ソワーズ大宮(埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目370-5)の価格相場は 17.3万円/㎡ (坪単価 57.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (36.0㎡) の 624 万円、最も低い部屋は 205号室 (36.0㎡) の 624 万円です。

ソワーズ大宮 価格相場・家賃相場
17.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,546 円/㎡
(平均値)
34.0
14.0 円/㎡
東宮原駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソワーズ大宮の価格相場情報

物件の詳細情報

ソワーズ大宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソワーズ大宮
住所埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目370-5
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区宮原小学校
中学校区宮原中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 東宮原駅  徒歩 14分
JR JR高崎線 宮原駅  徒歩 16分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅  徒歩 21分
JR JR川越線 日進駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソワーズ大宮(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10336.00㎡
(1DK)
-624万円5.6万10.7%
10536.00㎡
(1DK)
-624万円5.6万10.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20136.00㎡
(1LDK)
-624万円5.6万10.7%
20236.00㎡
(1DK)
-624万円5.6万10.7%
20336.00㎡
(1DK)
-624万円5.6万10.7%
20536.00㎡
(1DK)
-624万円5.6万10.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソワーズ大宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソワーズ大宮の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソワーズ大宮の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソワーズ大宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 大栄荘
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目370-11
今羽駅
徒歩12分
2階建
4部屋
木造 1972年
63m 領家荘
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目65-7
宮原駅
徒歩18分

木造 1983年
101m キシハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目65-10
今羽駅
徒歩15分

木造 1989年
143m 稲原荘
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目62-4
宮原駅
徒歩14分
2階建
木造 1984年
171m ユキコーポ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目61-6
今羽駅
徒歩5分
2階建
木造 1984年
191m ハイフロア
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目82
宮原駅
徒歩13分

木造 2005年
192m タウンハウス堀之内
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目347-5
今羽駅
徒歩10分

木造 2000年
205m サングリエ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目81-13
宮原駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
234m サニーハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目363-6
今羽駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
256m メゾンみやはら
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目78-2
宮原駅
徒歩15分

木造 1987年
257m ハイツカトレア
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目104-11
宮原駅
徒歩16分
2階建
木造 1993年
277m エクセレント清水
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目345-2
今羽駅
徒歩5分

木造 1991年
289m ハイム宮原
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目365-5
今羽駅
徒歩9分
2階建
木造 1978年
290m ハイムミヤハラ
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目365-5
今羽駅
徒歩9分

木造 1982年
290m テン・コーポラス
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目58-1
宮原駅
徒歩13分

木造 1981年
292m レオパレス宮原第一
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目93-6
宮原駅
徒歩12分

木造 1987年
292m レオパレス宮原第1
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目93-6
今羽駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
307m シティアビタ吉野町
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目356-10
今羽駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
325m ライトハウス・加茂
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目69-3
宮原駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
332m メイプルハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目20-7
宮原駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
343m メゾン岸
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目55-25
宮原駅
徒歩12分

木造 1982年
387m クレドールイサムA
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目375-11
今羽駅
徒歩10分

木造 1986年
387m クレドールイサムB棟
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目375-11
今羽駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
396m グリーン宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目53-4
宮原駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
417m RAFFINE MIYAHARA
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目95-5
宮原駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
417m セレーノ ヨーコ
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目375-2
今羽駅
徒歩10分
3階建
木造 2016年
418m ラフィーネ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目95-5
宮原駅
徒歩10分

木造 1995年
429m エクセル大宮
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目355-4
今羽駅
徒歩6分

木造 1995年
430m CB今羽カンシャル
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目354-17
今羽駅
徒歩6分
2階建
木造 2016年
431m フューチャー
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目124-18
宮原駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
433m ドルチェ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目92-12
宮原駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
439m カレッジ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目124-13
宮原駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
439m 宮原プラザ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目72-6
宮原駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
439m カレッジ宮原NO,1
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目124-13
宮原駅
徒歩18分

木造 1990年
444m ボヌール1
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目72-14
宮原駅
徒歩7分

木造 1993年
444m ボヌールI
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目72-14
宮原駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
444m カーサ・ドマール
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目343-7
今羽駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
444m レオパレスKORAKU
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目343-7
今羽駅
徒歩6分
2階建
木造 1996年
454m ラフォーレタグチ2
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目43-8
宮原駅
徒歩10分
3階建
木造 1995年
456m ローズバーグ87
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目376-3
宮原駅
徒歩22分
2階建
木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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