Name: ダイナシティ文京根津
Brand: ダイナシティ
SKU: ダイナシティ文京根津
Price: 1094000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイナシティ文京根津(東京都文京区根津 2丁目14-9)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 362万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1003号室 (78.5㎡) の 10,729 万円 (新築時価格・分譲時価格から+64.3%)、最も低い部屋は 904号室 (32.2㎡) の 3,302 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.5%)です。

ダイナシティ文京根津価格相場・家賃相場

109 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,161 円/㎡

(平均値)

20.2 年

2.0 円/㎡

根津駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイナシティ文京根津の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
根津の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイナシティ文京根津の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイナシティ文京根津の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイナシティ文京根津
ブランド	ダイナシティ
住所	東京都文京区根津 2丁目14-9
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	102部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	根津小学校
中学校区	第八中学校
管理会社	(株)ダイナシティコミュニケーションズ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線根津駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイナシティ文京根津(10フロア、101戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	42.35㎡ (2LDK)	3,390万円	4,655万円	13.3万	3.4%
102	42.35㎡ (1R)	3,360万円	4,655万円	13.3万	3.4%
103	42.35㎡ (1LDK)	3,380万円	4,655万円	13.3万	3.4%
104	46.95㎡ (1LDK)	3,790万円	5,320万円	14.4万	3.2%
105	48.73㎡ (1LDK)	3,860万円	5,586万円	14.7万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	36.38㎡ (1K)	2,890万円	3,839万円	11.9万	3.7%
202	37.88㎡ (1DK)	2,990万円	4,039万円	12.2万	3.6%
203	48.54㎡ (1LDK)	3,790万円	5,557万円	14.7万	3.2%
204	42.35㎡ (1LDK)	3,430万円	4,655万円	13.3万	3.4%
205	42.35㎡ (1LDK)	3,400万円	4,655万円	13.3万	3.4%
206	42.35㎡ (1LDK)	3,410万円	4,655万円	13.3万	3.4%
207	46.95㎡ (1LDK)	3,840万円	5,320万円	14.4万	3.2%
208	48.73㎡ (1LDK)	3,890万円	5,586万円	14.7万	3.2%
209	42.27㎡ (1DK)	3,350万円	4,644万円	13.3万	3.4%
210	40.12㎡ (1LDK)	3,150万円	4,344万円	12.8万	3.5%
211	37.20㎡ (1DK)	2,950万円	3,948万円	12.1万	3.7%
212	32.25㎡ (1K)	2,490万円	3,305万円	10.8万	3.9%
213	32.24㎡ (1K)	2,490万円	3,304万円	10.8万	3.9%
214	32.25㎡ (1DK)	2,490万円	3,305万円	10.8万	3.9%
215	37.20㎡ (1DK)	2,970万円	3,948万円	12.1万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	36.38㎡ (1K)	2,910万円	3,839万円	11.9万	3.7%
302	37.88㎡ (1DK)	3,090万円	4,039万円	12.2万	3.6%
303	48.54㎡ (1LDK)	3,870万円	5,557万円	14.7万	3.2%
304	42.35㎡ (1LDK)	3,510万円	4,655万円	13.3万	3.4%
305	42.35㎡ (1LDK)	3,450万円	4,655万円	13.3万	3.4%
306	42.35㎡ (1LDK)	3,450万円	4,655万円	13.3万	3.4%
307	46.95㎡ (1LDK)	3,910万円	5,320万円	14.4万	3.2%
308	48.73㎡ (1LDK)	3,950万円	5,586万円	14.7万	3.2%
309	42.27㎡ (1DK)	3,430万円	4,644万円	13.3万	3.4%
310	40.12㎡ (1LDK)	3,250万円	4,344万円	12.8万	3.5%
311	37.20㎡ (1DK)	3,030万円	3,948万円	12.1万	3.7%
312	32.25㎡ (1K)	2,590万円	3,305万円	10.8万	3.9%
313	32.24㎡ (1K)	2,590万円	3,304万円	10.8万	3.9%
314	32.25㎡ (1DK)	2,590万円	3,305万円	10.8万	3.9%
315	37.20㎡ (1DK)	3,050万円	3,948万円	12.1万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	36.38㎡ (1K)	2,930万円	3,839万円	11.9万	3.7%
402	37.88㎡ (1DK)	3,130万円	4,039万円	12.2万	3.6%
403	48.54㎡ (1LDK)	3,910万円	5,557万円	14.7万	3.2%
404	42.35㎡ (1LDK)	3,540万円	4,655万円	13.3万	3.4%
405	42.35㎡ (1LDK)	3,470万円	4,655万円	13.3万	3.4%
406	42.35㎡ (1LDK)	3,490万円	4,655万円	13.3万	3.4%
407	46.95㎡ (1LDK)	3,920万円	5,320万円	14.4万	3.2%
408	48.73㎡ (1LDK)	3,970万円	5,586万円	14.7万	3.2%
409	42.27㎡ (1DK)	3,460万円	4,644万円	13.3万	3.4%
410	40.12㎡ (1LDK)	3,280万円	4,344万円	12.8万	3.5%
411	37.20㎡ (1DK)	3,060万円	3,948万円	12.1万	3.7%
412	32.25㎡ (1K)	2,620万円	3,305万円	10.8万	3.9%
413	32.24㎡ (1K)	2,620万円	3,304万円	10.8万	3.9%
414	32.25㎡ (1DK)	2,620万円	3,305万円	10.8万	3.9%
415	37.20㎡ (1DK)	3,080万円	3,948万円	12.1万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	36.38㎡ (1K)	2,960万円	3,839万円	11.9万	3.7%
502	37.88㎡ (1DK)	3,140万円	4,039万円	12.2万	3.6%
503	48.54㎡ (1LDK)	3,930万円	5,557万円	14.7万	3.2%
504	42.35㎡ (1LDK)	3,570万円	4,655万円	13.3万	3.4%
505	42.35㎡ (1LDK)	3,490万円	4,655万円	13.3万	3.4%
506	42.35㎡ (1LDK)	3,650万円	4,655万円	13.3万	3.4%
507	64.21㎡ (2LDK)	5,380万円	8,093万円	17.5万	2.6%
508	40.12㎡ (1LDK)	3,320万円	4,344万円	12.8万	3.5%
509	52.50㎡ (2LDK)	4,360万円	6,164万円	15.5万	3.0%
510	32.24㎡ (1K)	2,650万円	3,304万円	10.8万	3.9%
511	32.25㎡ (1DK)	2,650万円	3,305万円	10.8万	3.9%
512	37.20㎡ (1DK)	3,110万円	3,948万円	12.1万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	36.38㎡ (1K)	2,990万円	3,839万円	11.9万	3.7%
602	37.88㎡ (1DK)	3,170万円	4,039万円	12.2万	3.6%
603	48.54㎡ (1LDK)	3,950万円	5,557万円	14.7万	3.2%
604	42.35㎡ (1LDK)	3,610万円	4,655万円	13.3万	3.4%
605	67.76㎡ (2LDK)	5,550万円	8,718万円	18.0万	2.5%
606	42.27㎡ (1DK)	3,520万円	4,644万円	13.3万	3.4%
607	40.12㎡ (1LDK)	3,340万円	4,344万円	12.8万	3.5%
608	32.25㎡ (1K)	2,690万円	3,305万円	10.8万	3.9%
609	32.24㎡ (1K)	2,680万円	3,304万円	10.8万	3.9%
610	32.25㎡ (1DK)	2,680万円	3,305万円	10.8万	3.9%
611	37.20㎡ (1DK)	3,150万円	3,948万円	12.1万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	34.89㎡ (1K)	2,960万円	3,643万円	11.5万	3.8%
702	37.88㎡ (1DK)	3,230万円	4,039万円	12.2万	3.6%
703	48.54㎡ (1LDK)	3,970万円	5,557万円	14.7万	3.2%
704	42.35㎡ (1LDK)	3,630万円	4,655万円	13.3万	3.4%
705	67.76㎡ (2LDK)	5,570万円	8,718万円	18.0万	2.5%
706	42.27㎡ (1DK)	3,550万円	4,644万円	13.3万	3.4%
707	40.12㎡ (1LDK)	3,360万円	4,344万円	12.8万	3.5%
708	52.49㎡ (2LDK)	4,400万円	6,162万円	15.5万	3.0%
709	32.25㎡ (1DK)	2,710万円	3,305万円	10.8万	3.9%
710	37.20㎡ (1DK)	3,180万円	3,948万円	12.1万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	34.89㎡ (1K)	2,990万円	3,643万円	11.5万	3.8%
802	37.88㎡ (1DK)	3,260万円	4,039万円	12.2万	3.6%
803	48.54㎡ (1LDK)	3,990万円	5,557万円	14.7万	3.2%
804	57.84㎡ (2LDK)	4,980万円	7,019万円	16.5万	2.8%
805	36.72㎡ (1R)	3,060万円	3,884万円	12.0万	3.7%
806	34.77㎡ (1DK)	2,950万円	3,628万円	11.5万	3.8%
807	32.24㎡ (1K)	2,780万円	3,304万円	10.8万	3.9%
808	32.25㎡ (1DK)	2,750万円	3,305万円	10.8万	3.9%
809	37.20㎡ (1DK)	3,220万円	3,948万円	12.1万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	64.85㎡ (2LDK)	5,480万円	8,204万円	17.6万	2.6%
902	42.12㎡ (1LDK)	3,550万円	4,623万円	13.3万	3.4%
903	39.99㎡ (1LDK)	3,400万円	4,326万円	12.8万	3.5%
904	32.23㎡ (1K)	2,810万円	3,302万円	10.8万	3.9%
905	32.25㎡ (1DK)	2,780万円	3,305万円	10.8万	3.9%
906	37.20㎡ (1DK)	3,250万円	3,948万円	12.1万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.91㎡ (2LDK)	5,970万円	9,288万円	18.4万	2.4%
1002	39.99㎡ (1LDK)	3,440万円	4,326万円	12.8万	3.5%
1003	78.54㎡ (3LDK)	6,530万円	10,729万円	19.2万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイナシティ文京根津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は根津のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイナシティ文京根津の価格相場、家賃相場は根津のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイナシティ文京根津の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

根津中古マンション価格相場推移・動向根津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根津中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイナシティ文京根津の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
83m	ライオンズマンション文京根津東京都文京区根津 2丁目12-5	根津駅徒歩1分		SRC造	1986年
89m	丹羽ビル東京都文京区根津 2丁目12-5	根津駅徒歩1分		SRC造	1987年
99m	セイコービル東京都文京区根津 2丁目15-9	根津駅徒歩3分		SRC造	1991年
127m	LuxuryApartment文京根津東京都文京区根津 1丁目1-16	根津駅徒歩1分		SRC造	2004年
127m	ラグジュアリーアパートメント文京根津東京都文京区根津 1丁目1-16	根津駅徒歩1分	11階建 20部屋	SRC造	2005年
136m	シーアイマンション根津宮永東京都文京区根津 1丁目1-8	根津駅徒歩2分		SRC造	1996年
136m	スカイコート文京根津東京都文京区根津 2丁目20-2	根津駅徒歩1分	11階建 30部屋	SRC造	2002年
139m	J&Kビルディング東京都文京区根津 1丁目1-10	根津駅徒歩1分		SRC造	1990年
154m	シティハイツ根津東京都文京区根津 1丁目1-19	根津駅徒歩2分	10階建	SRC造	1991年
157m	クレストホーム根津東京都文京区根津 2丁目11-2	根津駅徒歩1分		SRC造	1995年
159m	キャッスルマンション根津東京都文京区根津 1丁目1-20	根津駅徒歩1分	10階建	SRC造	1984年
159m	シティホームズ根津東京都文京区根津 2丁目20-5	根津駅徒歩2分	14階建 52部屋	SRC造	2003年
159m	朝日根津マンション東京都文京区根津 1丁目16-13	根津駅徒歩1分	11階建	SRC造	1990年
161m	ケイズビル東京都文京区根津 2丁目20-4	根津駅徒歩1分		SRC造	2000年
164m	藤和シティホームズ根津東京都文京区根津 2丁目20-5	根津駅徒歩2分		SRC造	2002年
169m	イトーピア根津東京都文京区根津 1丁目16-10	根津駅徒歩2分	10階建	SRC造	1986年
173m	マインハイム根津東京都文京区根津 2丁目6-5	根津駅徒歩1分	4階建	SRC造	1996年
176m	ディアプラザ根津東京都台東区谷中 1丁目5-11	根津駅徒歩3分	7階建	SRC造	1984年
185m	タウンシップ文京根津東京都文京区根津 1丁目16-9	根津駅徒歩2分	12階建	SRC造	1994年
198m	ヴィルヌーブ文京・根津東京都文京区根津 1丁目16-8	根津駅徒歩2分	14階建	SRC造	1996年
239m	シオン谷中東京都台東区谷中 2丁目1-9	根津駅徒歩5分		SRC造	1977年
250m	アールヴェール根津弥生坂東京都文京区根津 1丁目18-13	根津駅徒歩3分		SRC造	1996年
258m	根津南シティタワー東京都台東区池之端 2丁目7-15	根津駅徒歩1分	14階建 41部屋	SRC造	2000年
282m	ディアハイム根津東京都文京区根津 2丁目28-5	根津駅徒歩3分	14階建 56部屋	SRC造	2002年
294m	ル・ソレイユ東京都台東区池之端 2丁目7-18	根津駅徒歩2分	10階建	SRC造	1990年
321m	ビレッタ池之端東京都台東区池之端 2丁目6-11	根津駅徒歩2分		SRC造	1976年
357m	池之端日殖ビル東京都台東区池之端 2丁目9-7	根津駅徒歩3分		SRC造	1985年
366m	根津シティタワー東京都文京区根津 2丁目36-3	根津駅徒歩5分		SRC造	1998年
367m	住友・根津シティタワー東京都文京区根津 2丁目	根津駅徒歩6分	14階建 74部屋	SRC造	1999年
375m	エスティヴァン池之端東京都台東区池之端 2丁目3-19	根津駅徒歩3分	10階建	SRC造	1993年
388m	プレジデントハイツ根津東京都文京区根津 1丁目23-9	根津駅徒歩4分	9階建	SRC造	1983年
391m	池之端永谷コーポラス東京都台東区池之端 2丁目9-4	根津駅徒歩3分		SRC造	1975年
403m	S・K池之端東京都台東区池之端 2丁目3-10	根津駅徒歩4分		SRC造	1992年
411m	ウェルシャン池之端東京都台東区池之端 2丁目2-8	根津駅徒歩3分	9階建	SRC造	1982年
426m	朝日根津八重垣マンション東京都文京区根津 1丁目26-5	根津駅徒歩5分	11階建	SRC造	1988年
428m	サンクレスト池之端東京都台東区池之端 2丁目2-9	根津駅徒歩4分		SRC造	1985年
428m	本郷ビル東京都文京区根津 2丁目37-12	根津駅徒歩6分		SRC造	1979年
429m	ルネ・上野桜木東京都台東区上野桜木 1丁目10-19	根津駅徒歩7分	14階建 152部屋	SRC造	2002年
437m	カーネ池の端東京都台東区池之端 2丁目2-10	根津駅徒歩4分	9階建	SRC造	1986年
443m	クオリア文京根津東京都文京区根津 2丁目37-4	根津駅徒歩5分	14階建 43部屋	SRC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

根津 $kind_labe人口推移根津における人口推移・動向を調べることができます

根津将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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