セントポリア神戸運動公園(兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 3173)の価格相場は 18.0万円/㎡ (坪単価 59.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セントポリア神戸運動公園 価格相場・家賃相場
18.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,290 円/㎡
(平均値)
31.0
28.0 円/㎡
名谷駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントポリア神戸運動公園の価格相場情報

物件の詳細情報

セントポリア神戸運動公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名セントポリア神戸運動公園
住所兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 3173
建築年1994年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数251部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社トーメン不動産
施工会社大日本土木
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考ペット相談可・敷地内公園・エレベーター、-
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 名谷駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントポリア神戸運動公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントポリア神戸運動公園の価格相場、家賃相場は垂水区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントポリア神戸運動公園の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向 垂水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントポリア神戸運動公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1153m 名谷7団地(33・34)
兵庫県 神戸市 須磨区 竜が台 1丁目12
名谷駅
徒歩7分
14階建
180部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1180m 北須磨団地D2
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 9丁目2603-86
名谷駅
徒歩19分
8階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1297m 北須磨団地D1
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 4丁目1-101
名谷駅
徒歩21分
11階建
160部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1570m リブコートオリジン
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 字阿弥陀坊1949-1
学園都市駅
徒歩41分
21階建
305部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
1847m パルメーラ垂水ヒルズ
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 4丁目4-1
学園都市駅
徒歩32分
13階建
232部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2027m 東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ
兵庫県 神戸市 垂水区 つつじが丘 4丁目8-1
名谷駅
徒歩46分
14階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2088m サニーコート名谷
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 1860-1
学園都市駅
徒歩41分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2189m 東急ドエル名谷つつじが丘アネックス
兵庫県 神戸市 垂水区 つつじが丘 4丁目1-1
学園都市駅
徒歩44分
9階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2202m カルチェリベルテ学園都市
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 3丁目1884-35
学園都市駅
徒歩9分
14階建
359部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2275m 須磨パークヒルズ
兵庫県 神戸市 須磨区 道正台 1丁目1
妙法寺駅
徒歩7分
13階建
996部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2391m ロイヤルハイツ白川台
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 5丁目7-3
名谷駅
徒歩25分
10階建
157部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2404m 須磨名谷ハウス1号棟
兵庫県 神戸市 須磨区 北落合 6丁目2-1
名谷駅
徒歩25分
11階建
176部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2523m シーアイマンション須磨エクシード
兵庫県 神戸市 須磨区 北落合 6丁目3-6
名谷駅
徒歩28分
14階建
173部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2556m ライオンズマンション須磨名谷
兵庫県 神戸市 須磨区 北落合 6丁目3-1
名谷駅
徒歩26分
13階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2576m グレーシィ須磨アルテピア1番街
兵庫県 神戸市 須磨区 清水台 1-8
妙法寺駅
徒歩9分
14階建
333部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2623m グレーシィ須磨アルテピア2番街
兵庫県 神戸市 須磨区 清水台 1-18
妙法寺駅
徒歩11分
15階建
262部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2648m ルネ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字蓮池366-10
妙法寺駅
徒歩7分
14階建
291部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2693m グレーシィ須磨アルテピア3番街
兵庫県 神戸市 須磨区 清水台 9-1
妙法寺駅
徒歩15分
15階建
223部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2762m グレーシィ須磨壱番館
兵庫県 神戸市 須磨区 車 字菅ノ池1351-3
妙法寺駅
徒歩13分
13階建
183部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2766m 妙法寺駅前住宅
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 1丁目4-1
妙法寺駅
徒歩3分
12階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2861m 南白川台ハイツ
兵庫県 神戸市 須磨区 車 字潰ノ下1088
妙法寺駅
徒歩18分
7階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
2947m グランドパレス上須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 若草町 1丁目2-5
妙法寺駅
徒歩19分
11階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
3034m ドルミハイツ垂水B棟
兵庫県 神戸市 垂水区 学が丘 3丁目4-2
学園都市駅
徒歩42分
11階建
187部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
3131m ドルミハイツ垂水A棟
兵庫県 神戸市 垂水区 学が丘 3丁目4-1
学園都市駅
徒歩42分
11階建
282部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
3302m ウインヒルズジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 8丁目1-25
塩屋駅
徒歩26分
14階建
200部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3464m グリーンコーポジェームス山1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 松風台 2丁目1-1
塩屋駅
徒歩22分
11階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3600m ジェームス山ヒルズ(1〜5号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 松風台 2丁目5
塩屋駅
徒歩19分
15階建
418部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
3624m パームスクエアジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 7丁目1-1
滝の茶屋駅
徒歩22分
17階建
316部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3709m ジェームス山パークホームズ
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 667-5
塩屋駅
徒歩24分
14階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3790m アンビエントジェームス山2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 671-125
塩屋駅
徒歩24分
15階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3916m 神戸市住宅供給公社多聞台ビル1号棟
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 3丁目10
学園都市駅
徒歩41分
5階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1966年
3976m 上高丸北住宅
兵庫県 神戸市 垂水区 上高丸 3丁目14-3
垂水駅
徒歩28分
11階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
4148m プリマべーラ伊川谷
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬14-21
伊川谷駅
徒歩32分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
4150m シャルマンコーポ朝霧
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬36-11
伊川谷駅
徒歩33分
9階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
4189m ユニライフ垂水千代が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 千代が丘 2丁目4-23
垂水駅
徒歩28分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
4298m プリオーレ美山台2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 1丁目14-1
滝の茶屋駅
徒歩15分
9階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
4311m シャンティー舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 西脇 2丁目3-23
西舞子駅
徒歩34分
7階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
4393m ディアエスタミオ垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 千代が丘 2丁目1-25
垂水駅
徒歩25分
13階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
4436m ディアエスタミオ星陵台
兵庫県 神戸市 垂水区 星陵台 4丁目4-46
霞ケ丘駅
徒歩27分
15階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
4444m ネオコーポ明舞2番館
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬132
伊川谷駅
徒歩38分
10階建
203部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

垂水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。

垂水区 $kind_labe人口推移 垂水区における人口推移・動向を調べることができます

垂水区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市垂水区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -4.42%
2045 17.1 万人 -4.42%
2040 17.9 万人 -4.53%
2035 18.8 万人 -4.38%
2030 19.6 万人 -3.90%
2025 20.4 万人 -5.09%
2020 21.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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