Name: セレナハイム根岸
SKU: セレナハイム根岸
Price: 768000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

セレナハイム根岸(東京都台東区根岸 5丁目16-13)の価格相場は 76.8万円/㎡ (坪単価 254万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (91.4㎡) の 6,739 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.1%)、最も低い部屋は 1201号室 (60.5㎡) の 4,716 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.9%)です。

セレナハイム根岸価格相場・家賃相場

76.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,884 円/㎡

(平均値)

22.0 年

2.0 円/㎡

三ノ輪駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
セレナハイム根岸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
根岸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

セレナハイム根岸の価格相場情報

物件の詳細情報

セレナハイム根岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	セレナハイム根岸
住所	東京都台東区根岸 5丁目16-13
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	34部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	東泉小学校
中学校区	柏葉中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線三ノ輪駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セレナハイム根岸(12フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	60.50㎡ (3LDK)	2,630万円	4,716万円	12.7万	3.2%
202	66.06㎡ (3LDK)	3,270万円	5,099万円	13.0万	3.0%
203	78.73㎡ (4LDK)	3,740万円	5,940万円	12.9万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.50㎡ (3LDK)	2,650万円	4,716万円	12.7万	3.2%
302	66.06㎡ (3LDK)	3,290万円	5,099万円	13.0万	3.0%
303	78.73㎡ (4LDK)	3,760万円	5,940万円	12.9万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.50㎡ (3LDK)	2,700万円	4,716万円	12.7万	3.2%
402	66.06㎡ (3LDK)	3,310万円	5,099万円	13.0万	3.0%
403	78.73㎡ (4LDK)	3,780万円	5,940万円	12.9万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	60.50㎡ (3LDK)	2,780万円	4,716万円	12.7万	3.2%
502	66.06㎡ (3LDK)	3,400万円	5,099万円	13.0万	3.0%
503	78.73㎡ (4LDK)	3,860万円	5,940万円	12.9万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.50㎡ (3LDK)	2,830万円	4,716万円	12.7万	3.2%
602	66.06㎡ (3LDK)	3,460万円	5,099万円	13.0万	3.0%
603	78.73㎡ (4LDK)	3,920万円	5,940万円	12.9万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	60.50㎡ (3LDK)	2,850万円	4,716万円	12.7万	3.2%
702	66.06㎡ (3LDK)	3,490万円	5,099万円	13.0万	3.0%
703	78.73㎡ (4LDK)	3,950万円	5,940万円	12.9万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	60.50㎡ (3LDK)	2,870万円	4,716万円	12.7万	3.2%
802	66.06㎡ (3LDK)	3,520万円	5,099万円	13.0万	3.0%
803	78.73㎡ (4LDK)	3,980万円	5,940万円	12.9万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	60.50㎡ (3LDK)	2,890万円	4,716万円	12.7万	3.2%
902	66.06㎡ (3LDK)	3,550万円	5,099万円	13.0万	3.0%
903	78.73㎡ (4LDK)	4,010万円	5,940万円	12.9万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	60.50㎡ (3LDK)	2,910万円	4,716万円	12.7万	3.2%
1002	66.06㎡ (3LDK)	3,580万円	5,099万円	13.0万	3.0%
1003	78.73㎡ (4LDK)	4,040万円	5,940万円	12.9万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	60.50㎡ (3LDK)	2,930万円	4,716万円	12.7万	3.2%
1102	66.06㎡ (3LDK)	3,610万円	5,099万円	13.0万	3.0%
1103	78.23㎡ (4LDK)	4,070万円	5,908万円	12.9万	2.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	60.50㎡ (3LDK)	2,950万円	4,716万円	12.7万	3.2%
1202	66.06㎡ (3LDK)	3,640万円	5,099万円	13.0万	3.0%
1203	78.23㎡ (4LDK)	4,100万円	5,908万円	12.9万	2.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	91.42㎡ (4LDK)	5,180万円	6,739万円	12.1万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセレナハイム根岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は根岸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセレナハイム根岸の価格相場、家賃相場は根岸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セレナハイム根岸の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

根岸中古マンション価格相場推移・動向根岸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根岸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

セレナハイム根岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	オークビルディング東京都台東区根岸 5丁目16-5	三ノ輪駅徒歩2分		SRC造	1989年
58m	下谷ビル東京都台東区下谷 3丁目20-9	三ノ輪駅徒歩3分		SRC造	1974年
86m	スカイハイツ下谷東京都台東区下谷 3丁目20-17	三ノ輪駅徒歩3分	13階建	SRC造	1990年
88m	エストライフ三ノ輪東京都荒川区東日暮里 1丁目26-4	三ノ輪駅徒歩3分	6階建	SRC造	2006年
90m	ミサワホームズ三ノ輪東京都台東区竜泉 2丁目20-2	三ノ輪駅徒歩2分		SRC造	1997年
131m	ドムール三ノ輪東京都台東区竜泉 2丁目19-15	三ノ輪駅徒歩3分	13階建	SRC造	2006年
144m	SSKグリーンパーク三ノ輪東京都台東区竜泉 2丁目19-16	三ノ輪駅徒歩3分		SRC造	2002年
146m	グリーンパーク三ノ輪東京都台東区竜泉 2丁目19-16	三ノ輪駅徒歩3分	12階建 31部屋	SRC造	2002年
166m	帝都ビル東京都台東区根岸 5丁目13-9	三ノ輪駅徒歩4分		SRC造	1990年
176m	グリーンハイツ根岸東京都台東区根岸 5丁目13-13	三ノ輪駅徒歩5分	10階建	SRC造	1986年
189m	クリオ三ノ輪壱番館東京都台東区根岸 5丁目19-10	三ノ輪駅徒歩1分		SRC造	2000年
215m	下谷サニーハイツ東京都台東区下谷 3丁目17-12	三ノ輪駅徒歩5分		SRC造	1975年
216m	ハイツリッチモンド東京都台東区下谷 3丁目18-12	三ノ輪駅徒歩6分	7階建	SRC造	1989年
228m	ハピーハイツ入谷東京都台東区下谷 3丁目17-5	三ノ輪駅徒歩5分	12階建	SRC造	1986年
235m	ビクトリアハイム三ノ輪東京都台東区竜泉 2丁目16-4	三ノ輪駅徒歩5分		SRC造	1997年
239m	マルシマビル東京都台東区三ノ輪 1丁目28-10	三ノ輪駅徒歩1分		SRC造	1992年
246m	エクレール入谷東京都台東区下谷 3丁目17-14	三ノ輪駅徒歩5分	11階建	SRC造	1985年
253m	プラザM 東京都台東区三ノ輪 1丁目28-12	三ノ輪駅徒歩1分		SRC造	2007年
255m	竜泉グリーンハイツ東京都台東区竜泉 3丁目44-3	三ノ輪駅徒歩3分		SRC造	1979年
262m	葉山ビル東京都台東区竜泉 2丁目13-1	三ノ輪駅徒歩5分		SRC造	1982年
268m	トーカン上野北キャステール東京都台東区下谷 3丁目17-1	三ノ輪駅徒歩7分	11階建	SRC造	1987年
285m	日神パレステージ三ノ輪国際通り東京都台東区竜泉 2丁目12-10	三ノ輪駅徒歩5分		SRC造	2002年
286m	パレステージ三ノ輪国際通り東京都台東区竜泉 2丁目12-10	三ノ輪駅徒歩5分	14階建 64部屋	SRC造	2003年
286m	上野北ビューハイツ東京都台東区下谷 3丁目14-6	三ノ輪駅徒歩6分	9階建	SRC造	1989年
291m	大栄パレス東京都台東区三ノ輪 1丁目6-13	三ノ輪駅徒歩5分	5階建	SRC造	1989年
293m	東京ビューマークス東京都台東区竜泉 2丁目9-5	入谷駅徒歩7分	20階建 258部屋	SRC造	2004年
308m	下町人間の家東京都台東区三ノ輪 1丁目26-9	三ノ輪駅徒歩2分		SRC造	1994年
312m	Spazioforte 東京都台東区下谷 3丁目14-4	入谷駅徒歩8分		SRC造	2008年
317m	下谷第一サマリヤマンション東京都台東区下谷 3丁目16-12	三ノ輪駅徒歩7分		SRC造	1975年
326m	根岸第二ビル東京都台東区三ノ輪 1丁目16-1	三ノ輪駅徒歩5分		SRC造	1987年
327m	サンライズ入谷東京都台東区下谷 3丁目16-13	入谷駅徒歩7分		SRC造	1974年
329m	サンプレス三ノ輪東京都荒川区東日暮里 1丁目2-8	三ノ輪駅徒歩2分	14階建	SRC造	1999年
329m	藤和シティコープ三ノ輪駅前東京都台東区根岸 5丁目23-8	三ノ輪橋駅徒歩2分		SRC造	1996年
337m	下谷第2サマリヤマンション東京都台東区下谷 3丁目16-14	三ノ輪駅徒歩7分		SRC造	1975年
338m	竜泉第12ウィーンハイツ東京都台東区竜泉 3丁目21-3	三ノ輪駅徒歩4分		SRC造	1982年
338m	セントヒルズ東日暮里東京都荒川区東日暮里 1丁目5-8	三ノ輪橋駅徒歩4分	12階建	SRC造	1989年
340m	スカーラ台東根岸東京都台東区根岸 5丁目25-11	三ノ輪橋駅徒歩3分		SRC造	1999年
349m	メインステージ入谷東京都台東区下谷 3丁目16-14	入谷駅徒歩6分	14階建	SRC造	1998年
360m	朝日シティパリオ三ノ輪東京都台東区三ノ輪 1丁目25-7	三ノ輪駅徒歩3分		SRC造	1996年
360m	シティパリオ三ノ輪東京都台東区三ノ輪 1丁目	三ノ輪駅徒歩4分	14階建 80部屋	SRC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根岸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

根岸 $kind_labe人口推移根岸における人口推移・動向を調べることができます

根岸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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