セレ八広(東京都 墨田区 八広 5丁目20-12)の価格相場は 78.9万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (44.7㎡) の 3,164 万円、最も低い部屋は 1階 (19.9㎡) の 1,627 万円です。

セレ八広 価格相場・家賃相場
78.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,735 円/㎡
(平均値)
18.0
6.0 円/㎡
八広駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セレ八広の価格相場情報

物件の詳細情報

セレ八広の物件詳細は以下の通りです。

物件名セレ八広
住所東京都 墨田区 八広 5丁目20-12
建築年2007年
構造鉄骨造
アクセス 京成 京成押上線 八広駅  徒歩 6分
京成 京成押上線 京成曳舟駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

セレ八広』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セレ八広(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.25㎡
(1K)
-2,006万円7.0万4.2%
1階21.94㎡
(1K)
-1,776万円6.3万4.3%
1階19.87㎡
(1K)
-1,627万円5.8万4.3%
1階21.94㎡
(1K)
-1,776万円6.3万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.15㎡
(1K)
-2,200万円7.5万4.1%
2階44.71㎡
(1LDK)
-3,164万円9.7万3.7%
2階25.25㎡
(1K)
-2,006万円7.0万4.2%
2階21.94㎡
(1K)
-1,776万円6.3万4.3%
2階24.84㎡
(1K)
-1,978万円6.9万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.22㎡
(1K)
-2,334万円7.9万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセレ八広の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八広のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセレ八広の価格相場、家賃相場は八広のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セレ八広の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八広 中古マンション価格相場 推移・動向 八広における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八広 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セレ八広の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m スクエアコートすみだ
東京都 墨田区 八広 5丁目21-20
京成曳舟駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
76m 久保田ハイツ
東京都 墨田区 八広 5丁目4-2
東向島駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
82m エイトフェアリー
東京都 墨田区 八広 5丁目4
京成曳舟駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
100m 八広オーブハイツ2
東京都 墨田区 八広 1丁目41-7
東向島駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
107m アクシス墨田
東京都 墨田区 八広 1丁目9-10
京成曳舟駅
徒歩6分

鉄骨造 2016年
115m サンハウス中山
東京都 墨田区 八広 5丁目3-8
京成曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 1999年
117m レオパレス華みずき4号館
東京都 墨田区 八広 5丁目24-7
八広駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
132m TSEastia
東京都 墨田区 八広 1丁目42-7
八広駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
141m ジョブルヤマモト
東京都 墨田区 八広 5丁目1-10
京成曳舟駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
146m ラフィーネドミール
東京都 墨田区 八広 5丁目23-17
八広駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
151m アイランドビル
東京都 墨田区 八広 1丁目43-8
八広駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
156m Uハイツ
東京都 墨田区 八広 1丁目42-17
東向島駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
166m 原ビル
東京都 墨田区 東向島 6丁目26-10
東向島駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1971年
170m 馬場ハイム
東京都 墨田区 八広 1丁目11-10
京成曳舟駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
172m Uハイツ弐番館
東京都 墨田区 八広 1丁目38-7
京成曳舟駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
189m グリーンヴィラ八広
東京都 墨田区 八広 5丁目9-8
八広駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
192m JUNコーポ
東京都 墨田区 八広 5丁目23-12
八広駅
徒歩7分
4階建
7部屋
鉄骨造 1973年
195m ドルチェの森
東京都 墨田区 八広 5丁目26-3
八広駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2007年
214m ソルブリジャンテ
東京都 墨田区 東向島 6丁目25-3
東向島駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
217m 博陽マンション
東京都 墨田区 八広 4丁目11-19
八広駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
221m NYKビル
東京都 墨田区 八広 1丁目37-9
京成曳舟駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
221m 稲場ハイツ
東京都 墨田区 東向島 6丁目25-19
曳舟駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1991年
231m コーポ日和
東京都 墨田区 八広 4丁目1-5
八広駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
232m ツインヴィラ
東京都 墨田区 八広 5丁目27-2
八広駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
240m ビラ・ビアンカ・8
東京都 墨田区 東向島 6丁目47-10
東向島駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
243m コーポM20
東京都 墨田区 八広 5丁目18-8
八広駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
269m 八広ロイヤルハイツ
東京都 墨田区 八広 1丁目15-11
京成曳舟駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
271m ブリジトール曵舟
東京都 墨田区 東向島 6丁目48-20
東向島駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
278m 第4安井ビル
東京都 墨田区 八広 4丁目10-4
八広駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
284m 佐久間マンション
東京都 墨田区 八広 1丁目14-13
京成曳舟駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
287m 三栄マンション
東京都 墨田区 東向島 6丁目24-19
東向島駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1973年
291m 鈴木マンション
東京都 墨田区 東向島 6丁目40-1
東向島駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1983年
294m アル・マーク
東京都 墨田区 八広 1丁目34-13
京成曳舟駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
321m 角田マンション
東京都 墨田区 東向島 6丁目39-1
東向島駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1968年
324m シャーメゾン金井
東京都 墨田区 八広 4丁目10-8
八広駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄骨造 2010年
334m ラ・ステラ
東京都 墨田区 八広 4丁目21-17
八広駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
337m グランディー8
東京都 墨田区 八広 5丁目29-7
八広駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
349m シティパル
東京都 墨田区 東向島 6丁目35-4
東向島駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2007年
351m メゾン八広
東京都 墨田区 八広 4丁目33-1
八広駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
352m グリーンパレスムコウジマ
東京都 墨田区 東向島 6丁目23-5
東向島駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八広の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

八広 $kind_labe人口推移 八広における人口推移・動向を調べることができます

八広 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。