セジュール(埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目8-22)の価格相場は 54.3万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (22.5㎡) の 1,224 万円、最も低い部屋は 208号室 (22.5㎡) の 1,224 万円です。

セジュール 価格相場・家賃相場
54.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,440 円/㎡
(平均値)
20.9
3.0 円/㎡
南与野駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セジュールの価格相場情報

物件の詳細情報

セジュールの物件詳細は以下の通りです。

物件名セジュール
住所埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目8-22
建築年2004年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区与野南小学校
中学校区与野南中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、温水洗浄便座
アクセス JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セジュール(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.52㎡
(1K)
-1,224万円5.5万5.4%
10322.52㎡
(1K)
-1,224万円5.5万5.4%
10722.52㎡
(1K)
-1,224万円5.5万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20622.52㎡
(1K)
-1,224万円5.5万5.4%
20822.52㎡
(1K)
-1,224万円5.5万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセジュールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセジュールの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セジュールの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セジュールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m エスポワール南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目8-16
南与野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
56m ラ・ルーチェ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目5-9
南与野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
81m シティハイムアルファ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目9-6
南与野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1995年
86m コーポスズ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目8-7
南与野駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1977年
105m ウィンディア二番館
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目6-6
南与野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
106m ウインディア2番館
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目6-6
南与野駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
108m サニーライト
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目10-15
南与野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
113m ウィンディア一番館
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目6-7
南与野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1994年
120m ハイツ寿
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目6-8
南与野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1982年
121m サモアール
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目10-3
南与野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
123m セジュールサンハイム大橋
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目5-2
南与野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
149m ユートリー2
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目3-14
南与野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
151m ユートリーII
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目3-14
南与野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
153m フローレス
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目10-24
南与野駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
154m シティハイムフローレス
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目10-24
南与野駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
157m サンハイム東亜
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目3-9
南与野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
176m 中央区大戸5丁目シャーメゾン
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目12-9
南与野駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2017年
185m コーポ高木
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目11-18
南与野駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1977年
187m メゾンピュア
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目12-8
南与野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1991年
190m 宮田ハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目12-10
南与野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
196m グランパレム
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 2丁目2-5
北浦和駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
217m パークハウス三和2
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目25-4
南与野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
219m コーポパルフェ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目12-17
南与野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
227m パークハウス三和1
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目25-4
南与野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
257m シャーメゾンけやき並木
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目25-13
北浦和駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2007年
257m メゾンクレール
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 2丁目6-28
南与野駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
266m サンシティ南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目11-18
南与野駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年
269m サンライズ2
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 2丁目3-19
南与野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
270m ジュネスアン
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目13-11
南与野駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2010年
270m ジュネスドゥ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目13-11
南与野駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2010年
270m レスポワール
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 2丁目6-31
南与野駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
270m JeunesseUn
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目13-11
南与野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
285m サンシティホーオウ
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 2丁目6-15
南与野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
288m サンシティHOOU
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 2丁目6-15
南与野駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
295m JeunesseDue
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目13-11
南与野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
309m コーポアミ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目1215-19
南与野駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2000年
310m グリーンヒルズ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目1215-20
南与野駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
333m セリーズ2
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 2丁目5-14
南与野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
337m セリーズ1
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 2丁目5-15
南与野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
347m シャンベール南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 2丁目5-4
南与野駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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