティ船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイナシティ船橋
ブランド	ダイナシティ
住所	千葉県船橋市本町 6丁目19-20
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	41部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	船橋小学校
中学校区	船橋中学校
管理会社	(株)ダイナシティコミュニケーションズ
備考	共用施設：エントランス、防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR総武線船橋駅徒歩 5分 JR JR総武線快速船橋駅徒歩 5分東武東武野田線船橋駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイナシティ船橋(6フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	31.24㎡ (1R)	2,590万円	2,011万円	7.9万	4.7%
202	35.09㎡ (1LDK)	2,980万円	2,283万円	8.5万	4.5%
203	35.09㎡ (1LDK)	2,980万円	2,283万円	8.5万	4.5%
204	54.08㎡ (2LDK)	3,980万円	3,701万円	10.2万	3.3%
205	31.46㎡ (1R)	2,680万円	2,027万円	7.9万	4.7%
206	35.45㎡ (1LDK)	2,850万円	2,309万円	8.5万	4.4%
207	40.47㎡ (1LDK)	3,350万円	2,672万円	9.2万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	31.24㎡ (1R)	2,640万円	2,011万円	7.9万	4.7%
302	35.09㎡ (1LDK)	3,060万円	2,283万円	8.5万	4.5%
303	35.09㎡ (1LDK)	3,060万円	2,283万円	8.5万	4.5%
304	54.08㎡ (2LDK)	4,040万円	3,701万円	10.2万	3.3%
305	31.46㎡ (1R)	2,720万円	2,027万円	7.9万	4.7%
306	35.45㎡ (1LDK)	2,890万円	2,309万円	8.5万	4.4%
307	40.47㎡ (1LDK)	3,390万円	2,672万円	9.2万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	31.24㎡ (1R)	2,740万円	2,011万円	7.9万	4.7%
402	35.09㎡ (1LDK)	3,100万円	2,283万円	8.5万	4.5%
403	35.09㎡ (1LDK)	3,100万円	2,283万円	8.5万	4.5%
404	54.08㎡ (2LDK)	4,110万円	3,701万円	10.2万	3.3%
405	31.46㎡ (1R)	2,760万円	2,027万円	7.9万	4.7%
406	35.45㎡ (1LDK)	2,930万円	2,309万円	8.5万	4.4%
407	40.47㎡ (1LDK)	3,420万円	2,672万円	9.2万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	31.24㎡ (1R)	2,780万円	2,011万円	7.9万	4.7%
502	35.09㎡ (1LDK)	3,130万円	2,283万円	8.5万	4.5%
503	35.09㎡ (1LDK)	3,130万円	2,283万円	8.5万	4.5%
504	54.08㎡ (2LDK)	4,170万円	3,701万円	10.2万	3.3%
505	31.46㎡ (1R)	2,800万円	2,027万円	7.9万	4.7%
506	35.45㎡ (1LDK)	3,000万円	2,309万円	8.5万	4.4%
507	40.47㎡ (1LDK)	3,520万円	2,672万円	9.2万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	31.24㎡ (1R)	2,820万円	2,011万円	7.9万	4.7%
602	35.09㎡ (1LDK)	3,170万円	2,283万円	8.5万	4.5%
603	35.09㎡ (1LDK)	3,170万円	2,283万円	8.5万	4.5%
604	54.08㎡ (2LDK)	4,220万円	3,701万円	10.2万	3.3%
605	31.46㎡ (1R)	2,840万円	2,027万円	7.9万	4.7%
606	35.45㎡ (1LDK)	3,040万円	2,309万円	8.5万	4.4%
607	40.47㎡ (1LDK)	3,570万円	2,672万円	9.2万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	31.24㎡ (1R)	2,880万円	2,011万円	7.9万	4.7%
702	35.09㎡ (1LDK)	3,230万円	2,283万円	8.5万	4.5%
703	35.09㎡ (1LDK)	3,230万円	2,283万円	8.5万	4.5%
704	54.08㎡ (2LDK)	4,300万円	3,701万円	10.2万	3.3%
705	31.46㎡ (1R)	2,900万円	2,027万円	7.9万	4.7%
706	35.45㎡ (1LDK)	3,190万円	2,309万円	8.5万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイナシティ船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイナシティ船橋の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイナシティ船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイナシティ船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	プロシード船橋本町千葉県船橋市本町 6丁目19-18	船橋駅徒歩5分	6階建	RC造	2007年
42m	セゾンド船橋千葉県船橋市本町 6丁目19-8	船橋駅徒歩5分	6階建	RC造	1989年
49m	シャルム岩上千葉県船橋市本町 6丁目21-10	船橋駅徒歩4分	4階建	RC造	1988年
55m	ハミングプラーザ千葉県船橋市本町 6丁目19-9	船橋駅徒歩6分	7階建	RC造	1989年
56m	メゾンラフィーネ千葉県船橋市本町 6丁目18-8	船橋駅徒歩4分		RC造	1997年
63m	サーパス船橋本町千葉県船橋市本町 6丁目14-1	船橋駅徒歩7分	11階建 60部屋	RC造	2009年
75m	石原ビル千葉県船橋市本町 6丁目21-8	船橋駅徒歩4分	6階建	RC造	2000年
80m	DEN船橋千葉県船橋市本町 5丁目9-7	船橋駅徒歩4分	7階建	RC造	2002年
80m	第2佐原ハイツ千葉県船橋市本町 5丁目9-7	船橋駅徒歩4分	7階建	RC造	2002年
80m	DenFunabashi 千葉県船橋市本町 5丁目9-7	船橋駅徒歩7分		RC造	2001年
81m	メゾンエクレール千葉県船橋市本町 6丁目18-7	船橋駅徒歩4分	5階建	RC造	1986年
88m	ベルフィーヌ船橋千葉県船橋市本町 6丁目20-18	船橋駅徒歩5分	5階建	RC造	1986年
90m	第2シンエイビル千葉県船橋市本町 5丁目9-8	船橋駅徒歩5分		RC造	1992年
91m	ルエリア千葉県船橋市本町 5丁目9-23	船橋駅徒歩6分		RC造	2008年
94m	ルエリア船橋千葉県船橋市本町 5丁目9-23	船橋駅徒歩5分	8階建	RC造	2009年
95m	第12中央ビル千葉県船橋市本町 5丁目9-22	船橋駅徒歩5分	8階建	RC造	2004年
104m	ラポール船橋千葉県船橋市本町 5丁目8-8	船橋駅徒歩4分		RC造	2015年
106m	第三山中ビル千葉県船橋市本町 6丁目18-19	船橋駅徒歩5分		RC造	1990年
108m	第3山中ビル千葉県船橋市本町 6丁目18-19	船橋駅徒歩3分	7階建	RC造	1990年
116m	エクセルシオーネ千葉県船橋市本町 5丁目9-18	船橋駅徒歩6分	3階建	RC造	2008年
121m	アサヒ船橋ビル千葉県船橋市本町 6丁目18-5	船橋駅徒歩6分	6階建	RC造	1990年
130m	アメニティプラザ千葉県船橋市本町 5丁目8-5	船橋駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
130m	アメニティプラザオガワ千葉県船橋市本町 5丁目8-5	船橋駅徒歩3分		RC造	1988年
134m	平和ハイツ千葉県船橋市本町 6丁目17-3	船橋駅徒歩8分		RC造	1989年
142m	リトルロック千葉県船橋市本町 5丁目11-12	京成船橋駅徒歩3分	5階建	RC造	1994年
143m	LittleRock 千葉県船橋市本町 5丁目11-12	船橋駅徒歩3分		RC造	1993年
156m	コーポラス船橋千葉県船橋市本町 5丁目8-20	船橋駅徒歩5分	3階建	RC造	1971年
157m	アクアハイツ千葉県船橋市本町 6丁目16-7	船橋駅徒歩5分	4階建	RC造	2000年
159m	第三セイコービル千葉県船橋市本町 6丁目3-14	船橋駅徒歩4分	6階建	RC造	1988年
166m	エースハイツ千葉県船橋市本町 6丁目4-18	船橋駅徒歩5分	6階建	RC造	1996年
166m	ベルヴィル船橋本町千葉県船橋市本町 6丁目3-20	船橋駅徒歩3分	7階建	RC造	1986年
166m	第3シンエイビル千葉県船橋市本町 5丁目15-6	船橋駅徒歩5分	5階建	RC造	1993年
170m	ジョイマンション千葉県船橋市本町 5丁目7-10	船橋駅徒歩3分		RC造	1988年
172m	グラン大誠千葉県船橋市本町 6丁目4-15	船橋駅徒歩5分	6階建	RC造	1991年
173m	JOY 千葉県船橋市本町 5丁目7-10	船橋駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
174m	グラン大誠ビル千葉県船橋市本町 6丁目4-15	船橋駅徒歩5分		RC造	1990年
176m	グリーンダイワ千葉県船橋市本町 5丁目15-9	船橋駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
176m	ドミールモリウチ千葉県船橋市本町 5丁目11-3	船橋駅徒歩4分	5階建	RC造	1990年
177m	五味ビル千葉県船橋市本町 6丁目3-13	船橋駅徒歩4分	7階建	RC造	1991年
181m	船橋シティハイツB 千葉県船橋市本町 6丁目12-20	船橋駅徒歩7分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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