セントラルハイツ(千葉県 市川市 菅野 6丁目8-8)の価格相場は 21.6万円/㎡ (坪単価 71.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (73.0㎡) の 2,699 万円、最も低い部屋は 202号室 (28.1㎡) の 416 万円です。

セントラルハイツ 価格相場・家賃相場
21.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,948 円/㎡
(平均値)
36.0
10.0 円/㎡
市川真間駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントラルハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

セントラルハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名セントラルハイツ
住所千葉県 市川市 菅野 6丁目8-8
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区菅野小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 京成 京成本線 市川真間駅  徒歩 10分
JR JR総武線 市川駅  徒歩 15分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

セントラルハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セントラルハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.00㎡
(3LDK)
-2,699万円9.3万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20133.00㎡
(2K)
-570万円7.1万14.8%
20228.05㎡
(2K)
-416万円6.3万18.1%
20333.00㎡
(2K)
-570万円7.1万14.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントラルハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は菅野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントラルハイツの価格相場、家賃相場は菅野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントラルハイツの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
菅野 中古マンション価格相場 推移・動向 菅野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

菅野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントラルハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 吉崎コーポ
千葉県 市川市 菅野 6丁目9-5
菅野駅
徒歩9分
2階建
木造 1976年
100m クレール菅野
千葉県 市川市 菅野 6丁目11-7
市川真間駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
121m コーポコマツ
千葉県 市川市 菅野 6丁目13-12
市川真間駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
127m コンフォート市川
千葉県 市川市 菅野 6丁目4-2
菅野駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
136m Amourウインドワード
千葉県 市川市 菅野 6丁目4-5
菅野駅
徒歩9分
2階建
木造 2005年
136m アムールウインドワード
千葉県 市川市 菅野 6丁目4-5
菅野駅
徒歩8分
2階建
木造 2006年
139m ウインドワード
千葉県 市川市 菅野 6丁目4-5
菅野駅
徒歩8分

木造 2004年
199m ソノラック
千葉県 市川市 菅野 6丁目10-11
菅野駅
徒歩14分

木造 1980年
225m ミラージュスガノ
千葉県 市川市 菅野 6丁目17-15
市川真間駅
徒歩8分
2階建
木造 1998年
226m 向後荘
千葉県 市川市 菅野 6丁目17-18
市川駅
徒歩13分
2階建
木造 1983年
227m レジデンス・スガノ
千葉県 市川市 菅野 6丁目1-17
市川真間駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
229m しらゆり荘
千葉県 市川市 須和田 1丁目3-1
市川真間駅
徒歩13分
2階建
木造 1978年
230m 須和田マンションハイツ・リバーサイド
千葉県 市川市 須和田 1丁目3-6
市川真間駅
徒歩12分
2階建
8部屋
木造 1967年
257m カネセンコーポ
千葉県 市川市 菅野 6丁目17-10
市川真間駅
徒歩8分
2階建
木造 1985年
257m ESTATE紫苑NO5
千葉県 市川市 須和田 1丁目2-18
市川駅
徒歩18分
2階建
木造 1992年
257m エステート紫苑NO5
千葉県 市川市 須和田 1丁目2-18
市川真間駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
262m ロイヤルハイツA
千葉県 市川市 菅野 6丁目17-6
市川真間駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
262m ロイヤルハイツB棟
千葉県 市川市 菅野 6丁目17-6
市川真間駅
徒歩6分
2階建
木造 1987年
262m ロイヤルハイツC棟
千葉県 市川市 菅野 6丁目17-6
市川真間駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
262m 美咲荘
千葉県 市川市 菅野 6丁目17-6
市川駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
269m エステート紫苑NO7
千葉県 市川市 須和田 1丁目3-12
市川駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
269m エステート紫苑NO8
千葉県 市川市 須和田 1丁目3-12
市川真間駅
徒歩11分
2階建
木造 1993年
269m 菅野コーポ
千葉県 市川市 菅野 6丁目17-7
市川真間駅
徒歩7分

木造 1979年
275m ロイヤルハイツA棟
千葉県 市川市 菅野 6丁目17-6
市川真間駅
徒歩6分

木造 1986年
278m ESTATE紫苑NO6
千葉県 市川市 須和田 1丁目2-16
市川駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
279m エステート紫苑No.6
千葉県 市川市 須和田 1丁目2-16
市川真間駅
徒歩12分

木造 1991年
279m グリーンハイツ
千葉県 市川市 菅野 6丁目17-4
市川真間駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
279m ときわハイツ
千葉県 市川市 菅野 3丁目10-10
市川駅
徒歩20分

木造 1976年
281m ハイツ泰平
千葉県 市川市 菅野 3丁目18-11
市川真間駅
徒歩5分
2階建
10部屋
木造 1970年
282m 泰平ハイツ
千葉県 市川市 菅野 3丁目18-11
市川真間駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
289m ピアイーストII
千葉県 市川市 須和田 1丁目2-13
市川真間駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
289m ピュア イースト
千葉県 市川市 須和田 1丁目2-13
市川真間駅
徒歩11分
2階建
木造 1991年
292m 真間セントラルハウス
千葉県 市川市 菅野 6丁目18-21
市川真間駅
徒歩8分

木造 1981年
300m エステート紫苑NO.13
千葉県 市川市 須和田 1丁目21-9
菅野駅
徒歩13分
2階建
木造 2006年
304m メゾンホワイト
千葉県 市川市 菅野 6丁目18-24
市川真間駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年
307m 第2恵風荘
千葉県 市川市 菅野 3丁目8-5
菅野駅
徒歩4分

木造 1987年
311m コーポカワノ
千葉県 市川市 真間 1丁目5-6
市川真間駅
徒歩4分
2階建
木造 1987年
313m アドサム須和田
千葉県 市川市 須和田 1丁目2-12
市川駅
徒歩18分
2階建
木造 1998年
314m DWELL WISTARIA8
千葉県 市川市 菅野 3丁目19-22
市川真間駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
314m DWELLWISTARIA88
千葉県 市川市 菅野 3丁目19-22
菅野駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

菅野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

菅野 $kind_labe人口推移 菅野における人口推移・動向を調べることができます

菅野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。