ダイアパレス蕨北町(埼玉県 蕨市 北町 1丁目28-11)の価格相場は 47.2万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (85.3㎡) の 4,409 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.4%)、最も低い部屋は 702号室 (54.6㎡) の 2,229 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.8%)です。

ダイアパレス蕨北町 価格相場・家賃相場
47.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,046 円/㎡
(平均値)
20.3
11.0 円/㎡
蕨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス蕨北町の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス蕨北町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス蕨北町
ブランドダイアパレス
住所埼玉県 蕨市 北町 1丁目28-11
建築年2004年
構造RC造
総戸数33部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区北小学校
中学校区第二中学校
管理会社ダイアコミュニティサービス(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス蕨北町(7フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10179.98㎡
(3LDK)
3,637万円3,985万円6.8万2.0%
10271.82㎡
(3LDK)
3,245万円3,369万円7.7万2.7%
10371.82㎡
(3LDK)
3,266万円3,369万円7.7万2.7%
10454.65㎡
(2LDK)
2,421万円2,229万円8.3万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20179.98㎡
(3LDK)
3,513万円3,985万円6.8万2.0%
20271.82㎡
(3LDK)
3,184万円3,369万円7.7万2.7%
20371.82㎡
(3LDK)
3,204万円3,369万円7.7万2.7%
20454.65㎡
(2LDK)
2,359万円2,229万円8.3万4.5%
20580.89㎡
(3LDK)
3,585万円4,057万円6.7万2.0%
20679.92㎡
(3LDK)
3,446万円3,980万円6.8万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30179.98㎡
(3LDK)
3,627万円3,985万円6.8万2.0%
30271.82㎡
(3LDK)
3,297万円3,369万円7.7万2.7%
30371.82㎡
(3LDK)
3,318万円3,369万円7.7万2.7%
30454.65㎡
(2LDK)
2,473万円2,229万円8.3万4.5%
30580.89㎡
(3LDK)
3,730万円4,057万円6.7万2.0%
30679.92㎡
(3LDK)
3,498万円3,980万円6.8万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40179.98㎡
(3LDK)
3,689万円3,985万円6.8万2.0%
40271.82㎡
(3LDK)
3,359万円3,369万円7.7万2.7%
40371.82㎡
(3LDK)
3,379万円3,369万円7.7万2.7%
40454.65㎡
(2LDK)
2,534万円2,229万円8.3万4.5%
40580.89㎡
(3LDK)
3,792万円4,057万円6.7万2.0%
40679.92㎡
(3LDK)
3,529万円3,980万円6.8万2.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50185.26㎡
(4LDK)
4,183万円4,409万円6.0万1.6%
50271.82㎡
(3LDK)
3,410万円3,369万円7.7万2.7%
50354.65㎡
(2LDK)
2,565万円2,229万円8.3万4.5%
50480.89㎡
(3LDK)
3,822万円4,057万円6.7万2.0%
50579.92㎡
(3LDK)
3,611万円3,980万円6.8万2.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60185.26㎡
(4LDK)
4,214万円4,409万円6.0万1.6%
60254.65㎡
(2LDK)
2,596万円2,229万円8.3万4.5%
60380.89㎡
(3LDK)
3,853万円4,057万円6.7万2.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70171.82㎡
(3LDK)
3,575万円3,369万円7.7万2.7%
70254.65㎡
(2LDK)
2,679万円2,229万円8.3万4.5%
70380.89㎡
(3LDK)
3,936万円4,057万円6.7万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス蕨北町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス蕨北町の価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス蕨北町の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北町 中古マンション価格相場 推移・動向 北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス蕨北町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m 第2芝園ハイツ
埼玉県 蕨市 北町 1丁目23-19
蕨駅
徒歩10分
7階建
RC造 1981年
87m 第二芝園ハイツ
埼玉県 蕨市 北町 1丁目23-19
蕨駅
徒歩10分

RC造 1981年
100m 第5センチュリー
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目8-28
蕨駅
徒歩13分
3階建
RC造 2005年
117m 第6センチュリー B号棟
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目8-11
蕨駅
徒歩12分
3階建
RC造 2005年
118m 第6センチュリー
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目8-11
蕨駅
徒歩12分

RC造 2004年
120m ルームワンマンションE
埼玉県 蕨市 北町 1丁目23-28
蕨駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
120m ルームワンマンションW
埼玉県 蕨市 北町 1丁目23-28
蕨駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
122m ルームワンW
埼玉県 蕨市 北町 1丁目23-28
蕨駅
徒歩9分

RC造 1984年
132m ルームワンE
埼玉県 蕨市 北町 1丁目23-28
蕨駅
徒歩9分

RC造 1984年
178m ソレアード蕨
埼玉県 蕨市 北町 4丁目2-14
蕨駅
徒歩13分
4階建
RC造 1996年
185m エイユートラベルビル
埼玉県 蕨市 北町 4丁目4-22
蕨駅
徒歩14分
3階建
RC造 2007年
185m エーユーツーリストビル
埼玉県 蕨市 北町 4丁目4-22
蕨駅
徒歩14分
3階建
RC造 2007年
188m わらびユーアイハイツ
埼玉県 蕨市 北町 1丁目25-12
蕨駅
徒歩9分
7階建
RC造 1974年
188m 蕨ユーアイハイツ
埼玉県 蕨市 北町 1丁目25-12
蕨駅
徒歩10分
7階建
RC造 1974年
188m AD蕨
埼玉県 蕨市 北町 4丁目2-3
蕨駅
徒歩14分
4階建
RC造 1989年
197m アミティ2
埼玉県 蕨市 北町 4丁目2-12
蕨駅
徒歩14分
4階建
RC造 1994年
204m エステ・スクエア蕨
埼玉県 蕨市 北町 1丁目21-12
蕨駅
徒歩10分

RC造 1997年
206m メゾンドセリエ
埼玉県 蕨市 北町 4丁目4-20
蕨駅
徒歩14分
7階建
RC造 1991年
215m プレディオ北町
埼玉県 蕨市 北町 1丁目25-7
蕨駅
徒歩10分
3階建
RC造 1997年
230m ルネ蕨ガーデンシティ
埼玉県 蕨市 北町 1丁目25-7
蕨駅
徒歩12分
12階建
165部屋
RC造 2016年
255m ウィーブ北町
埼玉県 蕨市 北町 4丁目3-11
蕨駅
徒歩13分
5階建
RC造 1996年
267m サンクレイドル蕨
埼玉県 蕨市 北町 2丁目17-3
蕨駅
徒歩12分
7階建
RC造 2012年
280m UR都市機構川口芝園団地2号棟
埼玉県 川口市 芝園町 3-2
蕨駅
徒歩13分

RC造 1978年
282m グリーンミユキ北町
埼玉県 蕨市 北町 4丁目1-17
蕨駅
徒歩15分

RC造 2005年
287m グリーンミユキ蕨北町
埼玉県 蕨市 北町 4丁目1-17
蕨駅
徒歩15分
7階建
RC造 2006年
291m K&Aハイツ
埼玉県 蕨市 北町 1丁目20-18
蕨駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
303m ライオンズマンション蕨北町公園
埼玉県 蕨市 北町 4丁目6-25
蕨駅
徒歩15分

RC造 1997年
304m 須賀第一ハイツ
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目3-20
蕨駅
徒歩13分

RC造 1988年
305m 須賀第1ハイツ
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目3-20
蕨駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
327m 蕨第3サニーコート
埼玉県 蕨市 北町 1丁目18-19
蕨駅
徒歩11分

RC造 1997年
359m T&S司ハイム蕨
埼玉県 蕨市 北町 1丁目19-20
蕨駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
359m フロントピア蕨
埼玉県 蕨市 北町 1丁目19-20
蕨駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
359m グランド・メゾン・ミディ
埼玉県 川口市 芝 2丁目1-6
蕨駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
362m グランドメゾンミディ
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目1-6
南浦和駅
徒歩26分

RC造 1994年
367m ハイム吉田
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目12-24
蕨駅
徒歩15分

RC造 1987年
369m ハイム吉田
埼玉県 川口市 芝 1丁目12-24
蕨駅
徒歩16分
3階建
RC造 1988年
379m 蕨北町リハイム2
埼玉県 蕨市 北町 4丁目7-14
蕨駅
徒歩16分

RC造 1988年
395m 蕨北町リハイム1
埼玉県 蕨市 北町 4丁目7-8
蕨駅
徒歩16分

RC造 1988年
407m 日神パレス蕨
埼玉県 川口市 芝西 1丁目8-3
蕨駅
徒歩10分

RC造 1988年
409m 日神パレス蕨
埼玉県 川口市 芝 1丁目8-3
蕨駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北町 $kind_labe人口推移 北町における人口推移・動向を調べることができます

北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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