スパシエ府中駅前(東京都 府中市 宮町 1丁目33-9)の価格相場は 77.8万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (22.5㎡) の 1,752 万円、最も低い部屋は 801号室 (21.2㎡) の 1,652 万円です。

スパシエ府中駅前 価格相場・家賃相場
77.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,629 円/㎡
(平均値)
19.0
3.0 円/㎡
府中駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スパシエ府中駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

スパシエ府中駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名スパシエ府中駅前
住所東京都 府中市 宮町 1丁目33-9
建築年2006年
構造RC造
階数10階
小学校区府中第一小学校
中学校区府中第一中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:BS/CS対応、エアコン完備、システムキッチン、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス 京王 京王線 府中駅  徒歩 3分
京王 京王競馬場線 府中競馬正門前駅  徒歩 5分
JR JR武蔵野線 府中本町駅  徒歩 13分
JR JR南武線 府中本町駅  徒歩 13分
京王 京王線 東府中駅  徒歩 15分
京王 京王線 分倍河原駅  徒歩 20分
JR JR武蔵野線 北府中駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スパシエ府中駅前(9フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20222.49㎡
(1K)
-1,750万円5.9万4.0%
20321.58㎡
(1K)
-1,678万円5.7万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30122.51㎡
(1K)
-1,752万円5.9万4.0%
30222.49㎡
(1K)
-1,750万円5.9万4.0%
30321.58㎡
(1K)
-1,678万円5.7万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40122.51㎡
(1K)
-1,752万円5.9万4.0%
40222.49㎡
(1K)
-1,750万円5.9万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50321.58㎡
(1K)
-1,678万円5.7万4.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60222.49㎡
(1K)
-1,750万円5.9万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70122.51㎡
(1K)
-1,752万円5.9万4.0%
70222.49㎡
(1K)
-1,750万円5.9万4.0%
70321.58㎡
(1K)
-1,678万円5.7万4.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80121.25㎡
(1K)
-1,652万円5.6万4.1%
80222.49㎡
(1K)
-1,750万円5.9万4.0%
8階21.58㎡
(1K)
-1,678万円5.7万4.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90122.51㎡
(1K)
-1,752万円5.9万4.0%
90221.58㎡
(1K)
-1,678万円5.7万4.1%
90321.58㎡
(1K)
-1,678万円5.7万4.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100222.49㎡
(1K)
-1,750万円5.9万4.0%
100321.58㎡
(1K)
-1,678万円5.7万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスパシエ府中駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスパシエ府中駅前の価格相場、家賃相場は宮町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スパシエ府中駅前の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スパシエ府中駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m ベルジュール府中III
東京都 府中市 八幡町 1丁目3-14
府中駅
徒歩3分
10階建
18部屋
RC造 2014年
54m サンテラス府中
東京都 府中市 八幡町 1丁目3-13
府中駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
59m ラッフィナート府中
東京都 府中市 宮町 1丁目35-16
府中駅
徒歩11分

RC造 2004年
79m エポリアム府中
東京都 府中市 緑町 1丁目3-3
府中駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
80m ステーションビューロアール府中
東京都 府中市 府中町 2丁目5-7
府中駅
徒歩3分
11階建
RC造 2008年
80m マーベラス府中町
東京都 府中市 府中町 2丁目5-7
府中駅
徒歩3分
11階建
RC造 2008年
84m メゾン府中
東京都 府中市 宮町 1丁目36-5
府中駅
徒歩5分

RC造 1987年
87m T.P.Cレジデンス
東京都 府中市 府中町 2丁目5-9
府中駅
徒歩3分

RC造 2012年
87m T.P.Cレジデンス府中
東京都 府中市 府中町 2丁目5-9
府中駅
徒歩2分
11階建
RC造 2013年
87m ティーピーシーレジデンス府中
東京都 府中市 府中町 2丁目5-9
府中駅
徒歩3分
11階建
RC造 2013年
89m マンションえびす
東京都 府中市 宮町 1丁目36-2
府中駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
92m デュオ府中駅前
東京都 府中市 宮町 1丁目32-3
府中駅
徒歩2分
14階建
85部屋
RC造 2012年
94m ライオンズタワー府中
東京都 府中市 宮町 1丁目21-2
府中駅
徒歩3分
30階建
276部屋
RC造 2000年
100m コベントガーデン
東京都 府中市 府中町 2丁目3-7
府中駅
徒歩2分
5階建
RC造 1998年
112m FORST府中
東京都 府中市 府中町 2丁目6-12
府中駅
徒歩4分

RC造 2001年
114m イーグルハイツ
東京都 府中市 八幡町 1丁目3-16
府中駅
徒歩6分
4階建
RC造 2000年
114m カーサシルエラ
東京都 府中市 八幡町 1丁目3-16
府中駅
徒歩6分
4階建
RC造 2000年
126m フィレスビル
東京都 府中市 府中町 2丁目6-13
府中駅
徒歩3分

RC造 2001年
127m カーム府中
東京都 府中市 八幡町 1丁目4-9
府中駅
徒歩4分
8階建
RC造 2006年
127m ビジュー府中
東京都 府中市 八幡町 1丁目4-9
府中駅
徒歩6分
6階建
RC造 2009年
128m ヴェノス府中
東京都 府中市 府中町 2丁目6-14
府中駅
徒歩3分

RC造 1981年
132m CasaCiruela
東京都 府中市 八幡町 1丁目3-16
府中駅
徒歩6分

RC造 1999年
132m リブレハウス欅
東京都 府中市 府中町 2丁目6-16
府中駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
138m パークハウス府中緑町
東京都 府中市 緑町 1丁目1-3
府中駅
徒歩5分
14階建
39部屋
RC造 2011年
139m KSハイツ
東京都 府中市 宮町 1丁目21-16
府中駅
徒歩2分
6階建
RC造 2000年
139m リトルアージュ
東京都 府中市 府中町 2丁目6-17
府中駅
徒歩3分
6階建
RC造 2001年
147m ヴェルト府中
東京都 府中市 府中町 2丁目6-15
府中駅
徒歩4分
9階建
24部屋
RC造 2007年
148m ダイロクキャッスル喜多
東京都 府中市 宮町 2丁目31-5
府中競馬正門前駅
徒歩5分
9階建
RC造 2002年
149m リヴィエールミヤ
東京都 府中市 八幡町 1丁目15-10
府中競馬正門前駅
徒歩3分
10階建
RC造 2008年
154m 府中セントラルハイツ建替
東京都 府中市 府中町 2丁目
府中駅
徒歩0分
16階建
110部屋
RC造 2018年
154m 府中セントラルハイツ建替え
東京都 府中市 府中町 2丁目
府中駅
徒歩0分
16階建
110部屋
RC造 2018年
156m プラウド府中セントラル
東京都 府中市 府中町 2丁目6-1他
府中駅
徒歩3分
16階建
113部屋
RC造 2018年
157m プレシャスハイツ
東京都 府中市 八幡町 1丁目15-2
府中駅
徒歩5分
5階建
RC造 1997年
157m 府中テラス八幡町
東京都 府中市 八幡町 1丁目6-1
府中駅
徒歩7分
15階建
41部屋
RC造 2013年
157m 中野ビル
東京都 府中市 宮町 1丁目23-9
府中駅
徒歩4分

RC造 1993年
159m 府中宮町
東京都 府中市 宮町 1丁目
府中駅
徒歩0分
14階建
50部屋
RC造 2019年
161m 中武ビル
東京都 府中市 緑町 1丁目13-1
府中駅
徒歩5分
6階建
RC造 1992年
162m カサ・ヴェルデ
東京都 府中市 緑町 1丁目1-1
府中駅
徒歩3分
10階建
RC造 2002年
162m ミオカステーロ府中八幡町
東京都 府中市 八幡町 1丁目6-5
府中駅
徒歩6分
8階建
19部屋
RC造 2007年
163m 関口ビル
東京都 府中市 宮町 1丁目23-3
府中駅
徒歩4分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮町 $kind_labe人口推移 宮町における人口推移・動向を調べることができます

宮町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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