タクト鷺沼(神奈川県 川崎市 宮前区 小台 2丁目23-12)の価格相場は 64.5万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (37.2㎡) の 2,373 万円、最も低い部屋は 306号室 (25.6㎡) の 1,656 万円です。

タクト鷺沼 価格相場・家賃相場
64.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,452 円/㎡
(平均値)
23.0
6.0 円/㎡
宮前平駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

タクト鷺沼の価格相場情報

物件の詳細情報

タクト鷺沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名タクト鷺沼
住所神奈川県 川崎市 宮前区 小台 2丁目23-12
建築年2002年
構造その他
階数3階
小学校区土橋小学校
中学校区宮前平中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、BS/CS対応、インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス その他 東急田園都市線 宮前平駅  徒歩 6分
その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 10分
その他 東急田園都市線 宮崎台駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

タクト鷺沼(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.29㎡
(1K)
-1,765万円6.8万4.6%
10226.56㎡
(1K)
-1,719万円6.6万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.29㎡
(1K)
-1,765万円6.8万4.6%
20337.19㎡
(1DK)
-2,373万円8.6万4.3%
20625.56㎡
(1K)
-1,656万円6.4万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30226.56㎡
(1K)
-1,719万円6.6万4.6%
30337.19㎡
(1DK)
-2,373万円8.6万4.3%
30527.92㎡
(1K)
-1,804万円6.9万4.6%
30625.56㎡
(1K)
-1,656万円6.4万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のタクト鷺沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するタクト鷺沼の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

タクト鷺沼の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

タクト鷺沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
125m メゾンシャルム
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 2丁目13-57
宮前平駅
徒歩5分
3階建
その他 2012年
136m ベルメゾン
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 1丁目8-10
鷺沼駅
徒歩6分
3階建
その他 2003年
147m SAKURA
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 1丁目8-13
鷺沼駅
徒歩7分
3階建
その他 2008年
347m メゾン宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 2丁目1-4
宮前平駅
徒歩2分
3階建
その他 2005年
436m エミネンス宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 2丁目6-3
宮前平駅
徒歩5分
3階建
その他 1996年
468m エスポワール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 1丁目16-8
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
その他 2000年
506m 安藤ビル2
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目23-3
鷺沼駅
徒歩8分
3階建
その他 1989年
593m ブリーゼ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目22-25
鷺沼駅
徒歩7分
3階建
その他 2015年
653m ラムズヒル
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 2丁目12-4
宮前平駅
徒歩5分
3階建
その他 2010年
740m メゾン鷺沼2
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目11-4
鷺沼駅
徒歩3分
4階建
その他 1993年
749m 山下マンション
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目4-2
鷺沼駅
徒歩2分
3階建
その他 2014年
848m カーサ・フィオリーレ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目12-11
鷺沼駅
徒歩9分
3階建
その他 2005年
862m HEBEL MAISON つちはし
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 1丁目19-13
宮前平駅
徒歩13分
3階建
その他 2010年
893m ネージェ
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 1丁目16-13
宮前平駅
徒歩9分
3階建
その他 2003年
910m ソルアージュ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目18-12
鷺沼駅
徒歩5分
3階建
その他 2012年
921m アトリオ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目2-8
武蔵小杉駅
徒歩2分
3階建
その他 2006年
924m ハイム宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 2丁目5-23
宮前平駅
徒歩8分
3階建
その他 1990年
944m セレーヌ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目25-2
鷺沼駅
徒歩18分
3階建
その他 1994年
1007m アスリュクス宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 3丁目2-11
鷺沼駅
徒歩2分
3階建
その他 2009年
1018m ヴィレッタ サギヌマ II
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目11-157
武蔵小杉駅
徒歩7分
2階建
その他 2015年
1148m アーバンコート宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 2丁目9-15
宮崎台駅
徒歩2分
8階建
その他 1989年
1197m メゾン杉崎
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 1丁目11
宮崎台駅
徒歩4分
3階建
その他 1994年
1268m キャトルセゾン
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 3丁目14-15
宮崎台駅
徒歩5分
2階建
その他 2008年
1317m SKハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目34-16
鷺沼駅
徒歩29分

その他 1979年
1395m ヴィラシャローム
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目4-6
たまプラーザ駅
徒歩13分
3階建
その他 1989年
1410m エクセルメッツ 2
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目12-28
鷺沼駅
徒歩15分
3階建
その他 1988年
1480m ヒルトップ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 2丁目1-38
向ケ丘遊園駅
徒歩1分
3階建
その他 2003年
1572m 近藤ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 南平台 3-17
宮前平駅
徒歩31分

その他 1997年
1623m エスポワール宮崎台S
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 3丁目1-36
宮崎台駅
徒歩7分

その他 1995年
1714m サンオークレット
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 6丁目16-5
鷺沼駅
徒歩6分
2階建
その他 2001年
1742m パルコートC
神奈川県 川崎市 宮前区 平 5丁目8-43
宮前平駅
徒歩40分

その他 1993年
1847m マンションメモワール
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目14-3
たまプラーザ駅
徒歩2分

その他 1984年
1851m ドミールA
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 3丁目14-3
たまプラーザ駅
徒歩3分
2階建
その他 1997年
1851m ドミールB
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 3丁目14-3
たまプラーザ駅
徒歩3分
2階建
その他 1998年
1908m TMビル
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目16-6
たまプラーザ駅
徒歩3分

その他 1982年
1974m ラヴィ梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目19-1
梶が谷駅
徒歩13分
2階建
その他 1998年
2078m サンヒルズ中川
神奈川県 横浜市 都筑区 牛久保 2丁目25-7
たまプラーザ駅
徒歩4分
2階建
その他 2014年
2078m クレストコート中川
神奈川県 横浜市 都筑区 牛久保西 4丁目18-27
中川駅
徒歩3分
2階建
その他 2012年
2089m カーサあざみ野
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目32-7
中川駅
徒歩12分
2階建
その他 2004年
2113m ヴィラージュ平瀬3号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目3-2
溝の口駅
徒歩1分
3階建
その他 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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