スカイハイネス西調布(東京都 調布市 上石原 1丁目36-13)の価格相場は 38.3万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (17.6㎡) の 676 万円、最も低い部屋は 301号室 (17.6㎡) の 674 万円です。

スカイハイネス西調布 価格相場・家賃相場
38.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,449 円/㎡
(平均値)
30.0
5.0 円/㎡
西調布駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイハイネス西調布の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイハイネス西調布の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイハイネス西調布
住所東京都 調布市 上石原 1丁目36-13
建築年1995年
構造RC造
階数7階
小学校区石原小学校
中学校区調布中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ルーフバルコニー、オートロック、システムキッチン
アクセス 京王 京王線 西調布駅  徒歩 5分
京王 京王線 飛田給駅  徒歩 13分
京王 京王線 調布駅  徒歩 22分
京王 京王相模原線 京王多摩川駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイハイネス西調布(6フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20417.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%
20617.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%
20717.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%
21017.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%
2階17.64㎡
(1R)
-676万円4.3万7.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30117.60㎡
(1R)
-674万円4.3万7.7%
30517.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40317.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%
40717.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50117.64㎡
(1R)
-676万円4.3万7.7%
50317.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%
50417.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%
50517.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60517.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%
61017.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70317.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%
70417.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%
70517.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%
70617.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%
70917.64㎡
(1K)
-676万円4.3万7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイハイネス西調布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上石原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイハイネス西調布の価格相場、家賃相場は上石原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイハイネス西調布の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上石原 中古マンション価格相場 推移・動向 上石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上石原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイハイネス西調布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m GRAVIER
東京都 調布市 上石原 1丁目36-15
西調布駅
徒歩5分

RC造 2006年
58m ファーストレジデンス
東京都 調布市 上石原 1丁目36-25
西調布駅
徒歩3分
3階建
RC造 2008年
86m RITZ COURT
東京都 調布市 上石原 1丁目31-20
西調布駅
徒歩4分
4階建
RC造 2010年
107m ハイツ能登
東京都 調布市 上石原 1丁目37-12
西調布駅
徒歩3分

RC造 1980年
179m KYビル
東京都 調布市 上石原 1丁目43-15
西調布駅
徒歩4分
3階建
RC造 1996年
190m リュエル西調布
東京都 調布市 上石原 1丁目29-19
西調布駅
徒歩3分
5階建
RC造 2005年
198m エクセランス調布A棟
東京都 調布市 富士見町 1丁目20-5
西調布駅
徒歩5分

RC造 1990年
198m ロッキーズガーデン
東京都 調布市 富士見町 1丁目13-32
西調布駅
徒歩9分
2階建
RC造 2008年
206m エクセランス調布B棟
東京都 調布市 富士見町 1丁目20-5
西調布駅
徒歩5分

RC造 1990年
207m ラフォーレ調布
東京都 調布市 上石原 1丁目33-2
西調布駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
218m エステージ西調布
東京都 調布市 上石原 1丁目19-1
西調布駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
218m エステージ西調布 A
東京都 調布市 上石原 1丁目19-1
西調布駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
218m エステージ西調布 B
東京都 調布市 上石原 1丁目19-1
西調布駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
236m 秋輪レヂデンス
東京都 調布市 上石原 1丁目26-3
西調布駅
徒歩2分

RC造 1978年
262m 小沢マンション
東京都 調布市 下石原 1丁目4-3
西調布駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
265m アリエス西調布
東京都 調布市 下石原 1丁目35-3
西調布駅
徒歩5分

RC造 1989年
266m アファンガーデン
東京都 調布市 上石原 1丁目46-1
西調布駅
徒歩4分
4階建
RC造 2016年
269m イネス鈴木
東京都 調布市 上石原 1丁目28-7
西調布駅
徒歩3分

RC造 1989年
275m ヤヨイビル
東京都 調布市 下石原 1丁目6-1
西調布駅
徒歩8分
4階建
RC造 1974年
276m 小沢コーポ
東京都 調布市 下石原 1丁目34-4
西調布駅
徒歩8分

RC造 2005年
281m サンハイツ
東京都 調布市 上石原 1丁目21-5
西調布駅
徒歩5分
2階建
RC造 1990年
284m 第3中村コーポB棟
東京都 調布市 上石原 1丁目21-2
西調布駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
286m エスポワール調布
東京都 調布市 上石原 1丁目15-14
西調布駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
290m ambercourt
東京都 調布市 上石原 1丁目38-15
西調布駅
徒歩1分

RC造 2014年
292m アサヒビル
東京都 調布市 上石原 1丁目15-15
西調布駅
徒歩7分

RC造 1974年
293m エポリアム西調布
東京都 調布市 富士見町 1丁目25-14
西調布駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
301m 第3中村コーポA棟
東京都 調布市 上石原 1丁目21-3
西調布駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
303m ガーデンスクエア調布
東京都 調布市 富士見町 1丁目6-9
西調布駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
305m 芦川マンション
東京都 調布市 下石原 1丁目32-1
西調布駅
徒歩5分
4階建
RC造 1982年
305m GARDENSQUARE
東京都 調布市 富士見町 1丁目6-9
西調布駅
徒歩7分

RC造 1987年
305m ノーブルヒルズ
東京都 調布市 上石原 1丁目48-15
西調布駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
308m ジュネス調布
東京都 調布市 上石原 1丁目10-6
西調布駅
徒歩5分

RC造 1981年
310m 柴田ビル
東京都 調布市 上石原 1丁目21-10
西調布駅
徒歩3分

RC造 1991年
315m 第1中村コーポ
東京都 調布市 上石原 1丁目10-1
西調布駅
徒歩6分

RC造 1974年
318m Soshite
東京都 調布市 上石原 1丁目39-1
西調布駅
徒歩1分
6階建
RC造 2016年
318m ソシテ
東京都 調布市 上石原 1丁目39-1
西調布駅
徒歩1分
6階建
RC造 2016年
322m 三ツ木西調布マンション
東京都 調布市 下石原 1丁目34-6
西調布駅
徒歩6分
5階建
RC造 1988年
322m 石原マンション
東京都 調布市 上石原 1丁目22-10
西調布駅
徒歩4分
3階建
RC造 1982年
327m 第五通南ビル
東京都 調布市 上石原 1丁目39-2
西調布駅
徒歩1分
3階建
RC造 1987年
341m 大槻ビル
東京都 調布市 上石原 1丁目39-4
西調布駅
徒歩1分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上石原 $kind_labe人口推移 上石原における人口推移・動向を調べることができます

上石原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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