スペラメント神楽坂(東京都 新宿区 水道町 4-11)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 384万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

スペラメント神楽坂 価格相場・家賃相場
116 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,030 円/㎡
(平均値)
18.9
5.0 円/㎡
江戸川橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スペラメント神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

スペラメント神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名スペラメント神楽坂
住所東京都 新宿区 水道町 4-11
建築年2006年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スペラメント神楽坂(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.33㎡
(1LDK)
-6,779万円17.7万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスペラメント神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は水道町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスペラメント神楽坂の価格相場、家賃相場は水道町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スペラメント神楽坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
水道町 中古マンション価格相場 推移・動向 水道町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

水道町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スペラメント神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m ミュージックジョイ神楽坂
東京都 新宿区 水道町 4-10
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2005年
35m グランテバッハ神楽坂
東京都 新宿区 水道町 4-7
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2014年
41m トーシンフェニックス江戸川橋
東京都 新宿区 水道町 3-6
江戸川橋駅
徒歩3分
7階建
74部屋
RC造 2006年
58m 水道町ビル
東京都 新宿区 水道町 3-1
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 1974年
58m パレステュディオヴィーダ文京南
東京都 新宿区 水道町 3-1
江戸川橋駅
徒歩2分
9階建
34部屋
RC造 2004年
60m パレステュディオVIDA文京南
東京都 新宿区 水道町 3-2
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 2003年
60m dips神楽坂
東京都 新宿区 水道町 4-18
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2014年
63m アクティブミレニアム江戸川橋
東京都 新宿区 水道町 4-24
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2000年
64m 東海文京マンション
東京都 文京区 関口 1丁目16-1
江戸川橋駅
徒歩3分
7階建
RC造 1984年
66m 第2星川ビル
東京都 新宿区 水道町 2-4
神楽坂駅
徒歩10分

RC造 2005年
73m ルーブル新宿水道町
東京都 新宿区 水道町 1-15
江戸川橋駅
徒歩4分
7階建
50部屋
RC造 2006年
75m ハウス関口
東京都 文京区 関口 1丁目16-5
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1990年
78m 西山ビル
東京都 新宿区 水道町 4-19
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1978年
86m 村上ビル
東京都 新宿区 水道町 4-28
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1980年
91m パークアクシス神楽坂ステージ
東京都 新宿区 水道町 1-19
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2004年
92m 宮川ビル
東京都 新宿区 水道町 4-25
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1977年
98m インプレスト コア 神楽坂
東京都 新宿区 水道町 34番1他
江戸川橋駅
徒歩4分
8階建
41部屋
RC造 2016年
102m 水道町マンション
東京都 新宿区 水道町
水道橋駅
徒歩0分
8階建
41部屋
RC造 2016年
102m ルフォンプログレ江戸川橋
東京都 新宿区 水道町 4-22
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2000年
107m サンライズ神楽坂
東京都 新宿区 水道町 1-20
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1979年
109m 関谷マンション
東京都 新宿区 西五軒町 13-3
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1974年
109m 猪野ハイツ
東京都 文京区 関口 1丁目17-7
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 1979年
121m クレヴィア文京関口
東京都 文京区 関口 1丁目
江戸川橋駅
徒歩2分
9階建
85部屋
RC造 2019年
123m アサノビル
東京都 文京区 水道 2丁目5-8
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1987年
130m パルム・ドール21
東京都 新宿区 西五軒町 9-3
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2002年
131m パレステュディオ文京南
東京都 文京区 水道 2丁目5-5
江戸川橋駅
徒歩3分
9階建
40部屋
RC造 2002年
138m 夏目ビル
東京都 文京区 水道 2丁目6-5
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2009年
140m マ・メゾン小日向
東京都 文京区 水道 2丁目6-4
江戸川橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 2010年
142m 江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目
江戸川橋駅
徒歩0分
8階建
31部屋
RC造 2019年
144m トップ江戸川橋No.1
東京都 文京区 水道 2丁目6-3
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1984年
145m ラグジュアリーアパートメント・デュオ神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町 8-11
江戸川橋駅
徒歩5分
8階建
54部屋
RC造 2004年
149m センチュリーハウス
東京都 新宿区 西五軒町 9-2
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1999年
150m リバーサイドエドガワバシ
東京都 文京区 水道 2丁目5-10
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1987年
152m サンセール神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町 8-8
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1992年
159m ミサオビル
東京都 文京区 関口 1丁目15-1
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 1990年
161m DOM神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町 8-12
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1996年
164m ドム神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町
江戸川橋駅
徒歩7分
7階建
20部屋
RC造 1997年
170m 前田ビル
東京都 文京区 水道 2丁目13-2
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1989年
172m イノクチビル
東京都 文京区 水道 2丁目7-5
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 1980年
173m プランドール神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町 8-14
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

水道町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

水道町 $kind_labe人口推移 水道町における人口推移・動向を調べることができます

水道町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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