ダイアパレス山下(静岡県 浜松市 中区 山下町 2-2)の価格相場は 16.2万円/㎡ (坪単価 53.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ダイアパレス山下』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ダイアパレス山下(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス山下の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ダイアパレス山下の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中区 中古マンション価格相場 推移・動向
ダイアパレス山下の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112m | 元目アーバンハイツ 静岡県 浜松市 中区 元目町 119-10 | 遠州病院駅 徒歩8分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 117m | プレミスト元浜 静岡県 浜松市 中区 元浜町 | 遠州病院駅 徒歩8分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 136m | 日榮ハイム元浜 静岡県 浜松市 中区 元浜町 32-1 | 遠州病院駅 徒歩7分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 251m | Dグランセ元浜 静岡県 浜松市 中区 元浜町 34-3 | 遠州病院駅 徒歩5分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 315m | グランコート山下 静岡県 浜松市 中区 山下町 113-1 | 八幡駅 徒歩6分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 425m | 朝日プラザ元浜パサージュ 静岡県 浜松市 中区 元浜町 3-205 | 八幡駅 徒歩4分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 451m | クレフ常盤 静岡県 浜松市 中区 常盤町 133-6 | 遠州病院駅 徒歩4分 | 14階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 527m | サーパス中沢 静岡県 浜松市 中区 中沢町 9-33 | 八幡駅 徒歩9分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 538m | イーステージ浜松タワー 静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目2-2 | 遠州病院駅 徒歩3分 | 21階建 131部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 612m | 浜松イーストセブン 静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目3-6 | 遠州病院駅 徒歩6分 | 12階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 664m | バンベール松城町 静岡県 浜松市 中区 松城町 210-10 | 遠州病院駅 徒歩12分 | 14階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 693m | アートフォルム松城 静岡県 浜松市 中区 松城町 214-43 | 遠州病院駅 徒歩12分 | 2階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 744m | アートフォルム田町 静岡県 浜松市 中区 田町 326-28 | 第一通り駅 徒歩2分 | 14階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 779m | プレミスト八幡駅 静岡県 浜松市 中区 助信町 5-28 | 八幡駅 徒歩6分 | 10階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 782m | Dグランセ八幡駅 静岡県 浜松市 中区 助信町 6-36 | 八幡駅 徒歩5分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 785m | ブライトタウン紺屋町 静岡県 浜松市 中区 紺屋町 306-7 | 第一通り駅 徒歩8分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 802m | 中沢メルド25 静岡県 浜松市 中区 中沢町 68-18 | 八幡駅 徒歩10分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 804m | チサンマンション連尺 静岡県 浜松市 中区 連尺町 314-36 | 第一通り駅 徒歩6分 | 11階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 849m | メゾン野口町 静岡県 浜松市 中区 野口町 310-1 | 八幡駅 徒歩4分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 868m | プレミスト八幡駅マスターズプレイス 静岡県 浜松市 中区 助信町 8-23 | 八幡駅 徒歩5分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 870m | ルシェモア紺屋町 静岡県 浜松市 中区 紺屋町 308-12 | 第一通り駅 徒歩10分 | 11階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 885m | サーパス紺屋町 静岡県 浜松市 中区 紺屋町 300-20 | 第一通り駅 徒歩10分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 886m | ロイヤルクレスト助信 静岡県 浜松市 中区 助信町 24-30 | 助信駅 徒歩8分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 891m | モナムール野口A棟 静岡県 浜松市 中区 野口町 396-2 | 八幡駅 徒歩4分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 892m | 中沢シティハイツガーデン 静岡県 浜松市 中区 中沢町 76-33 | 助信駅 徒歩13分 | 5階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 900m | モナムール野口B棟 静岡県 浜松市 中区 野口町 353 | 八幡駅 徒歩6分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 900m | 日榮ハイム城北 静岡県 浜松市 中区 城北 1丁目17-23 | 遠州病院駅 徒歩21分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 901m | シティタワー浜松 静岡県 浜松市 中区 板屋町 2 | 第一通り駅 徒歩3分 | 32階建 194部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 901m | プレミスト浜松中央タワー 静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目18-20 | 遠州病院駅 徒歩7分 | 25階建 115部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 910m | ナイスアーバン野口 静岡県 浜松市 中区 野口町 184-1 | 八幡駅 徒歩8分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 914m | 城北パーソナルハイツ(E棟･W棟) 静岡県 浜松市 中区 布橋 1丁目17 | 遠州病院駅 徒歩21分 | 5階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 934m | サーパス浜松駅前 静岡県 浜松市 中区 板屋町 662 | 第一通り駅 徒歩3分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 935m | メゾンセントラル 静岡県 浜松市 中区 板屋町 612 | 第一通り駅 徒歩5分 | 18階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 941m | グリーンハイム野口 静岡県 浜松市 中区 野口町 333 | 八幡駅 徒歩6分 | 5階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 945m | 城北シティハイツ 静岡県 浜松市 中区 城北 1丁目23-13 | 八幡駅 徒歩20分 | 3階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 961m | プレミスト高町 静岡県 浜松市 中区 高町 | 第一通り駅 徒歩13分 | 14階建 107部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 961m | アーバンハイツ野口 静岡県 浜松市 中区 野口町 154-1 | 八幡駅 徒歩8分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1009m | グランコートイースト25 静岡県 浜松市 中区 板屋町 596 | 第一通り駅 徒歩6分 | 14階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1017m | アーバンライフ助信 静岡県 浜松市 中区 助信町 21-3 | 助信駅 徒歩7分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1020m | アルファタワー 静岡県 浜松市 中区 鍛冶町 100-1 | 新浜松駅 徒歩4分 | 15階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
中区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.5 万人 | -3.71% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -3.43% |
| 2040 年 | 21.0 万人 | -3.21% |
| 2035 年 | 21.7 万人 | -2.91% |
| 2030 年 | 22.4 万人 | -2.83% |
| 2025 年 | 23.0 万人 | -2.18% |
| 2020 年 | 23.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.7 万人 | -3.80% |
| 2045 年 | 68.3 万人 | -3.48% |
| 2040 年 | 70.8 万人 | -3.16% |
| 2035 年 | 73.1 万人 | -2.85% |
| 2030 年 | 75.2 万人 | -2.60% |
| 2025 年 | 77.2 万人 | -2.34% |
| 2020 年 | 79.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 282.9 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 297.3 万人 | -4.57% |
| 2040 年 | 311.6 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 325.4 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 338.6 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 351.1 万人 | -3.38% |
| 2020 年 | 363.3 万人 | - |
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