Name: スカイコート綱島2
Brand: スカイコート
SKU: スカイコート綱島2
Price: 477000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.4 (1 reviews)

スカイコート綱島2(神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目11-30)の価格相場は 47.7万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 216号室 (23.9㎡) の 1,134 万円、最も低い部屋は 512号室 (16.5㎡) の 787 万円です。

スカイコート綱島2 価格相場・家賃相場

47.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,585 円/㎡

(平均値)

34.4 年

13.0 円/㎡

綱島駅

3.4 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スカイコート綱島2の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港北区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スカイコート綱島2の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート綱島2の物件詳細は以下の通りです。

物件名	スカイコート綱島2
ブランド	スカイコート
住所	神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目11-30
建築年	1990年
構造	RC造
階数	5階
小学校区	綱島東小学校
中学校区	樽町中学校
備考	共用施設：RC構造、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、BS/CS対応、ルーフバルコニー
アクセス	東急東急東横線綱島駅徒歩 13分その他グリーンライン日吉本町駅徒歩 19分東急東急東横線日吉駅徒歩 19分東急東急東横線大倉山駅徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート綱島2(5フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
105	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
106	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
107	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
110	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
112	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
113	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
114	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
115	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
116	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
202	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
203	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
204	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
205	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
206	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
207	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
209	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
210	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
211	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
213	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
215	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
216	23.85㎡ (1K)	-	1,134万円	5.7万	6.1%
217	19.05㎡ (1R)	-	907万円	4.8万	6.4%
218	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
2階	17.50㎡ (1R)	-	834万円	4.5万	6.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
303	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
305	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
306	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
307	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
308	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
309	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
314	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
315	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
316	23.85㎡ (1R)	-	1,134万円	5.7万	6.1%
318	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
319	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
320	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
322	17.50㎡ (1K)	-	834万円	4.5万	6.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
403	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
405	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
408	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
412	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
415	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
416	23.85㎡ (1K)	-	1,134万円	5.7万	6.1%
419	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
421	17.50㎡ (1R)	-	834万円	4.5万	6.5%
422	17.50㎡ (1R)	-	834万円	4.5万	6.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	16.97㎡ (1R)	-	809万円	4.4万	6.5%
502	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
503	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
504	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
507	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
508	16.50㎡ (1R)	-	787万円	4.3万	6.5%
511	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
512	16.50㎡ (1K)	-	787万円	4.3万	6.5%
520	17.50㎡ (1R)	-	834万円	4.5万	6.5%
521	17.50㎡ (1R)	-	834万円	4.5万	6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート綱島2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート綱島2の価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート綱島2の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港北区中古マンション価格相場推移・動向港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スカイコート綱島2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	バームハイツ綱島壱番舘神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目11-19	綱島駅徒歩15分		RC造	1993年
59m	バームハイツ綱島一番館神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目11-19	綱島駅徒歩15分	5階建	RC造	1994年
63m	GranShatel 神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目10-5	綱島駅徒歩15分		RC造	2013年
67m	グレーシアスクエア綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目11-47	綱島駅徒歩13分	6階建	RC造	2009年
69m	バームハイツ綱島弐番舘神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目11-14	綱島駅徒歩12分		RC造	1993年
95m	綱島東パークホームズ弐番館神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目8-27	綱島駅徒歩13分	5階建	RC造	1994年
96m	藤和シティコープ綱島東神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目11-40	綱島駅徒歩14分		RC造	1995年
106m	ライオンズガーデン綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 5丁目4-5	綱島駅徒歩13分		RC造	2000年
126m	ラムズ綱島東神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目10-18	綱島駅徒歩15分		RC造	1995年
129m	ハイツキヨシ神奈川県横浜市港北区綱島東 5丁目3-5	綱島駅徒歩15分	6階建	RC造	1990年
133m	カーサイズミ神奈川県横浜市港北区綱島東 3丁目6-15	綱島駅徒歩11分	6階建	RC造	1987年
133m	綱島イーストベース神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目9-37	綱島駅徒歩14分	3階建	RC造	2015年
133m	ルネ綱島タイムズシンフォニー神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目8-7	綱島駅徒歩12分	7階建 122部屋	RC造	2002年
143m	プラリヴィエール綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目10-21	綱島駅徒歩13分	4階建	RC造	2000年
150m	メジャーモ広町神奈川県横浜市港北区綱島東 5丁目4-43	綱島駅徒歩13分	6階建	RC造	1990年
150m	メジャーモ広町2 神奈川県横浜市港北区綱島東 5丁目4-43	綱島駅徒歩13分	6階建	RC造	1995年
151m	リエス綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目8-10	綱島駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
151m	アイディーコート綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目8-43	綱島駅徒歩12分	5階建	RC造	2012年
152m	コゥジィーコート綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目9-45	綱島駅徒歩14分	3階建	RC造	2004年
170m	綱島東II 神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目	綱島駅徒歩0分	10階建 94部屋	RC造	2019年
173m	ガーデンさつきB 神奈川県横浜市港北区綱島東 3丁目5-28	綱島駅徒歩13分		RC造	1991年
178m	ガーデンさつきB棟神奈川県横浜市港北区綱島東 3丁目5-28	綱島駅徒歩13分	6階建	RC造	1992年
181m	シティテラス横濱綱島シーズンズ神奈川県横浜市港北区綱島東 6丁目	綱島駅徒歩15分	7階建 68部屋	RC造	2017年
181m	ステランテ綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 3丁目5-25	綱島駅徒歩12分	4階建	RC造	2008年
183m	プリマシェルタ綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 3丁目5-24	綱島駅徒歩12分		RC造	2008年
183m	ベルフェリーク綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 3丁目5-24	綱島駅徒歩12分	5階建	RC造	2009年
190m	クオス綱島東神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目	綱島駅徒歩0分	6階建 37部屋	RC造	2016年
195m	グレース青山神奈川県横浜市港北区綱島東 3丁目5-20	綱島駅徒歩12分	5階建	RC造	2012年
196m	シティテラス横濱綱島ガーデンズ神奈川県横浜市港北区綱島東 5丁目	綱島駅徒歩15分	7階建 243部屋	RC造	2017年
200m	ガーデンさつきA 神奈川県横浜市港北区綱島東 3丁目5-30	綱島駅徒歩13分		RC造	1988年
202m	マンションライラック神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目7-17	綱島駅徒歩12分		RC造	1996年
202m	KRビル神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目7-31	綱島駅徒歩11分	3階建	RC造	2008年
202m	ガーデンさつきA棟神奈川県横浜市港北区綱島東 3丁目5-30	綱島駅徒歩13分	6階建	RC造	1989年
203m	ライラック神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目7-17	綱島駅徒歩12分	6階建	RC造	1987年
213m	アネックスコジマ神奈川県横浜市港北区綱島東 3丁目5-17	綱島駅徒歩12分		RC造	1993年
219m	MAISONYAMASU 神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目7-7	綱島駅徒歩12分		RC造	2006年
220m	メゾンヤマス神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目7-7	綱島駅徒歩12分	4階建	RC造	2007年
221m	スピーティ神奈川県横浜市港北区綱島東 3丁目5-44	綱島駅徒歩11分	3階建	RC造	2012年
221m	ステージファースト日吉神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目9-20	綱島駅徒歩14分	5階建	RC造	1994年
223m	ビューネ神田神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目7-39	綱島駅徒歩12分	2階建	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	37.8 万人	-0.73%
2045 年	38.0 万人	-0.20%
2040 年	38.1 万人	+0.51%
2035 年	37.9 万人	+1.18%
2030 年	37.5 万人	+1.64%
2025 年	36.9 万人	+2.85%
2020 年	35.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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