スカイコート新宿落合3(東京都 新宿区 西落合 2丁目20-8)の価格相場は 77.8万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (18.6㎡) の 1,444 万円、最も低い部屋は 405号室 (16.2㎡) の 1,271 万円です。

スカイコート新宿落合3 価格相場・家賃相場
77.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,044 円/㎡
(平均値)
32.5
6.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイコート新宿落合3の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート新宿落合3の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイコート新宿落合3
ブランドスカイコート
住所東京都 新宿区 西落合 2丁目20-8
建築年1992年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区落合第三小学校
中学校区落合第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 13分
西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

スカイコート新宿落合3(4フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10218.64㎡
(1K)
-1,444万円5.6万4.7%
10318.64㎡
(1R)
-1,444万円5.6万4.7%
1116.24㎡
(1K)
-1,271万円5.0万4.7%
1階18.00㎡
(1K)
-1,398万円5.5万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.00㎡
(1K)
-1,398万円5.5万4.7%
20218.64㎡
(1K)
-1,444万円5.6万4.7%
20516.24㎡
(1K)
-1,271万円5.0万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
318.64㎡
(1K)
-1,444万円5.6万4.7%
30118.00㎡
(1K)
-1,398万円5.5万4.7%
30217.11㎡
(1K)
-1,334万円5.2万4.7%
30416.24㎡
(1K)
-1,271万円5.0万4.7%
30516.24㎡
(1K)
-1,271万円5.0万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1018.00㎡
(1K)
-1,398万円5.5万4.7%
40118.00㎡
(1R)
-1,398万円5.5万4.7%
40516.24㎡
(1K)
-1,271万円5.0万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート新宿落合3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート新宿落合3の価格相場、家賃相場は西落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート新宿落合3の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西落合 中古マンション価格相場 推移・動向 西落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイコート新宿落合3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m メゾンブランシュ
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-13
新井薬師前駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
40m マンションアンノ浦
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-15
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1987年
42m 大脇マンション
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-16
新井薬師前駅
徒歩8分
3階建
6部屋
RC造 1968年
55m AZEST西落合2
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-16
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 2013年
63m サンバレー西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-2
新井薬師前駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
74m ルーブル新宿西落合七番館
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-19
新井薬師前駅
徒歩6分
5階建
35部屋
RC造 2005年
79m 金宗
東京都 新宿区 西落合 2丁目21-14
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
9部屋
RC造 1988年
95m ルーブル新宿西落合六番館
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-20
新井薬師前駅
徒歩6分
5階建
35部屋
RC造 2005年
107m パレドール中野第2
東京都 中野区 松が丘 1丁目29-21
新井薬師前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
112m オルソ西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-12
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2006年
117m ルーブル新宿西落合伍番館
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-1
新井薬師前駅
徒歩6分
5階建
26部屋
RC造 2005年
125m ベアート松が丘
東京都 中野区 松が丘 1丁目29-22
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2010年
128m パシフィック中野
東京都 中野区 松が丘 1丁目30-1
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1974年
139m パシフィック松が丘
東京都 中野区 松が丘 1丁目30-8
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1974年
159m ビラプリモ
東京都 中野区 松が丘 1丁目22-21
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 2009年
168m リシェール中野
東京都 中野区 松が丘 1丁目30-5
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
174m 舘野マンション
東京都 中野区 松が丘 1丁目22-14
新井薬師前駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
183m グランウェリス哲学堂公園
東京都 中野区 上高田 5丁目15-11
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
79部屋
RC造 2004年
195m ダイアパレス哲学堂
東京都 中野区 松が丘 1丁目31-6
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1985年
195m ビレッジ2
東京都 中野区 松が丘 1丁目21-15
新井薬師前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1987年
204m 上高田I・II
東京都 中野区 上高田 5丁目
新井薬師前駅
徒歩0分
3階建
50部屋
RC造 2017年
213m アイコート松ケ丘
東京都 中野区 松が丘 1丁目31-6
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 2003年
232m ライオンズマンション中野哲学堂公園
東京都 中野区 松が丘 1丁目32-22
新井薬師前駅
徒歩9分
8階建
49部屋
RC造 2000年
238m ランドワーフ哲学堂公園
東京都 新宿区 西落合 2丁目19-9
新井薬師前駅
徒歩9分
6階建
73部屋
RC造 2001年
240m オークレール松が丘
東京都 中野区 松が丘 1丁目23-10
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1993年
241m みずほ
東京都 新宿区 西落合 2丁目17-17
新井薬師前駅
徒歩10分

RC造 1981年
245m シャボーTH
東京都 中野区 上高田 5丁目34-10
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2007年
250m 福波ハイツ
東京都 中野区 上高田 5丁目34-9
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1986年
250m エミール松が丘
東京都 中野区 松が丘 1丁目17-2
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1997年
254m ヒルズフィヨルド
東京都 中野区 上高田 5丁目47-1
新井薬師前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
258m パークハウス哲学堂公園
東京都 中野区 松が丘 1丁目35-4
新井薬師前駅
徒歩10分
3階建
33部屋
RC造 2004年
260m ハイツナカオ
東京都 中野区 上高田 5丁目17-2
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1976年
260m MKC新井薬師ハイツ
東京都 中野区 上高田 5丁目34-10
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1985年
263m ロイヤルガーデン哲学堂
東京都 中野区 松が丘 1丁目32-7
新井薬師前駅
徒歩8分
7階建
RC造 2001年
267m フラット哲学堂
東京都 中野区 松が丘 1丁目32-11
新井薬師前駅
徒歩9分
5階建
RC造 1970年
270m Branche中野哲学堂
東京都 中野区 松が丘 1丁目32-6
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 2014年
271m ミツワコーポ
東京都 新宿区 西落合 2丁目19-16
落合南長崎駅
徒歩10分
4階建
RC造 1964年
276m Castle新井薬師
東京都 中野区 松が丘 1丁目16-9
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2005年
287m スパシエ新宿哲学堂公園
東京都 新宿区 西落合 2丁目12-4
落合南長崎駅
徒歩9分

RC造 2010年
287m 中野上高田
東京都 中野区 上高田 5丁目
新井薬師前駅
徒歩0分
3階建
30部屋
RC造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西落合 $kind_labe人口推移 西落合における人口推移・動向を調べることができます

西落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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