ソシア(千葉県 市川市 塩焼 2丁目12-10)の価格相場は 65.1万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ソシア 価格相場・家賃相場
65.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,352 円/㎡
(平均値)
11.9
9.0 円/㎡
妙典駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソシアの価格相場情報

物件の詳細情報

ソシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソシア
住所千葉県 市川市 塩焼 2丁目12-10
建築年2013年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区塩焼小学校
中学校区妙典中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、ルーフバルコニー、システムキッチン、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 妙典駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 21分
JR JR京葉線 市川塩浜駅  徒歩 38分
東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 43分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソシア(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10288.95㎡
(3LDK)
-5,787万円12.0万2.5%
10388.95㎡
(3LDK)
-5,787万円12.0万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塩焼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソシアの価格相場、家賃相場は塩焼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソシアの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塩焼 中古マンション価格相場 推移・動向 塩焼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塩焼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソシアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ハイライズマンション
千葉県 市川市 塩焼 2丁目13-26
妙典駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨 1987年
47m フレア
千葉県 市川市 塩焼 2丁目12-30
妙典駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2013年
92m ラ・フルール
千葉県 市川市 塩焼 2丁目7-3
妙典駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2002年
101m アーバンハイツLA
千葉県 市川市 塩焼 2丁目10-14
妙典駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1982年
104m アーバンハイツLB
千葉県 市川市 塩焼 2丁目10-17
妙典駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1983年
105m エスペランサ塩焼
千葉県 市川市 塩焼 2丁目14-32
妙典駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2012年
129m シャンテ塩焼
千葉県 市川市 塩焼 2丁目8-25
妙典駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
147m クレスト
千葉県 市川市 塩焼 5丁目4-24
妙典駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2015年
173m アポロドール1
千葉県 市川市 塩焼 5丁目7-2
妙典駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
173m 第2メゾンドールメイワ
千葉県 市川市 塩焼 5丁目7-2
妙典駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
178m アポロドール2
千葉県 市川市 塩焼 5丁目7-3
妙典駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
178m 第3メゾンドールメイワ
千葉県 市川市 塩焼 5丁目7-3
妙典駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
187m セジュール難波
千葉県 市川市 塩焼 5丁目1-9
妙典駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
195m メゾン・ドゥ・ロジェ
千葉県 市川市 塩焼 4丁目8-4
妙典駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
225m サンフォレスト宝壱番館
千葉県 市川市 宝 1丁目1-22
妙典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
240m マルサ・ケイ
千葉県 市川市 塩焼 4丁目7-28
妙典駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2011年
240m サンフォレスト宝弐番館
千葉県 市川市 宝 1丁目1-19
妙典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
259m みどりハイツ2
千葉県 市川市 塩焼 4丁目7-30
妙典駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1985年
272m みどりハイツ1
千葉県 市川市 塩焼 4丁目7-31
妙典駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
279m ザ・サンベルト
千葉県 市川市 塩焼 4丁目6-11
妙典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1987年
280m アイビークレスト
千葉県 市川市 塩焼 4丁目7-32
妙典駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1987年
285m ファミール宮崎
千葉県 市川市 塩焼 1丁目5-11
妙典駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年
288m クレール塩焼
千葉県 市川市 塩焼 1丁目12-1
妙典駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
290m シティハイム飯島
千葉県 市川市 塩焼 2丁目2-79
妙典駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1981年
290m オリバーA棟
千葉県 市川市 塩焼 3丁目15-25
妙典駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2013年
290m オリバーA
千葉県 市川市 塩焼 3丁目15-25
妙典駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
299m インクリースフィールド II
千葉県 市川市 塩焼 1丁目6-24
妙典駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
299m インクリースフィールド弐番館
千葉県 市川市 塩焼 1丁目6-24
妙典駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
300m グレイス塩焼
千葉県 市川市 塩焼 1丁目10-2
妙典駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
302m オリバーB棟
千葉県 市川市 塩焼 3丁目15-24
妙典駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2013年
303m オリバーB
千葉県 市川市 塩焼 3丁目15-24
妙典駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
303m 田島ハイツA
千葉県 市川市 塩焼 4丁目9-5
妙典駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1984年
307m サンモール
千葉県 市川市 塩焼 1丁目6-26
妙典駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2008年
310m 加納コーポ
千葉県 市川市 塩焼 4丁目6-34
妙典駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
313m 田島ハイツB
千葉県 市川市 塩焼 4丁目9-6
妙典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1984年
313m リヴェール
千葉県 市川市 塩焼 4丁目5-11
妙典駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2008年
315m SUNFLOWER
千葉県 市川市 宝 1丁目9-18
妙典駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
320m エスポワール
千葉県 市川市 宝 1丁目6-13
妙典駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2011年
324m ディアコート
千葉県 市川市 塩焼 3丁目14-22
妙典駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2009年
324m サンゴーマンションK・T
千葉県 市川市 宝 1丁目9-17
妙典駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塩焼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塩焼 $kind_labe人口推移 塩焼における人口推移・動向を調べることができます

塩焼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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