ソワレ・ド・ハマミエステートビル(神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目18-2)の価格相場は 54.6万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (60.0㎡) の 3,239 万円、最も低い部屋は 704号室 (52.8㎡) の 2,891 万円です。

ソワレ・ド・ハマミエステートビル 価格相場・家賃相場
54.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,798 円/㎡
(平均値)
28.9
1.0 円/㎡
鶴見駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソワレ・ド・ハマミエステートビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ソワレ・ド・ハマミエステートビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソワレ・ド・ハマミエステートビル
住所神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目18-2
建築年1996年
構造RC造
階数7階
小学校区駒岡小学校
中学校区末吉中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、エレベーター、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、バス、トイレ別、システムキッチン
アクセス JR JR京浜東北線 鶴見駅  徒歩 1分
JR JR鶴見線 鶴見駅  徒歩 1分
東急 東急東横線 綱島駅  徒歩 27分
東急 東急東横線 日吉駅  徒歩 30分
その他 グリーンライン 日吉本町駅  徒歩 36分
東急 東急東横線 日吉駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
東急 東急東横線 綱島駅  バス12分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソワレ・ド・ハマミエステートビル(6フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.00㎡
(3LDK)
-3,239万円9.8万3.6%
20552.80㎡
(3DK)
-2,891万円9.7万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30158.92㎡
(3LDK)
-3,187万円9.8万3.7%
30252.80㎡
(3LDK)
-2,891万円9.7万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40352.80㎡
(3DK)
-2,891万円9.7万4.0%
40452.80㎡
(3DK)
-2,891万円9.7万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50352.80㎡
(3DK)
-2,891万円9.7万4.0%
50552.80㎡
(3DK)
-2,891万円9.7万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60258.93㎡
(3LDK)
-3,188万円9.8万3.7%
60452.80㎡
(3DK)
-2,891万円9.7万4.0%
60552.80㎡
(3DK)
-2,891万円9.7万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70452.80㎡
(3DK)
-2,891万円9.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソワレ・ド・ハマミエステートビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソワレ・ド・ハマミエステートビルの価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソワレ・ド・ハマミエステートビルの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソワレ・ド・ハマミエステートビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m MOTHERSHEART
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目39-13
日吉駅
徒歩1分
4階建
RC造 2006年
47m サンライズ長尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目17-28
鶴見駅
徒歩50分

RC造 1995年
69m ガーラ綱島
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目
綱島駅
徒歩0分
7階建
47部屋
RC造 2016年
83m ライオンズマンション綱島第7
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目17-17
綱島駅
徒歩28分

RC造 1998年
116m コスモ綱島東
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目16-13
綱島駅
徒歩43分

RC造 1999年
143m アスティヴィータB
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目18-22
綱島駅
徒歩59分

RC造 2008年
144m アスティ ヴィータB棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目18-22
日吉駅
徒歩3分
4階建
RC造 2009年
144m ラピスヒルズ
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目15-32
鶴見駅
徒歩1分
5階建
RC造 1998年
156m ライオンズマンション綱島第6
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目15-29
綱島駅
徒歩24分

RC造 1997年
157m パシフィック綱島
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目31-1
綱島駅
徒歩30分

RC造 1984年
158m ライオンズマンション綱島第
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目15-29
日吉駅
徒歩32分
7階建
RC造 1997年
161m アスティ ヴィータA棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目17-3
日吉駅
徒歩3分
5階建
RC造 2009年
161m アスティヴィータA
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目17-3
綱島駅
徒歩59分

RC造 2008年
162m ドラゴンマンション綱島壱番館
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目15-25
綱島駅
徒歩47分

RC造 1996年
180m リバーヒルズマンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目22-9
新川崎駅
徒歩2分
5階建
RC造 1995年
187m センターフォートA棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目32-1
綱島駅
徒歩40分

RC造 2009年
231m ACCENT 駒岡
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目41-16
鶴見駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
231m アクセント駒岡
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目41-16
日吉駅
徒歩25分
3階建
RC造 1987年
238m センターフォート(綱島)
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目4-32
綱島駅
徒歩40分
8階建
497部屋
RC造 2010年
242m センターフォートH棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目32-1
綱島駅
徒歩40分

RC造 2009年
248m 大塚第2マンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目36-26
綱島駅
徒歩54分

RC造 1984年
248m 大塚マンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目16-5
綱島駅
徒歩54分
3階建
RC造 1985年
248m 大塚マンション第一
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目16-5
綱島駅
徒歩5分
3階建
RC造 1982年
249m 大塚第1マンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目16-5
綱島駅
徒歩54分

RC造 1981年
249m センターフォートD棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目32-1
日吉駅
徒歩37分

RC造 2009年
250m 大塚マンション第二
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目36-26
綱島駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
275m センターフォートG棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目32-1
綱島駅
徒歩30分

RC造 2009年
276m センターフォート C棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目32-1
綱島駅
徒歩3分
9階建
RC造 2010年
276m センターフォート E棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目32-1
綱島駅
徒歩40分
9階建
RC造 2010年
295m センターフォートF棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目32-1
日吉駅
徒歩30分

RC造 2009年
400m ワコー綱島
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目2-21
綱島駅
徒歩40分

RC造 1981年
407m 第5岩崎ハイム
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目23-72
綱島駅
徒歩49分
4階建
RC造 1990年
409m 岩崎ビル
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目21-53
綱島駅
徒歩2分
4階建
RC造 1980年
411m パティオ駒岡16号館
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目23-72
綱島駅
徒歩47分

RC造 1989年
413m メゾンドリベール
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 5丁目25-9
綱島駅
徒歩18分
3階建
RC造 1995年
414m ベルメゾンエスペランス駒岡
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目3-10
日吉駅
徒歩35分

RC造 1979年
414m 綱島東パーク・ホームズ参番館
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 5丁目10-9
綱島駅
徒歩22分

RC造 1999年
421m パティオ駒岡本館
神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目19-17
川崎駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
422m イーストプラザ
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 5丁目13-9
綱島駅
徒歩20分

RC造 1998年
424m 第一イーストプラザ
神奈川県 横浜市 港北区 綱島東 5丁目13-9
綱島駅
徒歩20分
3階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -0.82%
2045 30.7 万人 -0.38%
2040 30.8 万人 +0.12%
2035 30.7 万人 +0.73%
2030 30.5 万人 +1.18%
2025 30.2 万人 +1.40%
2020 29.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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