ソフトタウンニュー池袋(東京都 豊島区 西池袋 2丁目36-11)の価格相場は 69.6万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (49.1㎡) の 3,446 万円、最も低い部屋は 3階 (40.0㎡) の 2,687 万円です。

ソフトタウンニュー池袋 価格相場・家賃相場
69.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,254 円/㎡
(平均値)
47.0
4.0 円/㎡
池袋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソフトタウンニュー池袋の価格相場情報

物件の詳細情報

ソフトタウンニュー池袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソフトタウンニュー池袋
住所東京都 豊島区 西池袋 2丁目36-11
建築年1978年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス JR JR山手線 池袋駅  徒歩 4分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 4分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 4分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 4分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソフトタウンニュー池袋(7フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.00㎡
(2LDK)
-2,687万円9.0万4.0%
3階49.15㎡
(2DK)
-3,446万円11.1万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階49.15㎡
(2DK)
-3,446万円11.1万3.9%
4階43.32㎡
(2LDK)
-2,956万円9.8万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階49.15㎡
(2DK)
-3,446万円11.1万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階49.15㎡
(2DK)
-3,446万円11.1万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階49.15㎡
(2DK)
-3,446万円11.1万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階49.15㎡
(2DK)
-3,446万円11.1万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階49.15㎡
(2DK)
-3,446万円11.1万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソフトタウンニュー池袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソフトタウンニュー池袋の価格相場、家賃相場は西池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソフトタウンニュー池袋の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 西池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソフトタウンニュー池袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m M&Eビル池袋
東京都 豊島区 西池袋 2丁目36-10
池袋駅
徒歩4分

SRC造 1987年
29m ソフトタウン池袋
東京都 豊島区 西池袋 2丁目36-1
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1976年
88m 明光ビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目1-13
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1974年
92m シティホームズ池袋駅前
東京都 豊島区 西池袋 3丁目1-7
池袋駅
徒歩3分
15階建
43部屋
SRC造 2005年
95m 藤和シティホーム池袋駅前
東京都 豊島区 西池袋 3丁目1-7
池袋駅
徒歩3分

SRC造 2004年
109m 関ビルディング
東京都 豊島区 西池袋 1丁目7-8
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1977年
119m デュオ・スカーラ池袋
東京都 豊島区 西池袋 3丁目1-12
池袋駅
徒歩2分
14階建
87部屋
SRC造 2005年
132m ベルデ西池袋ビル
東京都 豊島区 西池袋 2丁目39-7
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1985年
134m 池袋ツルミビル
東京都 豊島区 西池袋 2丁目39-6
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1992年
141m ローズベイ池袋ビル
東京都 豊島区 西池袋 2丁目39-8
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1974年
152m ロイヤル池袋
東京都 豊島区 西池袋 2丁目39-9
池袋駅
徒歩4分

SRC造 1975年
171m 日神パレステージ西池袋公園
東京都 豊島区 西池袋 3丁目21-4
池袋駅
徒歩3分

SRC造 2003年
172m パレステージ西池袋公園
東京都 豊島区 西池袋 3丁目21-4
池袋駅
徒歩5分
11階建
49部屋
SRC造 2004年
186m 第2カツマタビルカツマタパールマンション
東京都 豊島区 西池袋 2丁目40-7
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1981年
208m IBビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目25-1
池袋駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1973年
209m 大林ビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目22-15
池袋駅
徒歩10分

SRC造 1987年
214m 国土西池ビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目22-14
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1989年
224m パレステュディオ立教通り
東京都 豊島区 西池袋 3丁目22-4
池袋駅
徒歩2分
13階建
68部屋
SRC造 2003年
224m 岸野ビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目22-14
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1987年
224m イトーピア池袋メトロポリタン
東京都 豊島区 西池袋 1丁目5-11
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1999年
228m パークサイドビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目25-11
池袋駅
徒歩2分

SRC造 1981年
230m カーサ池袋
東京都 豊島区 西池袋 1丁目9-11
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1978年
243m パークスビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目22-5
池袋駅
徒歩4分

SRC造 1986年
254m 相馬屋ビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目25-8
池袋駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1973年
259m 目白コーポ
東京都 豊島区 西池袋 2丁目25-10
池袋駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1969年
260m ウエストワン
東京都 豊島区 西池袋 1丁目2-2
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1989年
264m 菱和パレス池袋駅前
東京都 豊島区 西池袋 2丁目42-3
池袋駅
徒歩2分

SRC造 2000年
265m セレナハイム池袋アービスト
東京都 豊島区 西池袋 2丁目
池袋駅
徒歩2分
10階建
27部屋
SRC造 2000年
283m サンサーラ西池袋ビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目26-6
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1986年
283m K&Hビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目30-4
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1985年
284m 西池本田ビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目30-3
池袋駅
徒歩4分

SRC造 1988年
309m ライオンビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目30-10
池袋駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1967年
321m 池袋パークハイムウエスト
東京都 豊島区 西池袋 3丁目31-5
池袋駅
徒歩6分

SRC造 1984年
348m 三原ビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目29-2
池袋駅
徒歩7分

SRC造 1980年
355m C3ビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目29-9
要町駅
徒歩3分

SRC造 1992年
366m ファーストビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目29-11
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1982年
377m 菱和パレス立教通り
東京都 豊島区 西池袋 5丁目2-13
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1998年
380m 吉大ビル
東京都 豊島区 西池袋 1丁目15-5
池袋駅
徒歩2分

SRC造 1978年
380m 一平ビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目29-14
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1976年
387m 豊島会館
東京都 豊島区 西池袋 1丁目15-6
池袋駅
徒歩1分
4階建
SRC造 1964年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西池袋 $kind_labe人口推移 西池袋における人口推移・動向を調べることができます

西池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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