Name: ゼファー明大前クローチェ
SKU: ゼファー明大前クローチェ
Price: 900000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ゼファー明大前クローチェ(東京都杉並区和泉 2丁目13-36)の価格相場は 90.0万円/㎡ (坪単価 298万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 902号室 (62.5㎡) の 5,572 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.3%)、最も低い部屋は 505号室 (30.7㎡) の 2,801 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.8%)です。

ゼファー明大前クローチェ価格相場・家賃相場

90.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,617 円/㎡

(平均値)

19.9 年

7.0 円/㎡

明大前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ゼファー明大前クローチェの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
和泉の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ゼファー明大前クローチェの価格相場情報

物件の詳細情報

ゼファー明大前クローチェの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ゼファー明大前クローチェ
住所	東京都杉並区和泉 2丁目13-36
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	9階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	新泉和泉小学校
中学校区	和泉中学校
管理会社	野村リビングサポート(株),(株)ユニオンシティーサービス
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	京王京王線明大前駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ゼファー明大前クローチェ(9フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	56.29㎡ (2LDK)	4,210万円	5,041万円	13.8万	3.3%
102	37.66㎡ (1R)	2,790万円	3,417万円	10.9万	3.8%
103	32.20㎡ (1R)	2,380万円	2,932万円	9.7万	4.0%
104	53.09㎡ (2LDK)	3,790万円	4,765万円	13.4万	3.4%
105	57.37㎡ (2LDK)	4,300万円	5,134万円	13.9万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.29㎡ (2LDK)	4,270万円	5,041万円	13.8万	3.3%
204	53.09㎡ (2LDK)	3,850万円	4,765万円	13.4万	3.4%
205	57.37㎡ (2LDK)	4,360万円	5,134万円	13.9万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	46.19㎡ (1LDK)	3,720万円	4,166万円	12.4万	3.6%
303	55.89㎡ (2LDK)	4,350万円	5,007万円	13.7万	3.3%
304	50.39㎡ (1LDK)	3,490万円	4,531万円	13.0万	3.5%
305	30.73㎡ (1R)	2,200万円	2,801万円	9.4万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	53.09㎡ (2LDK)	3,930万円	4,765万円	13.4万	3.4%
403	55.89㎡ (2LDK)	4,430万円	5,007万円	13.7万	3.3%
404	50.39㎡ (1LDK)	3,560万円	4,531万円	13.0万	3.5%
405	30.73㎡ (1R)	2,250万円	2,801万円	9.4万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	53.09㎡ (2LDK)	3,960万円	4,765万円	13.4万	3.4%
504	50.39㎡ (1LDK)	3,590万円	4,531万円	13.0万	3.5%
505	30.73㎡ (1R)	2,300万円	2,801万円	9.4万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	46.19㎡ (1LDK)	3,530万円	4,166万円	12.4万	3.6%
602	53.09㎡ (2LDK)	3,990万円	4,765万円	13.4万	3.4%
603	55.89㎡ (2LDK)	4,490万円	5,007万円	13.7万	3.3%
604	51.46㎡ (1LDK)	3,930万円	4,624万円	13.2万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	46.19㎡ (1LDK)	3,560万円	4,166万円	12.4万	3.6%
702	44.70㎡ (1LDK)	3,360万円	4,036万円	12.2万	3.6%
703	50.25㎡ (2LDK)	4,130万円	4,519万円	13.0万	3.5%
704	51.46㎡ (1LDK)	3,860万円	4,624万円	13.2万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	46.19㎡ (1LDK)	3,590万円	4,166万円	12.4万	3.6%
802	44.70㎡ (1LDK)	3,390万円	4,036万円	12.2万	3.6%
803	50.25㎡ (2LDK)	4,160万円	4,519万円	13.0万	3.5%
804	51.46㎡ (1LDK)	3,890万円	4,624万円	13.2万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	56.10㎡ (2LDK)	4,690万円	5,025万円	13.8万	3.3%
902	62.49㎡ (2LDK)	5,290万円	5,572万円	14.4万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゼファー明大前クローチェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は和泉のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゼファー明大前クローチェの価格相場、家賃相場は和泉のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゼファー明大前クローチェの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

和泉中古マンション価格相場推移・動向和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和泉中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ゼファー明大前クローチェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	シンシア明大前東京都杉並区和泉 2丁目13-39	明大前駅徒歩8分	8階建 24部屋	RC造	2002年
36m	CYNTHIAメイダイマエ東京都杉並区和泉 2丁目13-39	明大前駅徒歩8分		RC造	2002年
43m	エステート永福町東京都杉並区和泉 2丁目13-34	明大前駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
50m	ゴトウビル東京都杉並区和泉 2丁目13-7	明大前駅徒歩6分		RC造	2001年
77m	Hi-ROOMS明大前B 東京都杉並区和泉 2丁目11-1	明大前駅徒歩8分	3階建	RC造	2009年
78m	アドバンス明大前東京都杉並区和泉 2丁目11-10	明大前駅徒歩8分	3階建 8部屋	RC造	1973年
81m	和泉台マンション東京都杉並区和泉 2丁目13-5	明大前駅徒歩6分	6階建	RC造	1969年
89m	Hi-ROOMS明大前A 東京都杉並区和泉 2丁目12-12	明大前駅徒歩9分		RC造	2008年
89m	テラスコート和泉東京都杉並区和泉 2丁目21-31	明大前駅徒歩8分	5階建	RC造	2001年
96m	梅田アパート東京都杉並区和泉 2丁目12-6	永福町駅徒歩8分	3階建	RC造	1972年
101m	梅田ハイツ東京都杉並区和泉 2丁目21-22	明大前駅徒歩9分	3階建 11部屋	RC造	1987年
112m	メゾン富士東京都杉並区永福 1丁目10-2	明大前駅徒歩8分	3階建 12部屋	RC造	1986年
114m	大公苑マンション東京都杉並区和泉 2丁目12-4	永福町駅徒歩8分		RC造	1974年
121m	ヒルトップウメダB 東京都杉並区和泉 2丁目21-27	明大前駅徒歩9分		RC造	1988年
128m	ハイタウン明大前東京都杉並区和泉 2丁目19-2	明大前駅徒歩9分		RC造	1990年
129m	プラムイレブン東京都杉並区和泉 2丁目17-46	永福町駅徒歩6分	3階建	RC造	2002年
131m	メゾントク東京都杉並区和泉 2丁目21-29	明大前駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
136m	クレスト和泉東京都杉並区和泉 2丁目21-2	明大前駅徒歩8分	6階建	RC造	1998年
143m	第3プラムハイツアネックス東京都杉並区和泉 2丁目17-43	永福町駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
143m	第3プラムハイツ東京都杉並区和泉 2丁目17-43	永福町駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
150m	プラムハイツNo.9 東京都杉並区和泉 2丁目21-33	明大前駅徒歩7分		RC造	1995年
162m	KENZOハイツ東京都杉並区和泉 2丁目21-36	明大前駅徒歩7分		RC造	1984年
163m	プラムハイツ東京都杉並区和泉 2丁目17-41	永福町駅徒歩7分		RC造	1976年
169m	メゾンセイワ2 東京都杉並区和泉 2丁目19-7	永福町駅徒歩9分		RC造	1993年
176m	プラム15 東京都杉並区和泉 2丁目9-3	明大前駅徒歩5分	3階建	RC造	2006年
180m	オーガスタ杉並東京都杉並区和泉 2丁目9-2	明大前駅徒歩5分		RC造	2007年
186m	第二プラムハイツ東京都杉並区和泉 2丁目22-7	明大前駅徒歩7分		RC造	1978年
188m	クリアエイフク東京都杉並区永福 1丁目10-14	明大前駅徒歩9分		RC造	2008年
196m	プラム12 東京都杉並区和泉 2丁目17-27	永福町駅徒歩6分	4階建	RC造	2003年
199m	クレアホームズ永福町蒼の邸東京都杉並区永福 1丁目547番1	永福町駅徒歩7分	3階建 16部屋	RC造	2017年
211m	杉並永福B 東京都杉並区永福 1丁目	永福町駅徒歩0分	3階建 20部屋	RC造	2017年
234m	グローリオ明大前東京都杉並区和泉 2丁目6-7	明大前駅徒歩6分	9階建 84部屋	RC造	2008年
246m	パレロワイアル東京都杉並区和泉 2丁目6-5	明大前駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
249m	アミーゴイン東京都杉並区和泉 2丁目17-28	永福町駅徒歩9分	3階建	RC造	2012年
250m	クレアホームズ永福町耀の邸東京都杉並区和泉 2丁目660番1,3,7,8	永福町駅徒歩5分	4階建 25部屋	RC造	2017年
255m	ハイム猪木東京都杉並区和泉 2丁目36-7	永福町駅徒歩10分	3階建	RC造	1973年
257m	小磯マンション東京都杉並区和泉 2丁目8-4	明大前駅徒歩3分		RC造	1979年
271m	コーポ粕谷東京都杉並区和泉 2丁目16-7	永福町駅徒歩5分		RC造	1988年
272m	明大前安藤ハイツ東京都杉並区和泉 2丁目7-12	明大前駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
273m	パルデンス和泉東京都杉並区和泉 2丁目36-6	永福町駅徒歩10分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和泉 $kind_labe人口推移和泉における人口推移・動向を調べることができます

和泉将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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