Name: ダイアパレス高根台
Brand: ダイアパレス
SKU: ダイアパレス高根台
Price: 400000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイアパレス高根台(千葉県船橋市高根台 1丁目16-35)の価格相場は 40.0万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (78.1㎡) の 3,022 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.0%)、最も低い部屋は 808号室 (67.8㎡) の 2,958 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.0%)です。

ダイアパレス高根台価格相場・家賃相場

40.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,239 円/㎡

(平均値)

23.7 年

6.0 円/㎡

高根公団駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイアパレス高根台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高根台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレス高根台の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス高根台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレス高根台
ブランド	ダイアパレス
住所	千葉県船橋市高根台 1丁目16-35
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	100部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	高根台第三小学校
中学校区	高根台中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、床暖房
アクセス	その他新京成電鉄線高根公団駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス高根台(8フロア、100戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.87㎡ (4LDK)	3,393万円	3,009万円	9.8万	3.9%
102	72.44㎡ (3LDK)	2,730万円	3,000万円	9.2万	3.7%
103	72.44㎡ (3LDK)	2,730万円	3,000万円	9.2万	3.7%
104	70.55㎡ (3LDK)	2,658万円	2,985万円	9.1万	3.6%
105	70.55㎡ (3LDK)	2,658万円	2,985万円	9.1万	3.6%
106	75.05㎡ (3LDK)	2,829万円	3,014万円	9.3万	3.7%
107	75.05㎡ (3LDK)	2,829万円	3,014万円	9.3万	3.7%
108	78.12㎡ (3LDK)	3,114万円	3,022万円	9.5万	3.8%
109	86.41㎡ (4LDK)	3,714万円	3,000万円	9.8万	3.9%
110	70.20㎡ (3LDK)	2,466万円	2,982万円	9.0万	3.6%
111	67.80㎡ (3LDK)	2,374万円	2,958万円	8.9万	3.6%
112	84.95㎡ (4LDK)	3,291万円	3,009万円	9.8万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.87㎡ (4LDK)	3,314万円	3,009万円	9.8万	3.9%
202	72.44㎡ (3LDK)	2,646万円	3,000万円	9.2万	3.7%
203	72.44㎡ (3LDK)	2,646万円	3,000万円	9.2万	3.7%
204	70.55㎡ (3LDK)	2,574万円	2,985万円	9.1万	3.6%
205	70.55㎡ (3LDK)	2,574万円	2,985万円	9.1万	3.6%
206	75.05㎡ (3LDK)	2,745万円	3,014万円	9.3万	3.7%
207	75.05㎡ (3LDK)	2,745万円	3,014万円	9.3万	3.7%
208	78.12㎡ (3LDK)	3,030万円	3,022万円	9.5万	3.8%
209	86.41㎡ (4LDK)	3,630万円	3,000万円	9.8万	3.9%
210	75.37㎡ (3LDK)	2,799万円	3,015万円	9.3万	3.7%
211	67.92㎡ (3LDK)	2,416万円	2,959万円	8.9万	3.6%
212	67.80㎡ (3LDK)	2,416万円	2,958万円	8.9万	3.6%
213	70.20㎡ (3LDK)	2,497万円	2,982万円	9.0万	3.6%
214	67.80㎡ (3LDK)	2,416万円	2,958万円	8.9万	3.6%
215	84.95㎡ (4LDK)	3,333万円	3,009万円	9.8万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.87㎡ (4LDK)	3,351万円	3,009万円	9.8万	3.9%
302	72.44㎡ (3LDK)	2,688万円	3,000万円	9.2万	3.7%
303	72.44㎡ (3LDK)	2,688万円	3,000万円	9.2万	3.7%
304	70.55㎡ (3LDK)	2,616万円	2,985万円	9.1万	3.6%
305	70.55㎡ (3LDK)	2,616万円	2,985万円	9.1万	3.6%
306	75.05㎡ (3LDK)	2,787万円	3,014万円	9.3万	3.7%
307	75.05㎡ (3LDK)	2,787万円	3,014万円	9.3万	3.7%
308	78.12㎡ (3LDK)	3,072万円	3,022万円	9.5万	3.8%
309	86.41㎡ (4LDK)	3,672万円	3,000万円	9.8万	3.9%
310	75.37㎡ (3LDK)	2,851万円	3,015万円	9.3万	3.7%
311	67.92㎡ (3LDK)	2,458万円	2,959万円	8.9万	3.6%
312	67.80㎡ (3LDK)	2,458万円	2,958万円	8.9万	3.6%
313	70.20㎡ (3LDK)	2,550万円	2,982万円	9.0万	3.6%
314	67.80㎡ (3LDK)	2,458万円	2,958万円	8.9万	3.6%
315	84.95㎡ (4LDK)	3,375万円	3,009万円	9.8万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.87㎡ (4LDK)	3,393万円	3,009万円	9.8万	3.9%
402	72.44㎡ (3LDK)	2,730万円	3,000万円	9.2万	3.7%
403	72.44㎡ (3LDK)	2,730万円	3,000万円	9.2万	3.7%
404	70.55㎡ (3LDK)	2,658万円	2,985万円	9.1万	3.6%
405	70.55㎡ (3LDK)	2,658万円	2,985万円	9.1万	3.6%
406	75.05㎡ (3LDK)	2,829万円	3,014万円	9.3万	3.7%
407	75.05㎡ (3LDK)	2,829万円	3,014万円	9.3万	3.7%
408	78.12㎡ (3LDK)	3,114万円	3,022万円	9.5万	3.8%
409	86.41㎡ (4LDK)	3,714万円	3,000万円	9.8万	3.9%
410	75.37㎡ (3LDK)	2,893万円	3,015万円	9.3万	3.7%
411	67.92㎡ (3LDK)	2,495万円	2,959万円	8.9万	3.6%
412	67.80㎡ (3LDK)	2,495万円	2,958万円	8.9万	3.6%
413	70.20㎡ (3LDK)	2,592万円	2,982万円	9.0万	3.6%
414	71.19㎡ (3LDK)	3,091万円	2,990万円	9.1万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.87㎡ (4LDK)	3,435万円	3,009万円	9.8万	3.9%
502	72.44㎡ (3LDK)	2,772万円	3,000万円	9.2万	3.7%
503	72.44㎡ (3LDK)	2,772万円	3,000万円	9.2万	3.7%
504	70.55㎡ (3LDK)	2,694万円	2,985万円	9.1万	3.6%
505	70.55㎡ (3LDK)	2,694万円	2,985万円	9.1万	3.6%
506	75.05㎡ (3LDK)	2,871万円	3,014万円	9.3万	3.7%
507	75.05㎡ (3LDK)	2,871万円	3,014万円	9.3万	3.7%
508	78.12㎡ (3LDK)	3,156万円	3,022万円	9.5万	3.8%
509	86.41㎡ (4LDK)	3,746万円	3,000万円	9.8万	3.9%
510	75.37㎡ (3LDK)	2,956万円	3,015万円	9.3万	3.7%
511	67.92㎡ (3LDK)	2,563万円	2,959万円	8.9万	3.6%
512	67.80㎡ (3LDK)	2,563万円	2,958万円	8.9万	3.6%
513	70.20㎡ (3LDK)	2,655万円	2,982万円	9.0万	3.6%
514	71.19㎡ (3LDK)	2,965万円	2,990万円	9.1万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	88.31㎡ (4LDK)	3,997万円	2,985万円	9.9万	4.0%
602	70.55㎡ (3LDK)	2,742万円	2,985万円	9.1万	3.6%
603	70.55㎡ (3LDK)	2,742万円	2,985万円	9.1万	3.6%
604	75.05㎡ (3LDK)	2,913万円	3,014万円	9.3万	3.7%
605	75.05㎡ (3LDK)	2,913万円	3,014万円	9.3万	3.7%
606	78.12㎡ (3LDK)	3,198万円	3,022万円	9.5万	3.8%
607	86.41㎡ (4LDK)	3,798万円	3,000万円	9.8万	3.9%
608	75.37㎡ (3LDK)	2,998万円	3,015万円	9.3万	3.7%
609	67.92㎡ (3LDK)	2,595万円	2,959万円	8.9万	3.6%
610	67.80㎡ (3LDK)	2,595万円	2,958万円	8.9万	3.6%
611	87.61㎡ (4LDK)	3,655万円	2,991万円	9.9万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.34㎡ (4LDK)	3,889万円	3,000万円	9.8万	3.9%
702	70.55㎡ (3LDK)	2,784万円	2,985万円	9.1万	3.6%
703	75.05㎡ (3LDK)	2,955万円	3,014万円	9.3万	3.7%
704	75.05㎡ (3LDK)	2,955万円	3,014万円	9.3万	3.7%
705	78.12㎡ (3LDK)	3,240万円	3,022万円	9.5万	3.8%
706	86.41㎡ (4LDK)	3,840万円	3,000万円	9.8万	3.9%
707	75.37㎡ (3LDK)	3,040万円	3,015万円	9.3万	3.7%
708	67.92㎡ (3LDK)	2,647万円	2,959万円	8.9万	3.6%
709	67.80㎡ (3LDK)	2,647万円	2,958万円	8.9万	3.6%
710	87.61㎡ (4LDK)	3,613万円	2,991万円	9.9万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.34㎡ (4LDK)	3,931万円	3,000万円	9.8万	3.9%
802	75.05㎡ (3LDK)	2,997万円	3,014万円	9.3万	3.7%
803	75.05㎡ (3LDK)	2,997万円	3,014万円	9.3万	3.7%
804	78.12㎡ (3LDK)	3,282万円	3,022万円	9.5万	3.8%
805	86.41㎡ (4LDK)	3,882万円	3,000万円	9.8万	3.9%
806	75.37㎡ (3LDK)	3,082万円	3,015万円	9.3万	3.7%
807	67.92㎡ (3LDK)	2,689万円	2,959万円	8.9万	3.6%
808	67.80㎡ (3LDK)	2,689万円	2,958万円	8.9万	3.6%
809	87.61㎡ (4LDK)	3,655万円	2,991万円	9.9万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス高根台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高根台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス高根台の価格相場、家賃相場は高根台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス高根台の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高根台中古マンション価格相場推移・動向高根台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高根台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス高根台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
112m	UR都市機構アートヒル高根台6号棟千葉県船橋市高根台 2丁目1-6	高根公団駅徒歩5分		RC造	2004年
121m	レクセルマンション高根公団千葉県船橋市南三咲 4丁目6-1	高根公団駅徒歩5分	8階建 99部屋	RC造	2000年
132m	UR都市機構アートヒル高根台7号棟千葉県船橋市高根台 1丁目1-7	高根公団駅徒歩5分		RC造	2005年
141m	UR都市機構アートヒル高根台5号棟千葉県船橋市高根台 2丁目1-5	高根公団駅徒歩5分		RC造	2005年
189m	UR都市機構アートヒル高根台8号棟千葉県船橋市高根台 1丁目1-8	高根公団駅徒歩5分		RC造	2004年
196m	アンビシャス船橋高根台千葉県船橋市高根台 2丁目1-2	高根公団駅徒歩9分	8階建 49部屋	RC造	2009年
197m	UR都市機構アートヒル高根台4号棟千葉県船橋市高根台 2丁目1-4	高根公団駅徒歩5分		RC造	2005年
202m	UR都市機構アートヒル高根台10号棟千葉県船橋市高根台 2丁目2-10	高根公団駅徒歩5分		RC造	2007年
206m	メゾンエクレーレ船橋高根台千葉県船橋市高根台 1丁目10-7	高根公団駅徒歩3分	7階建	RC造	1996年
227m	新田ハイツ千葉県船橋市高根台 1丁目11-7	高根公団駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
233m	UR都市機構アートヒル高根台11号棟千葉県船橋市高根台 2丁目2-11	高根公団駅徒歩5分		RC造	2007年
251m	UR都市機構アートヒル高根台9号棟千葉県船橋市高根台 1丁目1-9	高根公団駅徒歩5分		RC造	2004年
268m	UR都市機構アートヒル高根台1号棟千葉県船橋市高根台 2丁目2-1	高根公団駅徒歩5分		RC造	2007年
269m	UR都市機構アートヒル高根台12号棟千葉県船橋市高根台 2丁目2-12	高根公団駅徒歩5分		RC造	2007年
271m	ジェイシティ船橋高根台ステーションアリーナ千葉県船橋市高根台 1丁目11-1	高根公団駅徒歩2分	6階建 48部屋	RC造	2002年
272m	ジェイシティ船橋高根台千葉県船橋市高根台 1丁目11-1	高根公団駅徒歩2分		RC造	2001年
288m	ベルファミーユ高根台千葉県船橋市高根台 1丁目8-25	高根公団駅徒歩2分	6階建	RC造	2013年
288m	ベルファミーユ高根台II 千葉県船橋市高根台 1丁目8-25	船橋駅徒歩1分	5階建	RC造	2013年
289m	UR都市機構アートヒル高根台3号棟千葉県船橋市高根台 2丁目2-3	高根公団駅徒歩5分		RC造	2007年
290m	ピースフォレスト千葉県船橋市新高根 3丁目28-5	高根公団駅徒歩7分	4階建	RC造	2006年
291m	ベルファミーユ高根台2 千葉県船橋市高根台 1丁目8-25	高根公団駅徒歩2分		RC造	2012年
316m	ベルファミーユ高根台3 千葉県船橋市高根台 1丁目8-30	高根公団駅徒歩2分		RC造	2014年
350m	UR都市機構アートヒル高根台13号棟千葉県船橋市高根台 2丁目3-13	高根公団駅徒歩5分		RC造	2010年
355m	UR都市機構アートヒル高根台14号棟千葉県船橋市高根台 2丁目3-14	高根公団駅徒歩5分		RC造	2010年
360m	UR都市機構アートヒル高根台15号棟千葉県船橋市高根台 2丁目3-15	高根公団駅徒歩5分		RC造	2010年
362m	UR都市機構アートヒル高根台16号棟千葉県船橋市高根台 2丁目3-16	高根公団駅徒歩5分		RC造	2010年
369m	UR都市機構アートヒル高根台17号棟千葉県船橋市高根台 2丁目3-17	高根公団駅徒歩5分		RC造	2010年
474m	メゾン高野台千葉県船橋市高根台 2丁目7-12	鎌ケ谷大仏駅徒歩18分	2階建	RC造	1990年
555m	コスモ船橋滝不動千葉県船橋市南三咲 3丁目22-15	滝不動駅徒歩1分	7階建	RC造	1996年
597m	いづみハイツ滝不動5号棟千葉県船橋市南三咲 3丁目30-5	滝不動駅徒歩5分	5階建	RC造	1975年
606m	高根ハイツ千葉県船橋市新高根 5丁目20-12	高根公団駅徒歩5分	2階建	RC造	1989年
618m	レクセルガーデン高根台壱番館千葉県船橋市高根台 6丁目10-8	高根公団駅徒歩4分	8階建 175部屋	RC造	2006年
618m	レクセルガーデン高根台弐番館千葉県船橋市高根台 6丁目10-8	高根公団駅徒歩4分	8階建 175部屋	RC造	2006年
624m	ヴィークステージ船橋高根台千葉県船橋市高根台 3丁目14-1	高根公団駅徒歩8分	7階建 130部屋	RC造	2014年
633m	いづみハイツ滝不動1号棟千葉県船橋市南三咲 3丁目30-1	滝不動駅徒歩3分	5階建	RC造	1975年
669m	いづみハイツ滝不動2号棟千葉県船橋市南三咲 3丁目30-2	滝不動駅徒歩5分	6階建	RC造	1975年
689m	高根台分譲住宅300 千葉県船橋市高根台 4丁目2-3	高根木戸駅徒歩7分	4階建	RC造	1963年
714m	イズミハイツ滝不動千葉県船橋市南三咲 3丁目30-3	滝不動駅徒歩4分	6階建	RC造	1975年
716m	いづみハイツ滝不動3号棟千葉県船橋市南三咲 3丁目30-3	滝不動駅徒歩5分		RC造	1974年
717m	パールハイツC 千葉県船橋市高根台 7丁目25-3	高根公団駅徒歩5分	5階建 9部屋	RC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高根台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

高根台 $kind_labe人口推移高根台における人口推移・動向を調べることができます

高根台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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