ソシオス天神(福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 1丁目8-37)の価格相場は 62.4万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ソシオス天神』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます
| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ソシオス天神(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソシオス天神の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ソシオス天神の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
ソシオス天神の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 11m | レジデンシャルヒルズデュオプレイス 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 1丁目8-36 | 渡辺通駅 徒歩3分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 34m | セントラルハイツ(福岡市) 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 1丁目9-2 | 渡辺通駅 徒歩3分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 44m | アソシアグロッツォ天神ザガーデン 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 1丁目8-33 | 渡辺通駅 徒歩4分 | 12階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 132m | スカイクリエート天神南2 福岡県 福岡市 中央区 春吉 1丁目16-10 | 渡辺通駅 徒歩5分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 145m | ロマネスク渡辺通 福岡県 福岡市 中央区 春吉 1丁目15-3 | 渡辺通駅 徒歩5分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 205m | エンクレスト天神マーク 福岡県 福岡市 中央区 春吉 1丁目6-10 | 渡辺通駅 徒歩4分 | 14階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 229m | ローズモントフレア天神南 福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目18-3 | 渡辺通駅 徒歩7分 | 10階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 253m | アクロス天神センタープラザ 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 3丁目10-39 | 渡辺通駅 徒歩6分 | 15階建 140部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 261m | ピュアドーム天神アネックス 福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目13-19 | 渡辺通駅 徒歩7分 | 6階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 264m | サヴォイルパシフィーク 福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目19-15 | 渡辺通駅 徒歩7分 | 15階建 140部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 267m | スカイクリエート天神南 福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目19-17 | 渡辺通駅 徒歩7分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 281m | フラワーコーポ春吉 福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目12-19 | 渡辺通駅 徒歩8分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 292m | エスポワールマンション天神南 福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目12-16 | 渡辺通駅 徒歩7分 | 11階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 317m | サヴォイエンポリウム 福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目2-14 | 渡辺通駅 徒歩8分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 321m | エンクレスト天神MODE 福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目10-11 | 天神南駅 徒歩6分 | 14階建 156部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 323m | 渡辺通カステリア 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目3-8 | 薬院駅 徒歩4分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 332m | ステイツ天神南 福岡県 福岡市 中央区 清川 1丁目11-9 | 渡辺通駅 徒歩6分 | 8階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 332m | ロマネスク天神南 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目3-19 | 薬院駅 徒歩3分 | 7階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 337m | メゾン南天神 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目8-26 | 薬院駅 徒歩3分 | 6階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 352m | エンクレスト渡辺通 福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目21-4 | 渡辺通駅 徒歩5分 | 10階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 354m | エンクレスト薬院2 福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目24-16 | 薬院駅 徒歩3分 | 13階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 362m | ピュアドーム博多エッセンシア 福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目14-4 | 渡辺通駅 徒歩7分 | 13階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 381m | ピュアドームエスパリエ博多 福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目14-2 | 渡辺通駅 徒歩8分 | 11階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 398m | 第2住吉ハイツ 福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目10-13 | 渡辺通駅 徒歩9分 | 8階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 406m | ローズモントフレア薬院 福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目3-2 | 薬院駅 徒歩4分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 407m | グランピア住吉 福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目9-15 | 渡辺通駅 徒歩9分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 408m | パール福岡 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目4-20 | 薬院駅 徒歩2分 | 9階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 413m | エスポワール渡辺通南 福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-28 | 渡辺通駅 徒歩6分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 418m | コープ東薬院 福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目20-25 | 薬院駅 徒歩5分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 435m | カーサ第2博多 福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目19-20 | 渡辺通駅 徒歩10分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 439m | ピュアドームリージェント薬院 福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目2-13 | 薬院駅 徒歩2分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 441m | スコーレ高砂 福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目20-14 | 薬院駅 徒歩6分 | 7階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 443m | ライオンズプラザ渡辺通り 福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-24 | 薬院駅 徒歩6分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 448m | ヒューマインド薬院白金通り 福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目1-16 | 薬院駅 徒歩3分 | 11階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 458m | グランドステイツ薬院ギャラリー 福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-22 | 薬院駅 徒歩6分 | 11階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 462m | オリエントハイツ天神南 福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目1-30 | 渡辺通駅 徒歩8分 | 9階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 480m | アソシアグロッツォ天神サウス 福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-15 | 薬院駅 徒歩6分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 494m | ピュアドーム博多ファインビュー 福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目7-6 | 渡辺通駅 徒歩11分 | 10階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 498m | エステートモア白金 福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目5-10 | 薬院駅 徒歩6分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 503m | ダイナコートエスタディオサラB棟 福岡県 福岡市 中央区 春吉 3丁目15-27 | 天神南駅 徒歩6分 | 9階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。
中央区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 21.5 万人 | -1.47% |
| 2045 年 | 21.8 万人 | -0.71% |
| 2040 年 | 22.0 万人 | +0.35% |
| 2035 年 | 21.9 万人 | +1.30% |
| 2030 年 | 21.6 万人 | +2.04% |
| 2025 年 | 21.2 万人 | +3.15% |
| 2020 年 | 20.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。