ソレイユヒデB(埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目9-14)の価格相場は 42.1万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.3㎡) の 1,918 万円、最も低い部屋は 1階 (34.8㎡) の 1,443 万円です。

ソレイユヒデB 価格相場・家賃相場
42.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,789 円/㎡
(平均値)
18.0
4.0 円/㎡
南鳩ケ谷駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソレイユヒデBの価格相場情報

物件の詳細情報

ソレイユヒデBの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソレイユヒデB
住所埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目9-14
建築年2007年
構造木造
アクセス その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 川口駅  バス13分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソレイユヒデB(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.33㎡
(2DK)
-1,918万円7.9万4.9%
1階34.78㎡
(1DK)
-1,443万円6.8万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.33㎡
(2DK)
-1,918万円7.9万4.9%
2階45.33㎡
(2DK)
-1,918万円7.9万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソレイユヒデBの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南鳩ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソレイユヒデBの価格相場、家賃相場は南鳩ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソレイユヒデBの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南鳩ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南鳩ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソレイユヒデBの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
90m ザ・プラザM
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目19-2
南鳩ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
90m 南タウンズ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目19-2
南鳩ケ谷駅
徒歩6分
2階建
木造 2004年
107m ファミール
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目11-11
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

木造 2000年
156m デュエット鳩ケ谷
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目8-11
南鳩ケ谷駅
徒歩7分

木造 1990年
163m Primevereminamihatogaya
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目15-3
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

木造 2009年
163m 榊コーポ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目11-24
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

木造 1988年
183m ウィッシュ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目7-9
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

木造 2013年
191m アルファス南鳩ケ谷
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目12-4
南鳩ケ谷駅
徒歩1分

木造 2000年
202m グローブY・S
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目12-4
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

木造 2010年
208m アムールYM
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目4-1
南鳩ケ谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
216m ソレイユヒデD
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目6-7
南鳩ケ谷駅
徒歩7分

木造 2008年
220m ソレイユヒデC
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目6-7
南鳩ケ谷駅
徒歩7分

木造 2008年
231m グリーンパレス
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目4-17
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

木造 2003年
241m グリーンハイツ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目5-8
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

木造 1996年
263m ハイツ永井A棟
埼玉県 川口市 朝日 2丁目4-12
南鳩ケ谷駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
265m グランレーブ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目28-14
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

木造 1997年
265m ハイツ永井A
埼玉県 川口市 朝日 2丁目4-12
南鳩ケ谷駅
徒歩9分

木造 1990年
269m 第2グリーンパレス
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目7-13
南鳩ケ谷駅
徒歩4分
2階建
木造 2007年
274m コーポ菊地
埼玉県 川口市 朝日 2丁目13-1
南鳩ケ谷駅
徒歩7分

木造 1992年
281m ハイツ永井B
埼玉県 川口市 朝日 2丁目4-11
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

木造 1990年
282m メゾン和
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目7-6
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

木造 1992年
290m ベル・グラース
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目33-20
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

木造 2014年
301m アスティア5番館
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目12-7
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

木造 2012年
302m ミルクリーク川口
埼玉県 川口市 朝日 3丁目5-11
川口駅
徒歩2分
3階建
木造 2010年
351m ベルフレーレ
埼玉県 川口市 朝日 2丁目4-3
川口駅
徒歩3分
2階建
木造 1999年
364m メゾン大西
埼玉県 川口市 朝日 3丁目6-15
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

木造 1992年
365m META AREA L
埼玉県 川口市 朝日 3丁目6-15
南鳩ケ谷駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
403m ニューブライト朝日
埼玉県 川口市 朝日 2丁目5-16
南鳩ケ谷駅
徒歩9分
2階建
木造 2015年
411m セジュール
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目15-3
南鳩ケ谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
413m 旭ハイツ
埼玉県 川口市 朝日 3丁目7-21
南鳩ケ谷駅
徒歩8分
3階建
木造 1992年
415m 小嶋荘
埼玉県 川口市 朝日 2丁目5-17
南鳩ケ谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
415m サンシャイン朝日2
埼玉県 川口市 朝日 2丁目11-4
南鳩ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
430m lavillachezKato西翼
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目16-18
南鳩ケ谷駅
徒歩4分

木造 2012年
433m ビリーブワン
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目1-9
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

木造 1992年
439m ラ・ヴィラ・シェ・カトウ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目16-1
南鳩ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
443m エクレール朝日
埼玉県 川口市 朝日 2丁目10-9
南鳩ケ谷駅
徒歩9分
2階建
木造 2013年
443m 朝日一丁目KTアパート
埼玉県 川口市 朝日 2丁目10-9
南鳩ケ谷駅
徒歩9分
2階建
木造 2013年
445m サープラスコート2
埼玉県 川口市 朝日 3丁目7-19
南鳩ケ谷駅
徒歩9分

木造 1990年
447m 鳩ケ谷南ハウス
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 3丁目7
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

木造 2009年
450m lavillachezKato東翼
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 4丁目16-17
南鳩ケ谷駅
徒歩5分

木造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南鳩ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南鳩ケ谷 $kind_labe人口推移 南鳩ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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