Name: スカイコート神田
Brand: スカイコート
SKU: スカイコート神田
Price: 1122000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

スカイコート神田(東京都千代田区岩本町 1丁目8-13)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 371万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1204号室 (27.2㎡) の 3,066 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.5%)、最も低い部屋は 1104号室 (22.6㎡) の 2,538 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.2%)です。

スカイコート神田価格相場・家賃相場

112 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,920 円/㎡

(平均値)

22.6 年

3.0 円/㎡

小伝馬町駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スカイコート神田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
岩本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スカイコート神田の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート神田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	スカイコート神田
ブランド	スカイコート
住所	東京都千代田区岩本町 1丁目8-13
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	54部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	和泉小学校
中学校区	麹町中学校
管理会社	スカイサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線小伝馬町駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート神田(11フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	25.64㎡ (1K)	2,120万円	2,881万円	10.0万	4.1%
202	22.65㎡ (1K)	1,930万円	2,539万円	8.9万	4.2%
203	22.89㎡ (1K)	1,940万円	2,567万円	9.0万	4.2%
204	22.64㎡ (1K)	1,830万円	2,538万円	8.9万	4.2%
205	25.64㎡ (1K)	2,120万円	2,881万円	10.0万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	25.64㎡ (1K)	2,160万円	2,881万円	10.0万	4.1%
302	22.65㎡ (1K)	1,970万円	2,539万円	8.9万	4.2%
303	22.89㎡ (1K)	1,980万円	2,567万円	9.0万	4.2%
304	22.64㎡ (1K)	1,970万円	2,538万円	8.9万	4.2%
305	25.64㎡ (1K)	2,160万円	2,881万円	10.0万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	25.64㎡ (1K)	2,180万円	2,881万円	10.0万	4.1%
402	22.65㎡ (1K)	1,990万円	2,539万円	8.9万	4.2%
403	22.89㎡ (1K)	2,000万円	2,567万円	9.0万	4.2%
404	22.64㎡ (1K)	1,990万円	2,538万円	8.9万	4.2%
405	25.64㎡ (1K)	2,180万円	2,881万円	10.0万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	25.64㎡ (1K)	2,200万円	2,881万円	10.0万	4.1%
502	22.65㎡ (1K)	2,000万円	2,539万円	8.9万	4.2%
503	22.89㎡ (1K)	2,010万円	2,567万円	9.0万	4.2%
504	22.64㎡ (1K)	2,000万円	2,538万円	8.9万	4.2%
505	25.64㎡ (1K)	2,200万円	2,881万円	10.0万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	25.64㎡ (1K)	2,210万円	2,881万円	10.0万	4.1%
602	22.65㎡ (1K)	2,010万円	2,539万円	8.9万	4.2%
603	22.89㎡ (1K)	2,020万円	2,567万円	9.0万	4.2%
604	22.64㎡ (1K)	2,010万円	2,538万円	8.9万	4.2%
605	25.64㎡ (1K)	2,210万円	2,881万円	10.0万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	25.64㎡ (1K)	2,220万円	2,881万円	10.0万	4.1%
702	22.65㎡ (1K)	2,020万円	2,539万円	8.9万	4.2%
703	22.89㎡ (1K)	2,030万円	2,567万円	9.0万	4.2%
704	22.64㎡ (1K)	2,020万円	2,538万円	8.9万	4.2%
705	25.64㎡ (1K)	2,220万円	2,881万円	10.0万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	25.64㎡ (1K)	2,230万円	2,881万円	10.0万	4.1%
802	22.65㎡ (1K)	2,030万円	2,539万円	8.9万	4.2%
803	22.89㎡ (1K)	2,040万円	2,567万円	9.0万	4.2%
804	22.64㎡ (1K)	2,030万円	2,538万円	8.9万	4.2%
805	25.64㎡ (1K)	2,230万円	2,881万円	10.0万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	25.64㎡ (1K)	2,240万円	2,881万円	10.0万	4.1%
902	22.65㎡ (1K)	2,040万円	2,539万円	8.9万	4.2%
903	22.89㎡ (1K)	2,050万円	2,567万円	9.0万	4.2%
904	22.64㎡ (1K)	2,040万円	2,538万円	8.9万	4.2%
905	25.64㎡ (1K)	2,240万円	2,881万円	10.0万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	25.64㎡ (1K)	2,250万円	2,881万円	10.0万	4.1%
1002	22.65㎡ (1K)	2,050万円	2,539万円	8.9万	4.2%
1003	22.89㎡ (1K)	2,060万円	2,567万円	9.0万	4.2%
1004	22.64㎡ (1K)	2,050万円	2,538万円	8.9万	4.2%
1005	25.64㎡ (1K)	2,250万円	2,881万円	10.0万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	25.64㎡ (1K)	2,260万円	2,881万円	10.0万	4.1%
1102	22.65㎡ (1K)	2,060万円	2,539万円	8.9万	4.2%
1103	22.89㎡ (1K)	2,070万円	2,567万円	9.0万	4.2%
1104	22.64㎡ (1K)	2,060万円	2,538万円	8.9万	4.2%
1105	25.64㎡ (1K)	2,260万円	2,881万円	10.0万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	23.08㎡ (1K)	2,090万円	2,588万円	9.1万	4.2%
1202	22.68㎡ (1K)	2,060万円	2,543万円	8.9万	4.2%
1203	24.07㎡ (1K)	2,180万円	2,701万円	9.4万	4.2%
1204	27.25㎡ (1K)	2,350万円	3,066万円	10.5万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート神田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は岩本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート神田の価格相場、家賃相場は岩本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート神田の周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

岩本町中古マンション価格相場推移・動向岩本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岩本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スカイコート神田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	セザール小伝馬町東京都中央区日本橋小伝馬町 7-14	小伝馬町駅徒歩2分	12階建 44部屋	SRC造	2001年
63m	松井ビル東京都千代田区岩本町 1丁目8-3	小伝馬町駅徒歩3分		SRC造	2002年
67m	山崎共同ビル東京都千代田区岩本町 1丁目12-3	小伝馬町駅徒歩3分		SRC造	1997年
81m	古賀オールビル東京都中央区日本橋小伝馬町 7-2	小伝馬町駅徒歩2分		SRC造	1996年
81m	キタムラビル東京都千代田区岩本町 2丁目9-12	岩本町駅徒歩3分		SRC造	1975年
102m	東京雄星ビル東京都千代田区岩本町 1丁目5-8	小伝馬町駅徒歩3分		SRC造	1984年
118m	KATAYAMAB.L.D.2 東京都千代田区岩本町 2丁目9-3	小伝馬町駅徒歩2分		SRC造	1982年
122m	グランパレ東京都千代田区岩本町 1丁目12-12	小伝馬町駅徒歩5分	8階建	SRC造	2001年
125m	神田永谷マンション東京都千代田区岩本町 2丁目8-10	神田駅徒歩8分		SRC造	1978年
136m	藤井第一ビル東京都千代田区岩本町 2丁目18-14	岩本町駅徒歩4分		SRC造	1985年
138m	アキハバラSOUTHEASTビル東京都千代田区岩本町 2丁目17-2	岩本町駅徒歩4分		SRC造	2006年
139m	ベリスタ日本橋小伝馬町東京都中央区日本橋小伝馬町 5-14	小伝馬町駅徒歩1分		SRC造	2008年
139m	BELISTA日本橋小伝馬町東京都中央区日本橋小伝馬町 5-14	小伝馬町駅徒歩1分	14階建 27部屋	SRC造	2009年
146m	ステージファースト神田東京都千代田区岩本町 2丁目10-5	小伝馬町駅徒歩4分		SRC造	2000年
148m	ヴェルステージ神田東京都千代田区岩本町 1丁目13-6	馬喰町駅徒歩3分	10階建	SRC造	2005年
162m	Bamboo岩本町東京都千代田区岩本町 2丁目14-1	岩本町駅徒歩4分	13階建	SRC造	2007年
168m	渡辺ビル東京都千代田区岩本町 2丁目7-13	小伝馬町駅徒歩4分		SRC造	1980年
169m	岩井ビル東京都千代田区岩本町 2丁目14-1	岩本町駅徒歩4分		SRC造	2006年
176m	ウィルローズ小伝馬町東京都千代田区東神田 1丁目4-3	馬喰町駅徒歩3分	14階建 49部屋	SRC造	2015年
179m	パレステュディオアーバイル神田WEST 東京都中央区日本橋小伝馬町 19-2	馬喰町駅徒歩2分	12階建 22部屋	SRC造	2005年
181m	パレスステュディオアーバイル神田WEST 東京都中央区日本橋小伝馬町 19-2	馬喰町駅徒歩2分		SRC造	2004年
197m	協和会館東京都千代田区東神田 1丁目6-9	馬喰横山駅徒歩4分		SRC造	2003年
198m	ディアハイム神田岩本町東京都千代田区東神田 1丁目5-1	馬喰町駅徒歩3分	13階建 35部屋	SRC造	2002年
210m	カツラギビルディング東京都千代田区岩本町 1丁目1-8	小伝馬町駅徒歩3分		SRC造	2002年
216m	グリーンパーク日本橋人形町通り東京都中央区日本橋小伝馬町 13-12	小伝馬町駅徒歩1分		SRC造	2006年
219m	鈴重東神田コート東京都千代田区東神田 1丁目5-4	東日本橋駅徒歩5分		SRC造	1997年
227m	曙ビル東京都千代田区岩本町 2丁目6-12	岩本町駅徒歩3分		SRC造	1975年
228m	ヒグチビル東京都千代田区岩本町 2丁目12-10	岩本町駅徒歩3分		SRC造	1977年
234m	小伝馬ファインビル東京都中央区日本橋小伝馬町 14-9	人形町駅徒歩4分		SRC造	2001年
235m	メゾン・ド・ヴィレ東神田東京都千代田区東神田 1丁目8-9	馬喰町駅徒歩4分	13階建 58部屋	SRC造	2004年
237m	TUCビル東京都千代田区岩本町 2丁目16-5	岩本町駅徒歩3分		SRC造	1998年
251m	MASTLIFE日本橋本町東京都中央区日本橋本町 4丁目14-8	小伝馬町駅徒歩2分	12階建 46部屋	SRC造	2005年
253m	ニューアガタビル東京都千代田区東神田 1丁目3-9	馬喰町駅徒歩2分		SRC造	1984年
254m	中央電設ビル東京都千代田区岩本町 1丁目2-17	新日本橋駅徒歩5分		SRC造	1974年
255m	ディアビル神田東京都千代田区岩本町 2丁目12-8	岩本町駅徒歩3分		SRC造	1982年
255m	ファミール日本橋ブルー・クレール東京都中央区日本橋大伝馬町 14-21	小伝馬町駅徒歩2分	13階建 90部屋	SRC造	2004年
259m	ソレイユビル東京都千代田区東神田 1丁目5-8	馬喰町駅徒歩3分		SRC造	1991年
260m	谷郷館2 東京都千代田区東神田 1丁目4-8	馬喰町駅徒歩2分		SRC造	1980年
261m	明治鋼業ビル東京都千代田区岩本町 2丁目3-11	岩本町駅徒歩2分		SRC造	2006年
268m	三京ビル東京都中央区日本橋馬喰町 1丁目3-6	馬喰町駅徒歩3分		SRC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岩本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

岩本町 $kind_labe人口推移岩本町における人口推移・動向を調べることができます

岩本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.0 万人	+0.77%
2045 年	7.9 万人	+1.62%
2040 年	7.8 万人	+2.63%
2035 年	7.6 万人	+3.68%
2030 年	7.3 万人	+4.99%
2025 年	7.0 万人	+4.65%
2020 年	6.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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