セザール第2西神戸(兵庫県 神戸市 西区 玉津町 高津橋266-1)の価格相場は -1.29万円/㎡ (坪単価 -4.28万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セザール第2西神戸 価格相場・家賃相場
-1.29 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,122 円/㎡
(平均値)
34.3
38.0 円/㎡
西新町駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

セザール第2西神戸(兵庫県 神戸市 西区 玉津町 高津橋266-1)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『神戸市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『神戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「玉津町」、「西新町駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

セザール第2西神戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名セザール第2西神戸
住所兵庫県 神戸市 西区 玉津町 高津橋266-1
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社セザール
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 西新町駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール第2西神戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール第2西神戸の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール第2西神戸の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セザール第2西神戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
978m プレファランスコート1番館
兵庫県 神戸市 西区 王塚台 7丁目28
西明石駅
徒歩30分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
985m 新吉田第3住宅
兵庫県 神戸市 西区 王塚台 7丁目30
西明石駅
徒歩30分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1013m プレファランスコート2番館
兵庫県 神戸市 西区 王塚台 7丁目28
西明石駅
徒歩30分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1290m セザール第1西神戸
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 新方172-1
明石駅
徒歩22分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1447m サンハイツ神明
兵庫県 神戸市 西区 枝吉 1丁目196
西明石駅
徒歩22分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1460m 厚生年金住宅C棟
兵庫県 神戸市 西区 王塚台 5丁目28
西明石駅
徒歩25分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1464m 西明石ファミリーハイム
兵庫県 神戸市 西区 枝吉 4丁目3
西明石駅
徒歩19分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1464m 新吉田住宅(1・2)
兵庫県 神戸市 西区 枝吉 2丁目
西明石駅
徒歩22分
5階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1541m 厚生年金住宅(A棟・B棟)
兵庫県 神戸市 西区 王塚台 4丁目
西明石駅
徒歩26分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1647m グランプレステージ西神戸伊川谷
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 別府88-2
人丸前駅
徒歩29分
10階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1659m プレステージ西神戸3
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 別府93-1
人丸前駅
徒歩28分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1703m ロイヤルオーク
兵庫県 神戸市 西区 北別府 4丁目2096
人丸前駅
徒歩40分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1763m リベール神戸ウエスト
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1556-1
人丸前駅
徒歩30分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1794m ネオハイツ西神戸
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1567-18
大蔵谷駅
徒歩28分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1821m シャルマンコーポ明石(1〜5号棟)
兵庫県 明石市 和坂 1丁目15
西明石駅
徒歩20分
9階建
249部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1834m 垂水神明リバーサイドマンション
兵庫県 神戸市 西区 南別府 4丁目263
人丸前駅
徒歩38分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1843m ライオンズマンション王塚台
兵庫県 神戸市 西区 王塚台 2丁目3-6
西明石駅
徒歩17分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1850m エフコート神戸西
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1555-7
大蔵谷駅
徒歩28分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1871m 明南住宅(1〜2号棟)
兵庫県 明石市 明南町 2丁目1
西明石駅
徒歩21分
8階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1924m エンゼルハイム明石
兵庫県 明石市 大道町 1丁目2-25
西新町駅
徒歩12分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1951m デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ
兵庫県 明石市 野々上 2丁目1-15
西明石駅
徒歩14分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1960m 西明石サンソレイユ
兵庫県 明石市 野々上 1丁目14-7
西明石駅
徒歩13分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1965m アルファスマート明石公園
兵庫県 明石市 鷹匠町 4-8
明石駅
徒歩11分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1985m セトルアスカ西明石
兵庫県 明石市 野々上 2丁目1-9
西明石駅
徒歩13分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2013m プレステージ西明石イースト
兵庫県 明石市 野々上 2丁目6-4
西明石駅
徒歩12分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2028m 王子住宅
兵庫県 明石市 王子 1丁目5
西新町駅
徒歩9分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2078m セレッソコート明石公園通り
兵庫県 明石市 鷹匠町 5-10
明石駅
徒歩10分
9階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2099m メゾン・ド・リゼット
兵庫県 明石市 西新町 1丁目3-23
西新町駅
徒歩7分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2110m ネバーランド明石公園
兵庫県 明石市 鷹匠町 5-13
明石駅
徒歩11分
6階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2165m リベール西神戸クイーンズ
兵庫県 神戸市 西区 北別府 3丁目1-6
伊川谷駅
徒歩41分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2211m 赤羽グリーンタウン
兵庫県 明石市 荷山町
大蔵谷駅
徒歩20分
5階建
鉄筋コンクリート造 1988年
2215m サーパス明石太寺
兵庫県 明石市 太寺 2丁目10-58
人丸前駅
徒歩14分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2215m ワコーレ明石上ノ丸
兵庫県 明石市 上ノ丸 1丁目13-20
山陽明石駅
徒歩9分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2225m ワコーレ明石太寺
兵庫県 明石市 太寺 2丁目10-1
人丸前駅
徒歩13分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2246m ワコーレ西明石彩風館
兵庫県 明石市 野々上 3丁目5
西明石駅
徒歩9分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
2247m アルファステイツ西明石松の内
兵庫県 明石市 松の内 1丁目1-28
西明石駅
徒歩9分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2256m 上ノ丸ハイツ
兵庫県 明石市 太寺 3丁目4-31
人丸前駅
徒歩10分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2264m アルファステイツ明石太寺ヒルズ
兵庫県 明石市 太寺大野町 2694-11
人丸前駅
徒歩14分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2310m シャトー西明石
兵庫県 明石市 野々上 3丁目14-12
西明石駅
徒歩8分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2311m イズム西明石
兵庫県 明石市 松の内 1丁目8-2
西明石駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市西区でも人口が-8%以上減少(-13.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市西区は神戸市全体の傾向を反映しています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -6.75%
2045 18.4 万人 -6.26%
2040 19.6 万人 -5.57%
2035 20.8 万人 -4.69%
2030 21.8 万人 -3.77%
2025 22.7 万人 -5.11%
2020 23.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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