ダイアパレス宝町リージェント(広島県 福山市 宝町 3-20)の価格相場は 22.2万円/㎡ (坪単価 73.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス宝町リージェント 価格相場・家賃相場
22.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,603 円/㎡
(平均値)
34.8
6.0 円/㎡
福山駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス宝町リージェントの価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス宝町リージェントの物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス宝町リージェント
住所広島県 福山市 宝町 3-20
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数53部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイア建設
施工会社吉本組
管理会社コミュニティワン
駐車場なし
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 新幹線 山陽新幹線 福山駅  徒歩 6分
JR JR山陽本線 福山駅  徒歩 6分
JR JR福塩線 福山駅  徒歩 6分
JR JR福塩線 備後本庄駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

ダイアパレス宝町リージェント』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス宝町リージェントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宝町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス宝町リージェントの価格相場、家賃相場は宝町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス宝町リージェントの周辺エリア(福山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宝町 中古マンション価格相場 推移・動向 宝町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宝町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス宝町リージェントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
144m ダイアパレスプラザ本通り
広島県 福山市 笠岡町 1-13
福山駅
徒歩10分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
235m ヴェルパーク本通りファーストステージ
広島県 福山市 今町 4-11
福山駅
徒歩10分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
452m サーパス城見通り
広島県 福山市 東町 2丁目3-5
福山駅
徒歩10分
13階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
614m アルファステイツ入船町
広島県 福山市 入船町 2丁目1-20
福山駅
徒歩15分
14階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
635m ダイアパレス丸の内二番館
広島県 福山市 丸之内 2丁目3-8
福山駅
徒歩6分
11階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
646m サーパス城見通り三番館
広島県 福山市 若松町 2-22
福山駅
徒歩13分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
676m サンシティ東桜町
広島県 福山市 東桜町 11-6
福山駅
徒歩8分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
750m 朝日プラザステーションコア福山西町
広島県 福山市 西町 1丁目7-15
福山駅
徒歩8分
12階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
760m ダイアパレス御門
広島県 福山市 御門町 1丁目9-21
福山駅
徒歩16分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
799m 若月マンション
広島県 福山市 西桜町 1丁目1-4
福山駅
徒歩10分
7階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
839m 西町マンション
広島県 福山市 西町 1丁目4-6
福山駅
徒歩8分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
996m サーパス地吹園
広島県 福山市 地吹町 13-39
福山駅
徒歩15分
10階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1022m ダイアパレス御門2
広島県 福山市 御門町 2丁目4-35
福山駅
徒歩19分
12階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1043m アルファステイツ光南町2
広島県 福山市 光南町 2丁目3-30
福山駅
徒歩17分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1078m サーパス西桜町
広島県 福山市 西桜町 2丁目1-12
福山駅
徒歩13分
9階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1098m 西町プラザ
広島県 福山市 西町 3丁目14-18
福山駅
徒歩12分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1102m ファミール福山
広島県 福山市 北吉津町 2丁目1-1
福山駅
徒歩15分
10階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1219m ライオンズマンション福山御門町
広島県 福山市 御門町 3丁目3-3
福山駅
徒歩22分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1534m プレジデント備広
広島県 福山市 沖野上町 4丁目1-39
福山駅
徒歩23分
10階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1540m アーバンビュー緑町公園ツインタワー
広島県 福山市 緑町 2-38
福山駅
徒歩28分
15階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2443m アルファステイツ東深津2
広島県 福山市 東深津町 2丁目8-10
東福山駅
徒歩20分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2823m パブリコーポ城西
広島県 福山市 山手町 5丁目4-18
備後本庄駅
徒歩12分
7階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2829m サーパス南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 4丁目7-38
東福山駅
徒歩17分
1階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
3032m パークマンション
広島県 福山市 南手城町 4丁目11-22
東福山駅
徒歩25分
12階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
3224m エンゼルハイム東福山弐番館
広島県 福山市 引野町 5丁目22-3
東福山駅
徒歩9分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
17638m 千光寺コーポ
広島県 尾道市 栗原東 2丁目18-52
尾道駅
徒歩19分
12階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
18066m グランドール栗原
広島県 尾道市 西則末町 5-5
尾道駅
徒歩23分
12階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2013年
19280m サンシティ尾道
広島県 尾道市 新浜 1丁目6-11
尾道駅
徒歩13分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
19471m コンツェルトアート尾道
広島県 尾道市 新浜 1丁目10-12
尾道駅
徒歩16分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
19536m ヴェルディ尾道マリンコート1番館
広島県 尾道市 新浜 1丁目11-18
尾道駅
徒歩17分
15階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
27807m プレステージ三原
広島県 三原市 城町 1丁目12-14
三原駅
徒歩4分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
29497m ポレスター三原
広島県 三原市 宮浦 3丁目35-18
三原駅
徒歩23分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
44711m シーサイドビュー竹原
広島県 竹原市 港町 2丁目14-31
竹原駅
徒歩17分
14階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
57367m ロイヤルシャトー西条
広島県 東広島市 西条朝日町 12-30
西条駅
徒歩9分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
57371m サンシティ西条
広島県 東広島市 西条御条町 4-45
西条駅
徒歩16分
14階建
176部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
57453m ファミール西条朝日町
広島県 東広島市 西条朝日町 13-22
西条駅
徒歩9分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
57460m フローレンス西条御条町
広島県 東広島市 西条御条町 4-5
西条駅
徒歩15分
15階建
137部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
57762m サンシティ西条昭和町
広島県 東広島市 西条昭和町 1-27
西条駅
徒歩10分
15階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
57813m プレジデント皇神西条駅前
広島県 東広島市 西条西本町 28-1
西条駅
徒歩9分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
58170m フローレンス西条ブールバール2番館
広島県 東広島市 西条中央 6丁目32-23
西条駅
徒歩30分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宝町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく福山市でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。福山市は広島県全体の傾向を反映しています。

宝町 $kind_labe人口推移 宝町における人口推移・動向を調べることができます

宝町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 38.4 万人 -3.33%
2045 39.7 万人 -3.19%
2040 41.0 万人 -2.97%
2035 42.2 万人 -2.62%
2030 43.4 万人 -2.27%
2025 44.4 万人 -3.69%
2020 46.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。