セントラルイースト(静岡県 浜松市 中区 板屋町 571)の価格相場は 29.3万円/㎡ (坪単価 96.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セントラルイースト 価格相場・家賃相場
29.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,445 円/㎡
(平均値)
20.1
5.0 円/㎡
第一通り駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントラルイーストの価格相場情報

物件の詳細情報

セントラルイーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名セントラルイースト
住所静岡県 浜松市 中区 板屋町 571
建築年2004年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数61部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 遠州鉄道 第一通り駅  徒歩 5分
その他 遠州鉄道 遠州病院駅  徒歩 7分
JR JR東海道本線 浜松駅  徒歩 8分
新幹線 東海道新幹線 浜松駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントラルイーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントラルイーストの価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントラルイーストの周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントラルイーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
141m セラン
静岡県 浜松市 中区 板屋町 547
第一通り駅
徒歩3分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
210m グランドメゾン浜松
静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目15-16
遠州病院駅
徒歩4分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
252m ウィステリアE-NE
静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目13-25
遠州病院駅
徒歩3分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
398m Dグラフォート浜松タワー
静岡県 浜松市 中区 板屋町 104-1
第一通り駅
徒歩2分
34階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
435m Dグラフォート浜松イーストタウン
静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目8-27
遠州病院駅
徒歩6分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
556m 常盤館
静岡県 浜松市 中区 常盤町 140-16
遠州病院駅
徒歩3分
4階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
686m ビオラ田町
静岡県 浜松市 中区 田町 223-21
第一通り駅
徒歩6分
15階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
714m ヴェルビュセントラルシティ
静岡県 浜松市 中区 池町 124-10
遠州病院駅
徒歩6分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2014年
728m カーサミラ日神パレステージ浜松第2
静岡県 浜松市 中区 北寺島町 202-8
浜松駅
徒歩12分
10階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
745m セントラルタワー
静岡県 浜松市 中区 鍛冶町 15
新浜松駅
徒歩4分
17階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
745m ブライトタウン八幡
静岡県 浜松市 中区 八幡町 103-1
八幡駅
徒歩4分
13階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
759m ネオステージ八幡ロイヤルタワー
静岡県 浜松市 中区 八幡町 87-1
八幡駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
786m クレフ
静岡県 浜松市 中区 元浜町 32-6
遠州病院駅
徒歩6分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
800m Uシャトー
静岡県 浜松市 中区 野口町 218-2
八幡駅
徒歩6分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
803m ワルツ元浜
静岡県 浜松市 中区 元浜町 32-24
遠州病院駅
徒歩7分
11階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
831m エンブレム元浜
静岡県 浜松市 中区 元浜町 92
遠州病院駅
徒歩7分
7階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
843m ネオステージ相生
静岡県 浜松市 中区 相生町 4-13
第一通り駅
徒歩17分
14階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
889m サニーパレス元城
静岡県 浜松市 中区 元城町 119-14
遠州病院駅
徒歩8分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
891m 浜松ターミナルハイツ
静岡県 浜松市 中区 平田町 103
新浜松駅
徒歩4分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
919m ジェントリー21
静岡県 浜松市 中区 大工町 63-1
新浜松駅
徒歩8分
12階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
924m ブライトタウン利町
静岡県 浜松市 中区 利町 305-3
新浜松駅
徒歩10分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
992m ライフインサーラ
静岡県 浜松市 中区 砂山町 155-3
浜松駅
徒歩8分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1095m セントラルステージパークホームズ
静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目8-16
新浜松駅
徒歩8分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1120m イトーピア海老塚センチュリーコート
静岡県 浜松市 中区 海老塚 2丁目12-21
新浜松駅
徒歩10分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1125m 日神パレステージ浜松
静岡県 浜松市 中区 寺島町 150-1
浜松駅
徒歩11分
7階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1126m ブライトタウン高町
静岡県 浜松市 中区 高町 300-1
第一通り駅
徒歩11分
13階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1159m ハイレジデンス浜松
静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目9
新浜松駅
徒歩9分
14階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1164m 朝日プラザ浜松ステーションスクエア
静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目10-20
新浜松駅
徒歩9分
9階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1214m メゾンドール浜松
静岡県 浜松市 中区 海老塚 2丁目25-25
新浜松駅
徒歩10分
9階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1263m 浜松ダイカンプラザスポーツメント
静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町 357-11
浜松駅
徒歩12分
14階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1282m ユニライフ浜松
静岡県 浜松市 中区 中島 3丁目3-3
浜松駅
徒歩17分
7階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1468m セントラルガーデン(東館・西館)
静岡県 浜松市 中区 佐藤 1丁目43
八幡駅
徒歩16分
14階建
173部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1482m 浜松アーバンヒルズ
静岡県 浜松市 中区 東伊場 1丁目10
新浜松駅
徒歩15分
8階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1497m グランヴィ中沢
静岡県 浜松市 中区 中沢町 14-11
八幡駅
徒歩10分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1725m イトーピア中沢グリーンアベニュー
静岡県 浜松市 中区 中沢町 78-9
助信駅
徒歩12分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1730m サンポートハイツ(浜松市)
静岡県 浜松市 中区 新津町 40-1
助信駅
徒歩1分
9階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1745m 広沢ガーデンヒルズ
静岡県 浜松市 中区 広沢 3丁目11-22
遠州病院駅
徒歩20分
7階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1925m ユニライフ浜松2
静岡県 浜松市 中区 西浅田 1丁目4-8
新浜松駅
徒歩19分
9階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1997m ビレッタ第2浜松
静岡県 浜松市 東区 植松町 268-1
浜松駅
徒歩31分
11階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2015m サンコート浜松
静岡県 浜松市 中区 東伊場 1丁目20
新浜松駅
徒歩22分
11階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.5 万人 -3.71%
2045 20.3 万人 -3.43%
2040 21.0 万人 -3.21%
2035 21.7 万人 -2.91%
2030 22.4 万人 -2.83%
2025 23.0 万人 -2.18%
2020 23.5 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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