ソレアード2(埼玉県 ふじみ野市 駒林 136-1)の価格相場は 30.7万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (66.0㎡) の 2,068 万円、最も低い部屋は 2階 (51.7㎡) の 1,571 万円です。

ソレアード2 価格相場・家賃相場
30.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,273 円/㎡
(平均値)
23.9
18.0 円/㎡
上福岡駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソレアード2の価格相場情報

物件の詳細情報

ソレアード2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソレアード2
住所埼玉県 ふじみ野市 駒林 136-1
建築年2001年
構造木造
アクセス 東武 東武東上本線 上福岡駅  徒歩 18分
東武 東武東上本線 ふじみ野駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソレアード2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月08日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.67㎡
(2LDK)
-1,571万円7.1万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.67㎡
(2LDK)
-1,571万円7.1万5.4%
2階65.98㎡
(3LDK)
-2,068万円7.1万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソレアード2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒林のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのふじみ野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソレアード2の価格相場、家賃相場は駒林のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソレアード2の周辺エリア(ふじみ野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒林 中古マンション価格相場 推移・動向 駒林における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒林 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソレアード2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
エトワール
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目3-24
ふじみ野駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2014年
パンセ フローラ
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目2-20
ふじみ野駅
徒歩10分
2階建
木造 2013年
カーサエーデルB
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目4-10
ふじみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
カーサエーデルA
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目4-30
ふじみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
エトワールA
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目3-24
ふじみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
エトワールB
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目3-24
ふじみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
ウィズふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目1-20
ふじみ野駅
徒歩12分
2階建
木造 2012年
ヴィルヌーブ2
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目3-14
ふじみ野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
ソフィア
埼玉県 ふじみ野市 駒林 804-4
ふじみ野駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2012年
RUHA-CHI 藤ルハーチ
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 2丁目2-7
ふじみ野駅
徒歩11分
2階建
木造 2011年
ルハーチ藤
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 2丁目2-7
ふじみ野駅
徒歩12分
2階建
木造 2011年
アクシスふじみ野I
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目6-18
ふじみ野駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2011年
アクシスふじみ野II
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目6-13
ふじみ野駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2011年
アクシスふじみ野III
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目6-12
ふじみ野駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2011年
YT・レイジェンス
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目4-35
ふじみ野駅
徒歩8分
5階建
PC造 2011年
ウインドール
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目4-20
ふじみ野駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
メトロポリタンM
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目2-34
ふじみ野駅
徒歩8分
2階建
木造 2011年
アムール2011
埼玉県 ふじみ野市 駒林 912-1
ふじみ野駅
徒歩25分

木造 2011年
RUHA-CHI 藤
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 2丁目2-7
ふじみ野駅
徒歩12分
2階建
木造 2010年
ウィンドール1
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目4-20
ふじみ野駅
徒歩5分

木造 2010年
アクシスふじみ野3
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目6-12
ふじみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
アクシスふじみ野2
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目6-13
ふじみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
アクシスふじみ野1
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目6-18
ふじみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
ウィンドール2
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目4-23
ふじみ野駅
徒歩5分

木造 2010年
レリアふじみ野ウェルビスタ
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目9-9
ふじみ野駅
徒歩10分
5階建
RC造 2009年
PARTIRE FUJIMINO
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目1-18
ふじみ野駅
徒歩9分
3階建
木造 2009年
サンアネックスふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目1-22
ふじみ野駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2009年
アベリア
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 2丁目3-21
ふじみ野駅
徒歩9分
4階建
RC造 2008年
ガーデンコートふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目7-11
ふじみ野駅
徒歩9分
3階建
PC造 2008年
プラセリア
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目6-27
ふじみ野駅
徒歩8分
3階建
RC造 2008年
ミルフィーユふじみ野参番館
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目7-32
ふじみ野駅
徒歩11分
5階建
RC造 2008年
ヴィルヌーブ
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目3-6
ふじみ野駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2008年
T・S BUIL II
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目2-35
ふじみ野駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2008年
シーズン
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目4-25
ふじみ野駅
徒歩9分
2階建
木造 2008年
プランドールソフィア
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目5-12
ふじみ野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
レオパレスベルコンフォート
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目6-12
ふじみ野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
パルティーレふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目1-18
ふじみ野駅
徒歩9分

木造 2008年
シェルル・スイート
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目4-21
ふじみ野駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2007年
レオパレスウイローリバー
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目5-14
ふじみ野駅
徒歩10分
2階建
木造 2007年
レオパレスバルミィウインド
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 3丁目6-3
ふじみ野駅
徒歩11分
2階建
木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒林の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

ふじみ野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、ふじみ野市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

駒林 $kind_labe人口推移 駒林における人口推移・動向を調べることができます

駒林 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -0.53%
2045 11.2 万人 -0.44%
2040 11.2 万人 -0.36%
2035 11.3 万人 -0.05%
2030 11.3 万人 +0.46%
2025 11.2 万人 -1.35%
2020 11.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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