Name: ジュネッタドリーム
SKU: ジュネッタドリーム
Price: 673000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

ジュネッタドリーム(千葉県浦安市北栄 1丁目10-38)の価格相場は 67.3万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (27.7㎡) の 1,863 万円、最も低い部屋は 612号室 (27.5㎡) の 1,854 万円です。

ジュネッタドリーム価格相場・家賃相場

67.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,849 円/㎡

(平均値)

12.9 年

4.0 円/㎡

浦安駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ジュネッタドリームの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北栄の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ジュネッタドリームの価格相場情報

物件の詳細情報

ジュネッタドリームの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ジュネッタドリーム
住所	千葉県浦安市北栄 1丁目10-38
建築年	2012年
構造	RC造
階数	6階
小学校区	北部小学校
中学校区	浦安中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、RC構造部屋の基本設備：バス、トイレ別、ルーフバルコニー、床暖房、浴室乾燥機、システムキッチン、オートロック
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線浦安駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ東西線南行徳駅徒歩 13分東京メトロ東京メトロ東西線葛西駅徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジュネッタドリーム(5フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	27.54㎡ (1K)	-	1,854万円	7.8万	5.1%
202	27.67㎡ (1K)	-	1,863万円	7.9万	5.1%
203	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
205	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
206	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
207	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
208	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
210	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
211	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
212	27.54㎡ (1K)	-	1,854万円	7.8万	5.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	27.54㎡ (1K)	-	1,854万円	7.8万	5.1%
302	27.67㎡ (1K)	-	1,863万円	7.9万	5.1%
303	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
305	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
306	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
307	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
308	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
310	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
311	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
312	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	27.54㎡ (1K)	-	1,854万円	7.8万	5.1%
402	27.67㎡ (1K)	-	1,863万円	7.9万	5.1%
403	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
405	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
406	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
407	27.54㎡ (1K)	-	1,854万円	7.8万	5.1%
408	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
410	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
411	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
412	27.54㎡ (1K)	-	1,854万円	7.8万	5.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	27.54㎡ (1K)	-	1,854万円	7.8万	5.1%
502	27.67㎡ (1K)	-	1,863万円	7.9万	5.1%
503	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
505	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
506	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
507	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
508	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
510	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
511	27.54㎡ (1K)	-	1,854万円	7.8万	5.1%
512	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	27.54㎡ (1K)	-	1,854万円	7.8万	5.1%
602	27.67㎡ (1K)	-	1,863万円	7.9万	5.1%
603	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
605	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
606	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
607	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
608	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
610	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
611	27.59㎡ (1K)	-	1,857万円	7.9万	5.1%
612	27.54㎡ (1K)	-	1,854万円	7.8万	5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジュネッタドリームの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北栄のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジュネッタドリームの価格相場、家賃相場は北栄のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジュネッタドリームの周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北栄中古マンション価格相場推移・動向北栄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北栄中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ジュネッタドリームの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	スカイマンション浦安A 千葉県浦安市北栄 2丁目5-3	浦安駅徒歩6分		RC造	1985年
50m	コスモ浦安アーバンフォルム千葉県浦安市北栄 2丁目5-7	浦安駅徒歩6分		RC造	1998年
53m	フロレゾン浦安千葉県浦安市北栄 2丁目5-9	浦安駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
67m	ビューハイム千葉県浦安市北栄 2丁目5-16	浦安駅徒歩4分	4階建	RC造	1992年
73m	エクセレントアクイラ浦安千葉県浦安市北栄 1丁目11-11	浦安駅徒歩2分		RC造	2011年
73m	スカイマンション浦安B 千葉県浦安市北栄 2丁目5-4	浦安駅徒歩3分		RC造	1985年
74m	スカイマンション浦安千葉県浦安市北栄 2丁目5-4	浦安駅徒歩3分	4階建	RC造	1986年
85m	エスパーム千葉県浦安市北栄 1丁目11-13	新浦安駅徒歩2分	5階建	RC造	2008年
86m	SPALM 千葉県浦安市北栄 1丁目11-13	浦安駅徒歩2分		RC造	2007年
106m	メンション・ロータス千葉県浦安市北栄 1丁目6-18	浦安駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
116m	森田マンション千葉県浦安市北栄 2丁目7-1	浦安駅徒歩4分	4階建	RC造	1983年
119m	AQUILA URAYASU 千葉県浦安市北栄 1丁目12-7	浦安駅徒歩2分	11階建	RC造	2012年
119m	AQUILAURAYASUUN 千葉県浦安市北栄 1丁目12-7	浦安駅徒歩2分	11階建	RC造	2012年
119m	AQUILA URAYASU UNO 千葉県浦安市北栄 1丁目12-7	浦安駅徒歩2分	11階建	RC造	2012年
119m	シャトレーツボイII 千葉県浦安市北栄 2丁目6-29	浦安駅徒歩5分	4階建	RC造	1998年
121m	ルミエール北栄千葉県浦安市北栄 1丁目12-34	浦安駅徒歩1分	5階建	RC造	1991年
121m	アクイラウラヤスウノ千葉県浦安市北栄 1丁目12-7	浦安駅徒歩2分		RC造	2011年
122m	ア・フーム千葉県浦安市北栄 1丁目12-44	浦安駅徒歩2分	6階建	RC造	2006年
127m	ベイコラージュ千葉県浦安市北栄 2丁目6-26	浦安駅徒歩5分	5階建	RC造	2000年
128m	シャルム・ステラ千葉県浦安市北栄 1丁目9-27	浦安駅徒歩5分	5階建	RC造	2007年
131m	第2YOSHIDAビル千葉県浦安市北栄 1丁目11-24	浦安駅徒歩2分	5階建	RC造	1996年
137m	STASHON TOWER U 千葉県浦安市北栄 1丁目12-33	浦安駅徒歩2分	12階建	RC造	2012年
137m	STATION・TOWER・U 千葉県浦安市北栄 1丁目12-33	浦安駅徒歩2分	12階建	RC造	2012年
137m	STATION・TOWER・URAYAS 千葉県浦安市北栄 1丁目12-33	浦安駅徒歩2分	12階建	RC造	2012年
137m	STATION・TOWER・URAYASU 千葉県浦安市北栄 1丁目12-33	浦安駅徒歩2分	12階建	RC造	2012年
137m	S・T・U 千葉県浦安市北栄 1丁目12-33	浦安駅徒歩2分	12階建	RC造	2012年
137m	ステーションタワーウラヤス千葉県浦安市北栄 1丁目12-33	浦安駅徒歩2分	12階建	RC造	2012年
137m	ステーションタワー浦安千葉県浦安市北栄 1丁目12-33	浦安駅徒歩2分	12階建	RC造	2012年
138m	伸和ビル千葉県浦安市北栄 2丁目5-27	浦安駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
140m	グランシャルム浦安千葉県浦安市北栄 1丁目12-49	浦安駅徒歩2分	10階建	RC造	2007年
140m	レイグランデ2 千葉県浦安市北栄 1丁目6-12	浦安駅徒歩3分		RC造	1994年
142m	レイ・グランデII 千葉県浦安市北栄 1丁目6-12	浦安駅徒歩3分	6階建	RC造	1995年
142m	YOSHIDAビル千葉県浦安市北栄 1丁目11-20	浦安駅徒歩2分	6階建	RC造	1992年
144m	ヨシダビル千葉県浦安市北栄 1丁目11-20	浦安駅徒歩2分		RC造	1991年
152m	メゾン山五千葉県浦安市北栄 2丁目3-16	浦安駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
155m	ヘッドアンドテールビル千葉県浦安市北栄 2丁目15-8	浦安駅徒歩6分		RC造	1989年
156m	モンシャトー浦安千葉県浦安市北栄 2丁目8-5	浦安駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
160m	グランディールKYK 千葉県浦安市北栄 1丁目9-30	浦安駅徒歩5分	7階建	RC造	2004年
160m	ウイング・エフ千葉県浦安市北栄 1丁目12-25	浦安駅徒歩2分		RC造	2011年
164m	グランデュール峯崎II 千葉県浦安市北栄 1丁目5-20	浦安駅徒歩2分	4階建	RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北栄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

北栄 $kind_labe人口推移北栄における人口推移・動向を調べることができます

北栄将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	16.4 万人	-1.63%
2045 年	16.6 万人	-1.47%
2040 年	16.9 万人	-0.91%
2035 年	17.1 万人	-0.88%
2030 年	17.2 万人	-0.53%
2025 年	17.3 万人	+0.92%
2020 年	17.1 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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