パークハウス哲学堂公園(東京都 中野区 松が丘 1丁目35-4)の価格相場は 78.3万円/㎡ (坪単価 259万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 409号室 (99.8㎡) の 7,713 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.4%)、最も低い部屋は 406号室 (66.7㎡) の 5,282 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.5%)です。

パークハウス哲学堂公園 価格相場・家賃相場
78.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,579 円/㎡
(平均値)
20.9
10.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス哲学堂公園の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス哲学堂公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス哲学堂公園
住所東京都 中野区 松が丘 1丁目35-4
建築年2004年
構造RC造
総戸数33部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区江原小学校
中学校区第七中学校
管理会社(株)ダイヤコミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パークハウス哲学堂公園(4フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10186.10㎡
(3LDK)
5,210万円6,722万円12.4万2.2%
10284.52㎡
(3LDK)
5,170万円6,606万円12.5万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20183.93㎡
(3LDK)
5,370万円6,563万円12.6万2.3%
20272.30㎡
(3LDK)
4,470万円5,700万円13.2万2.8%
20371.50㎡
(2LDK)
4,340万円5,640万円13.2万2.8%
20487.37㎡
(3LDK)
5,760万円6,815万円12.3万2.2%
20579.20㎡
(3LDK)
5,290万円6,214万円12.9万2.5%
20680.84㎡
(3LDK)
5,310万円6,335万円12.8万2.4%
20766.74㎡
(2LDK)
4,420万円5,282万円13.2万3.0%
20884.87㎡
(3LDK)
6,060万円6,632万円12.5万2.3%
20976.88㎡
(3LDK)
5,010万円6,042万円13.0万2.6%
21083.12㎡
(3LDK)
5,310万円6,503万円12.7万2.3%
21198.34㎡
(4LDK)
6,690万円7,610万円10.8万1.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30183.93㎡
(3LDK)
5,600万円6,563万円12.6万2.3%
30272.30㎡
(3LDK)
4,670万円5,700万円13.2万2.8%
30371.50㎡
(2LDK)
4,510万円5,640万円13.2万2.8%
30487.37㎡
(3LDK)
5,980万円6,815万円12.3万2.2%
30579.20㎡
(3LDK)
5,570万円6,214万円12.9万2.5%
30680.84㎡
(3LDK)
5,610万円6,335万円12.8万2.4%
30766.74㎡
(2LDK)
4,680万円5,282万円13.2万3.0%
30884.87㎡
(3LDK)
6,380万円6,632万円12.5万2.3%
30976.88㎡
(3LDK)
5,280万円6,042万円13.0万2.6%
31083.12㎡
(3LDK)
5,610万円6,503万円12.7万2.3%
31198.34㎡
(4LDK)
6,980万円7,610万円10.8万1.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40188.53㎡
(4LDK)
6,340万円6,900万円12.2万2.1%
40271.50㎡
(2LDK)
4,700万円5,640万円13.2万2.8%
40387.37㎡
(3LDK)
6,180万円6,815万円12.3万2.2%
40479.20㎡
(3LDK)
5,730万円6,214万円12.9万2.5%
40580.84㎡
(3LDK)
5,800万円6,335万円12.8万2.4%
40666.74㎡
(2LDK)
4,870万円5,282万円13.2万3.0%
40784.87㎡
(3LDK)
6,680万円6,632万円12.5万2.3%
40876.88㎡
(3LDK)
5,430万円6,042万円13.0万2.6%
40999.77㎡
(4LDK)
7,900万円7,713万円10.6万1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス哲学堂公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス哲学堂公園の価格相場、家賃相場は松が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス哲学堂公園の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 松が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス哲学堂公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m ランドステージ哲学堂公園
東京都 中野区 松が丘 1丁目35-7
新井薬師前駅
徒歩10分
3階建
24部屋
RC造 2006年
66m みずほ
東京都 新宿区 西落合 2丁目17-17
新井薬師前駅
徒歩10分

RC造 1981年
85m コリンズ12
東京都 新宿区 西落合 2丁目16-14
落合南長崎駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
102m SIN-City哲学堂REVPREST
東京都 新宿区 西落合 2丁目16-10
落合南長崎駅
徒歩9分

RC造 2011年
110m ルーブル新宿西落合2
東京都 新宿区 西落合 2丁目13-10
落合南長崎駅
徒歩9分

RC造 1999年
111m スパシエ新宿哲学堂公園
東京都 新宿区 西落合 2丁目12-4
落合南長崎駅
徒歩9分

RC造 2010年
117m フェアロージュ哲学堂公園
東京都 新宿区 西落合 2丁目12-8
落合南長崎駅
徒歩9分

RC造 1997年
118m 哲学堂リリエンハイム
東京都 新宿区 西落合 2丁目15-6
落合南長崎駅
徒歩11分

RC造 1984年
121m パークヒルズヤマギシ
東京都 新宿区 西落合 2丁目15-2
落合南長崎駅
徒歩10分
7階建
RC造 1990年
132m ソフィア哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目13-13
落合南長崎駅
徒歩9分

RC造 2013年
145m 哲学堂コーポラス
東京都 新宿区 西落合 2丁目15-7
落合南長崎駅
徒歩12分
7階建
RC造 1967年
171m 哲学堂通りセンタービル
東京都 新宿区 西落合 2丁目15-12
落合南長崎駅
徒歩10分

RC造 1990年
177m 西落合第2ローヤルコーポ
東京都 新宿区 西落合 2丁目14-10
落合南長崎駅
徒歩9分

RC造 1978年
180m ハイネス哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目11-11
落合南長崎駅
徒歩9分
4階建
RC造 1982年
180m 野田ビル
東京都 新宿区 西落合 2丁目13-19
落合南長崎駅
徒歩9分

RC造 1974年
182m 西落合ハイツ
東京都 新宿区 西落合 2丁目13-2
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 1979年
196m クレッセント
東京都 新宿区 西落合 2丁目10-12
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 2008年
197m 哲学堂パークサイドビル
東京都 中野区 江古田 1丁目1-7
落合南長崎駅
徒歩10分

RC造 1986年
200m フクラクマンション
東京都 中野区 江古田 1丁目1-10
落合南長崎駅
徒歩12分

RC造 2004年
205m サンバレー西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-2
新井薬師前駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
206m 東九マンション
東京都 新宿区 西落合 2丁目13-19
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 1980年
207m ルーブル新宿西落合八番館
東京都 新宿区 西落合 2丁目10-7
落合南長崎駅
徒歩9分
5階建
45部屋
RC造 2015年
208m ルーク哲学堂
東京都 新宿区 西落合 3丁目30-1
落合南長崎駅
徒歩11分

RC造 2002年
214m エイチアールケイビル
東京都 中野区 江古田 1丁目1-6
新井薬師前駅
徒歩12分

RC造 2006年
218m 大脇マンション
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-16
新井薬師前駅
徒歩8分
3階建
6部屋
RC造 1968年
220m マンションアンノ浦
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-15
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1987年
221m ランドワーフ哲学堂公園
東京都 新宿区 西落合 2丁目19-9
新井薬師前駅
徒歩9分
6階建
73部屋
RC造 2001年
222m フィロソフィア
東京都 新宿区 西落合 2丁目4-4
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 2004年
224m アルペン新宿ビル
東京都 新宿区 西落合 3丁目26-6
落合南長崎駅
徒歩10分

RC造 1989年
229m GRANDEST哲学堂
東京都 中野区 江古田 1丁目2-6
落合南長崎駅
徒歩12分

RC造 2006年
230m パークサイドテラス
東京都 新宿区 西落合 2丁目14-20
落合南長崎駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
234m ミューズハイムウエスト
東京都 新宿区 西落合 2丁目2-2
落合南長崎駅
徒歩6分
4階建
8部屋
RC造 1988年
234m ライオンズマンション哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目4-1
落合南長崎駅
徒歩8分

RC造 1992年
235m ピアコートTM新宿西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目14-17
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 2015年
240m 金宗
東京都 新宿区 西落合 2丁目21-14
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
9部屋
RC造 1988年
247m プラザ哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目10-2
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1995年
254m ワトミ6号館
東京都 中野区 松が丘 2丁目32-21
新井薬師前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1996年
257m イッツテツガクドウ
東京都 新宿区 西落合 2丁目3-8
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 2001年
258m ヴィラグレイス西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目3-12
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1979年
258m メゾンブランシュ
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-13
新井薬師前駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

松が丘 $kind_labe人口推移 松が丘における人口推移・動向を調べることができます

松が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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