ダイアパレスホワイトテラス・グランディア水元公園(東京都 葛飾区 東水元 5丁目10-11)の価格相場は 17.3万円/㎡ (坪単価 57.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 407号室 (82.8㎡) の 1,339 万円 (新築時価格・分譲時価格から-66.8%)、最も低い部屋は 414号室 (63.0㎡) の 1,155 万円 (新築時価格・分譲時価格から-60.5%)です。

ダイアパレスホワイトテラス・グランディア水元公園 価格相場・家賃相場
17.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,168 円/㎡
(平均値)
22.0
49.0 円/㎡
金町駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレスホワイトテラス・グランディア水元公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレスホワイトテラス・グランディア水元公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレスホワイトテラス・グランディア水元公園
住所東京都 葛飾区 東水元 5丁目10-11
建築年2003年
構造RC造
総戸数68部屋
階数4階
用途地域第二種低層住居専用地域
小学校区東水元小学校
中学校区水元中学校
管理会社ダイアコミュニティサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス JR JR常磐線各駅停車 金町駅  バス12分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレスホワイトテラス・グランディア水元公園(4フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.90㎡
(4LDK)
3,567万円1,285万円8.4万7.8%
10270.72㎡
(3LDK)
3,240万円1,237万円8.5万8.2%
10370.72㎡
(3LDK)
3,240万円1,237万円8.5万8.2%
10470.72㎡
(3LDK)
3,240万円1,237万円8.5万8.2%
10570.42㎡
(3LDK)
3,227万円1,234万円8.5万8.2%
10670.42㎡
(3LDK)
3,227万円1,234万円8.5万8.2%
10771.82㎡
(3LDK)
3,294万円1,248万円8.5万8.1%
10878.48㎡
(4LDK)
3,610万円1,306万円8.3万7.7%
10972.45㎡
(3LDK)
3,250万円1,254万円8.5万8.1%
11075.90㎡
(3LDK)
3,382万円1,285万円8.4万7.8%
11175.90㎡
(3LDK)
3,382万円1,285万円8.4万7.8%
11275.90㎡
(3LDK)
3,382万円1,285万円8.4万7.8%
11372.45㎡
(3LDK)
3,250万円1,254万円8.5万8.1%
11476.71㎡
(4LDK)
3,645万円1,292万円8.4万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.90㎡
(4LDK)
3,547万円1,285万円8.4万7.8%
20270.72㎡
(3LDK)
3,193万円1,237万円8.5万8.2%
20370.72㎡
(3LDK)
3,193万円1,237万円8.5万8.2%
20470.72㎡
(3LDK)
3,193万円1,237万円8.5万8.2%
20570.42㎡
(3LDK)
3,180万円1,234万円8.5万8.2%
20670.42㎡
(3LDK)
3,180万円1,234万円8.5万8.2%
20771.82㎡
(3LDK)
3,284万円1,248万円8.5万8.1%
20878.48㎡
(4LDK)
3,641万円1,306万円8.3万7.7%
20972.45㎡
(3LDK)
3,323万円1,254万円8.5万8.1%
21075.90㎡
(3LDK)
3,476万円1,285万円8.4万7.8%
21175.90㎡
(3LDK)
3,476万円1,285万円8.4万7.8%
21275.90㎡
(3LDK)
3,476万円1,285万円8.4万7.8%
21372.45㎡
(3LDK)
3,323万円1,254万円8.5万8.1%
21476.71㎡
(4LDK)
3,583万円1,292万円8.4万7.8%
21563.00㎡
(3LDK)
2,751万円1,155万円8.4万8.7%
21663.00㎡
(3LDK)
2,840万円1,155万円8.4万8.7%
21768.01㎡
(3LDK)
3,063万円1,210万円8.5万8.4%
21868.01㎡
(3LDK)
3,063万円1,210万円8.5万8.4%
21975.82㎡
(4LDK)
3,461万円1,284万円8.4万7.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.90㎡
(4LDK)
3,598万円1,285万円8.4万7.8%
30270.72㎡
(3LDK)
3,250万円1,237万円8.5万8.2%
30370.72㎡
(3LDK)
3,250万円1,237万円8.5万8.2%
30470.72㎡
(3LDK)
3,250万円1,237万円8.5万8.2%
30570.42㎡
(3LDK)
3,237万円1,234万円8.5万8.2%
30670.42㎡
(3LDK)
3,237万円1,234万円8.5万8.2%
30771.82㎡
(3LDK)
3,335万円1,248万円8.5万8.1%
30878.48㎡
(4LDK)
3,692万円1,306万円8.3万7.7%
30972.45㎡
(3LDK)
3,378万円1,254万円8.5万8.1%
31075.90㎡
(3LDK)
3,531万円1,285万円8.4万7.8%
31175.90㎡
(3LDK)
3,531万円1,285万円8.4万7.8%
31275.90㎡
(3LDK)
3,531万円1,285万円8.4万7.8%
31372.45㎡
(3LDK)
3,378万円1,254万円8.5万8.1%
31476.71㎡
(4LDK)
3,604万円1,292万円8.4万7.8%
31563.00㎡
(3LDK)
2,871万円1,155万円8.4万8.7%
31663.00㎡
(3LDK)
2,892万円1,155万円8.4万8.7%
31768.01㎡
(3LDK)
3,115万円1,210万円8.5万8.4%
31868.01㎡
(3LDK)
3,115万円1,210万円8.5万8.4%
31975.82㎡
(4LDK)
3,513万円1,284万円8.4万7.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.71㎡
(4LDK)
3,884万円1,324万円8.2万7.5%
40270.72㎡
(3LDK)
3,276万円1,237万円8.5万8.2%
40370.72㎡
(3LDK)
3,276万円1,237万円8.5万8.2%
40470.42㎡
(3LDK)
3,263万円1,234万円8.5万8.2%
40570.42㎡
(3LDK)
3,263万円1,234万円8.5万8.2%
40671.82㎡
(3LDK)
3,366万円1,248万円8.5万8.1%
40782.83㎡
(4LDK)
4,030万円1,339万円8.2万7.3%
40875.90㎡
(3LDK)
3,557万円1,285万円8.4万7.8%
40975.90㎡
(3LDK)
3,557万円1,285万円8.4万7.8%
41075.90㎡
(3LDK)
3,557万円1,285万円8.4万7.8%
41172.45㎡
(3LDK)
3,404万円1,254万円8.5万8.1%
41276.71㎡
(4LDK)
3,635万円1,292万円8.4万7.8%
41363.00㎡
(3LDK)
2,902万円1,155万円8.4万8.7%
41463.00㎡
(3LDK)
2,923万円1,155万円8.4万8.7%
41568.01㎡
(3LDK)
3,145万円1,210万円8.5万8.4%
41680.18㎡
(4LDK)
3,809万円1,320万円8.3万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレスホワイトテラス・グランディア水元公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東水元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレスホワイトテラス・グランディア水元公園の価格相場、家賃相場は東水元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレスホワイトテラス・グランディア水元公園の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東水元 中古マンション価格相場 推移・動向 東水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東水元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレスホワイトテラス・グランディア水元公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
179m メゾンドセラビ2
東京都 葛飾区 東水元 5丁目5-5
京成金町駅
徒歩40分

RC造 1989年
243m メゾンドセラビ
東京都 葛飾区 東水元 5丁目4-8
京成金町駅
徒歩40分
3階建
RC造 1991年
293m ルイシャトレ水元公園パークサイド
東京都 葛飾区 東水元 5丁目25-14
八潮駅
徒歩42分
6階建
RC造 1997年
318m レクセルガーデン水元公園
東京都 葛飾区 東水元 5丁目44-19
金町駅
徒歩56分

RC造 1997年
327m ガーデンヒルズ
東京都 葛飾区 東水元 5丁目44-8
京成金町駅
徒歩61分
4階建
16部屋
RC造 1990年
331m レガシー21
東京都 葛飾区 水元 4丁目18-12
金町駅
徒歩59分
5階建
RC造 1999年
336m レクセル水元公園
東京都 葛飾区 東水元 5丁目
金町駅
徒歩39分
4階建
79部屋
RC造 1997年
358m パークサイドZION
東京都 葛飾区 東水元 4丁目11-19
八潮駅
徒歩60分

RC造 1995年
436m アムール水元
東京都 葛飾区 水元 4丁目7-9
金町駅
徒歩53分

RC造 1992年
495m ロイヤル水元
東京都 葛飾区 水元 4丁目24-18
京成金町駅
徒歩40分

RC造 1993年
539m ドゥーブル水元
東京都 葛飾区 水元 4丁目9-22
金町駅
徒歩56分
5階建
RC造 2002年
666m クレスト水元
東京都 葛飾区 水元 4丁目3-8
金町駅
徒歩38分
4階建
RC造 1994年
666m Forbitezza
東京都 葛飾区 水元 3丁目16-13
京成金町駅
徒歩26分
5階建
RC造 1985年
708m アメニティメゾン水元
東京都 葛飾区 水元 3丁目15-17
京成金町駅
徒歩24分
3階建
RC造 1989年
710m メロディーハイム水元公園
東京都 葛飾区 水元 4丁目12-18
京成金町駅
徒歩42分

RC造 2000年
710m ガーデンハイツ水元公園
東京都 葛飾区 東水元 3丁目22-1
金町駅
徒歩27分

RC造 1984年
806m グリーンパーク第2水元
東京都 葛飾区 水元 3丁目6-24
金町駅
徒歩27分

RC造 1986年
833m グリーンパーク水元7
東京都 葛飾区 水元 3丁目19-16
金町駅
徒歩32分

RC造 1990年
894m パーソンヒルズ
東京都 葛飾区 水元 1丁目26-15
京成金町駅
徒歩27分

RC造 1994年
904m グリーンパーク水元6
東京都 葛飾区 西水元 5丁目16-20
金町駅
徒歩42分
5階建
25部屋
RC造 1989年
965m クレドール水元公園
東京都 葛飾区 水元 3丁目3-13
金町駅
徒歩36分

RC造 1995年
991m 都民住宅パークヒルズホソヤ
東京都 葛飾区 水元 2丁目4-20
金町駅
徒歩59分

RC造 1996年
1031m ライオンズマンション金町水元公園
東京都 葛飾区 水元 3丁目2-13
京成金町駅
徒歩28分
6階建
RC造 1994年
1106m メロディーハイム水元公園弐番館
東京都 葛飾区 水元 1丁目16-1
金町駅
徒歩34分
9階建
78部屋
RC造 2003年
1117m グレースヒル水元公園
東京都 葛飾区 西水元 5丁目6-17
北綾瀬駅
徒歩37分
4階建
RC造 1995年
1129m グリーンパーク水元3
東京都 葛飾区 水元 3丁目1-14
金町駅
徒歩22分

RC造 1987年
1138m コスモ金町ガーデンコート
東京都 葛飾区 水元 1丁目17-8
北綾瀬駅
徒歩34分

RC造 1991年
1157m ハイツリバーソン
東京都 葛飾区 東水元 2丁目34-8
金町駅
徒歩22分
4階建
RC造 1989年
1158m エスポワール横山
東京都 葛飾区 東水元 2丁目35-21
金町駅
徒歩21分
4階建
RC造 1994年
1167m レクセル水元公園
東京都 葛飾区 水元 1丁目22-11
金町駅
徒歩25分
6階建
RC造 1995年
1175m ベルデパラッツォ
東京都 葛飾区 水元 3丁目1-23
金町駅
徒歩24分
3階建
RC造 1992年
1196m GP水元5パークサイド
東京都 葛飾区 水元 2丁目1-3
金町駅
徒歩58分

RC造 1988年
1208m レクセル水元公園第2
東京都 葛飾区 南水元 4丁目10-10
金町駅
徒歩22分
5階建
RC造 1994年
1264m ステイツ金町
東京都 葛飾区 南水元 4丁目12-9
金町駅
徒歩20分

RC造 1991年
1269m グリーンパーク水元
東京都 葛飾区 水元 1丁目11-12
金町駅
徒歩40分
5階建
33部屋
RC造 1986年
1345m アーバンヒルズ金町
東京都 葛飾区 東水元 2丁目10-4
金町駅
徒歩15分

RC造 1989年
1350m クリオ水元公園壱番館
東京都 葛飾区 東水元 1丁目9-8
金町駅
徒歩14分

RC造 2000年
1373m ベルコリーヌ西水元
東京都 葛飾区 西水元 3丁目27-3
京成金町駅
徒歩58分

RC造 1993年
1413m オリエント水元公園ハウス
東京都 葛飾区 東水元 2丁目26-8
金町駅
徒歩16分

RC造 1990年
1416m サンマンション金町
東京都 葛飾区 南水元 4丁目4-2
金町駅
徒歩19分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東水元 $kind_labe人口推移 東水元における人口推移・動向を調べることができます

東水元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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