Name: ダイナシティ湘南台
Brand: ダイナシティ
SKU: ダイナシティ湘南台
Price: 579000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ダイナシティ湘南台(神奈川県藤沢市湘南台 2丁目1-5)の価格相場は 57.9万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (55.1㎡) の 3,231 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.4%)、最も低い部屋は 1003号室 (30.2㎡) の 1,733 万円 (新築時価格・分譲時価格から-33.3%)です。

ダイナシティ湘南台価格相場・家賃相場

57.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,023 円/㎡

(平均値)

18.5 年

2.0 円/㎡

湘南台駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイナシティ湘南台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
湘南台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイナシティ湘南台の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイナシティ湘南台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイナシティ湘南台
ブランド	ダイナシティ
住所	神奈川県藤沢市湘南台 2丁目1-5
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	56部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	六会小学校
中学校区	湘南台中学校
管理会社	(株)ダイナシティコミュニケーションズ
備考	共用施設：防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	相模鉄道相模鉄道いずみ野線湘南台駅徒歩 2分その他横浜市ブルーライン湘南台駅徒歩 2分小田急小田急江ノ島線湘南台駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイナシティ湘南台(9フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	35.52㎡ (1R)	2,260万円	2,050万円	7.5万	4.4%
202	35.36㎡ (1LDK)	2,240万円	2,040万円	7.4万	4.4%
203	30.16㎡ (1R)	1,920万円	1,733万円	6.7万	4.7%
204	35.36㎡ (1LDK)	2,240万円	2,040万円	7.4万	4.4%
205	40.51㎡ (1LDK)	2,560万円	2,348万円	8.0万	4.1%
206	55.09㎡ (2LDK)	2,980万円	3,231万円	8.9万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	35.52㎡ (1R)	2,340万円	2,050万円	7.5万	4.4%
302	35.36㎡ (1LDK)	2,320万円	2,040万円	7.4万	4.4%
303	30.16㎡ (1R)	1,980万円	1,733万円	6.7万	4.7%
304	35.36㎡ (1LDK)	2,320万円	2,040万円	7.4万	4.4%
305	40.51㎡ (1LDK)	2,640万円	2,348万円	8.0万	4.1%
306	55.09㎡ (2LDK)	3,040万円	3,231万円	8.9万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	35.52㎡ (1R)	2,540万円	2,050万円	7.5万	4.4%
402	35.36㎡ (1LDK)	2,520万円	2,040万円	7.4万	4.4%
403	30.16㎡ (1R)	2,180万円	1,733万円	6.7万	4.7%
404	35.36㎡ (1LDK)	2,520万円	2,040万円	7.4万	4.4%
405	40.51㎡ (1LDK)	2,840万円	2,348万円	8.0万	4.1%
406	55.09㎡ (2LDK)	3,240万円	3,231万円	8.9万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	35.52㎡ (1R)	2,580万円	2,050万円	7.5万	4.4%
502	35.36㎡ (1LDK)	2,560万円	2,040万円	7.4万	4.4%
503	30.16㎡ (1R)	2,220万円	1,733万円	6.7万	4.7%
504	35.36㎡ (1LDK)	2,560万円	2,040万円	7.4万	4.4%
505	40.51㎡ (1LDK)	2,880万円	2,348万円	8.0万	4.1%
506	55.09㎡ (2LDK)	3,280万円	3,231万円	8.9万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	35.52㎡ (1R)	2,620万円	2,050万円	7.5万	4.4%
602	35.36㎡ (1LDK)	2,600万円	2,040万円	7.4万	4.4%
603	30.16㎡ (1R)	2,260万円	1,733万円	6.7万	4.7%
604	35.36㎡ (1LDK)	2,600万円	2,040万円	7.4万	4.4%
605	40.51㎡ (1LDK)	2,920万円	2,348万円	8.0万	4.1%
606	55.09㎡ (2LDK)	3,320万円	3,231万円	8.9万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	35.52㎡ (1R)	2,660万円	2,050万円	7.5万	4.4%
702	35.36㎡ (1LDK)	2,640万円	2,040万円	7.4万	4.4%
703	30.16㎡ (1R)	2,300万円	1,733万円	6.7万	4.7%
704	35.36㎡ (1LDK)	2,640万円	2,040万円	7.4万	4.4%
705	40.51㎡ (1LDK)	2,960万円	2,348万円	8.0万	4.1%
706	55.09㎡ (2LDK)	3,360万円	3,231万円	8.9万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	35.52㎡ (1R)	2,700万円	2,050万円	7.5万	4.4%
802	35.36㎡ (1LDK)	2,680万円	2,040万円	7.4万	4.4%
803	30.16㎡ (1R)	2,340万円	1,733万円	6.7万	4.7%
804	35.36㎡ (1LDK)	2,680万円	2,040万円	7.4万	4.4%
805	40.51㎡ (1LDK)	3,000万円	2,348万円	8.0万	4.1%
806	55.09㎡ (2LDK)	3,400万円	3,231万円	8.9万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	35.52㎡ (1R)	2,860万円	2,050万円	7.5万	4.4%
902	35.36㎡ (1LDK)	2,840万円	2,040万円	7.4万	4.4%
903	30.16㎡ (1R)	2,500万円	1,733万円	6.7万	4.7%
904	35.36㎡ (1LDK)	2,840万円	2,040万円	7.4万	4.4%
905	40.51㎡ (1LDK)	3,160万円	2,348万円	8.0万	4.1%
906	55.09㎡ (2LDK)	3,560万円	3,231万円	8.9万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	35.52㎡ (1R)	2,960万円	2,050万円	7.5万	4.4%
1002	35.36㎡ (1LDK)	2,940万円	2,040万円	7.4万	4.4%
1003	30.16㎡ (1R)	2,600万円	1,733万円	6.7万	4.7%
1004	35.36㎡ (1LDK)	2,940万円	2,040万円	7.4万	4.4%
1005	40.51㎡ (1LDK)	3,260万円	2,348万円	8.0万	4.1%
1006	55.09㎡ (2LDK)	3,660万円	3,231万円	8.9万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイナシティ湘南台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は湘南台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイナシティ湘南台の価格相場、家賃相場は湘南台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイナシティ湘南台の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

湘南台中古マンション価格相場推移・動向湘南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湘南台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイナシティ湘南台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	サンライズ湘南台神奈川県藤沢市湘南台 2丁目1-8	湘南台駅徒歩1分		RC造	2001年
31m	ライオンズシティ湘南台神奈川県藤沢市湘南台 2丁目1-6	湘南台駅徒歩1分	9階建 40部屋	RC造	2005年
46m	サン80湘南台神奈川県藤沢市湘南台 2丁目1-3	湘南台駅徒歩2分	5階建	RC造	1982年
46m	サンエイティ湘南台神奈川県藤沢市湘南台 2丁目1-3	湘南台駅徒歩2分	5階建	RC造	1982年
54m	アジュール神奈川県藤沢市湘南台 4丁目1-13	湘南台駅徒歩3分	4階建	RC造	2003年
56m	アリーナ湘南神奈川県藤沢市湘南台 2丁目1-10	湘南台駅徒歩2分		RC造	1989年
60m	12田中ビル神奈川県藤沢市湘南台 4丁目1-14	湘南台駅徒歩3分		RC造	1983年
65m	WIN湘南台神奈川県藤沢市湘南台 4丁目1-12	湘南台駅徒歩3分	3階建	RC造	2007年
69m	D’クラディア湘南台神奈川県藤沢市湘南台 1丁目1-3	湘南台駅徒歩1分	11階建 37部屋	RC造	2005年
72m	シーライト湘南神奈川県藤沢市湘南台 2丁目2-1	湘南台駅徒歩1分		RC造	1988年
76m	パークリッジ湘南台神奈川県藤沢市湘南台 5丁目1-3	湘南台駅徒歩3分		RC造	1999年
78m	ステラコート湘南台神奈川県藤沢市湘南台 4丁目1-16	藤沢駅徒歩3分	4階建	RC造	1996年
82m	シコーVIENTO 神奈川県藤沢市湘南台 2丁目3-13	湘南台駅徒歩1分		RC造	2007年
84m	ファーストクラス湘南台神奈川県藤沢市湘南台 4丁目1-6	湘南台駅徒歩2分	7階建	RC造	2002年
96m	NOWA BILD.V 神奈川県藤沢市湘南台 2丁目3-12	湘南台駅徒歩1分	6階建	RC造	2011年
96m	NOWA BLD.V 神奈川県藤沢市湘南台 2丁目3-12	湘南台駅徒歩1分	6階建	RC造	2011年
96m	ノワビル5 神奈川県藤沢市湘南台 2丁目3-12	湘南台駅徒歩2分	6階建	RC造	2011年
113m	クリオ湘南台弐番館神奈川県藤沢市湘南台 1丁目1-7	湘南台駅徒歩1分	10階建 35部屋	RC造	2003年
119m	アルテミス湘南神奈川県藤沢市湘南台 2丁目3-1	湘南台駅徒歩2分		RC造	2014年
126m	祥和ビル神奈川県藤沢市湘南台 2丁目3-3	湘南台駅徒歩3分		RC造	1995年
126m	ノワビル2 神奈川県藤沢市湘南台 2丁目4-6	湘南台駅徒歩1分		RC造	1995年
132m	クレセール湘南神奈川県藤沢市湘南台 4丁目2-8	湘南台駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
136m	金子ビル神奈川県藤沢市湘南台 2丁目7-10	湘南台駅徒歩3分		RC造	1987年
138m	イザワビル神奈川県藤沢市湘南台 2丁目7-7	湘南台駅徒歩3分	5階建	RC造	1987年
141m	ナリタビル神奈川県藤沢市湘南台 2丁目7-9	湘南台駅徒歩2分		RC造	1988年
141m	ハイデンス湘南神奈川県藤沢市湘南台 4丁目2-6	湘南台駅徒歩3分		RC造	1989年
142m	湘南ナリタビル神奈川県藤沢市湘南台 2丁目7-9	湘南台駅徒歩2分	5階建	RC造	1990年
142m	湘南台ナリタビル神奈川県藤沢市湘南台 2丁目7-9	湘南台駅徒歩2分	5階建	RC造	1990年
146m	若林ビル神奈川県藤沢市湘南台 2丁目7-11	湘南台駅徒歩3分	6階建	RC造	1987年
150m	コーポいずみ神奈川県藤沢市湘南台 5丁目2-19	湘南台駅徒歩2分	4階建	RC造	1988年
150m	サンハイツ第2 神奈川県藤沢市湘南台 4丁目8-11	湘南台駅徒歩4分	3階建	RC造	1987年
154m	門倉第2湘南台ビル神奈川県藤沢市湘南台 2丁目7-12	湘南台駅徒歩3分	6階建	RC造	1998年
155m	エスポワール湘南台神奈川県藤沢市湘南台 4丁目8-13	湘南台駅徒歩3分	4階建	RC造	1996年
163m	ハイツ翔神奈川県藤沢市湘南台 5丁目2-8	湘南台駅徒歩4分	4階建	RC造	1986年
163m	VIVANT 神奈川県藤沢市湘南台 2丁目7-5	湘南台駅徒歩2分	8階建	RC造	2011年
164m	今島マンション神奈川県藤沢市湘南台 4丁目2-1	湘南台駅徒歩4分	3階建	RC造	1986年
170m	アンセニュー・ダングル湘南神奈川県藤沢市湘南台 5丁目7-7	湘南台駅徒歩4分	3階建	RC造	2007年
175m	湘南台アパート神奈川県藤沢市湘南台 5丁目2-2	湘南台駅徒歩5分	5階建	RC造	2014年
186m	大門ビル神奈川県藤沢市湘南台 2丁目13-4	湘南台駅徒歩1分		RC造	1999年
193m	TERRA湘南台神奈川県藤沢市湘南台 2丁目13-1	湘南台駅徒歩2分	10階建	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湘南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

湘南台 $kind_labe人口推移湘南台における人口推移・動向を調べることができます

湘南台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	43.3 万人	-1.18%
2045 年	43.8 万人	-0.94%
2040 年	44.2 万人	-0.58%
2035 年	44.4 万人	-0.09%
2030 年	44.5 万人	+0.40%
2025 年	44.3 万人	+1.42%
2020 年	43.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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