ジュネス南蔵王弐番館(広島県 福山市 南蔵王町 4)の価格相場は 25.0万円/㎡ (坪単価 82.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ジュネス南蔵王弐番館 価格相場・家賃相場
25.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,240 円/㎡
(平均値)
28.8
25.0 円/㎡
東福山駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジュネス南蔵王弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ジュネス南蔵王弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ジュネス南蔵王弐番館
住所広島県 福山市 南蔵王町 4
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数3階
アクセス JR JR山陽本線 東福山駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジュネス南蔵王弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南蔵王町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジュネス南蔵王弐番館の価格相場、家賃相場は南蔵王町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジュネス南蔵王弐番館の周辺エリア(福山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南蔵王町 中古マンション価格相場 推移・動向 南蔵王町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南蔵王町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジュネス南蔵王弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
THECORNER南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 4
東福山駅
徒歩18分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
エスパシオ南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 3
福山駅
徒歩1分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ポレスター南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 5丁目17-38
東福山駅
徒歩19分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ビアンカ南蔵王グリオット
広島県 福山市 南蔵王町 4丁目17-40
東福山駅
徒歩12分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
モダン・ハーモニー
広島県 福山市 南蔵王町 2-4-13
福山駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2010年
サニーソレイユ南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 3-16-26
福山駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2010年
レオパレスHi
広島県 福山市 南蔵王町 5
東福山駅
徒歩14分
3階建
33部屋
鉄骨造 2009年
レオパレストーテム
広島県 福山市 南蔵王町 4
東福山駅
徒歩22分
3階建
21部屋
鉄骨造 2008年
サーパスシティ蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 2丁目13-42
東福山駅
徒歩21分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ポレスターブロードシティ南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 4丁目5-7
東福山駅
徒歩20分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ドミール蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 6-14-12
福山駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 2007年
サーパス南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 4丁目7-38
東福山駅
徒歩17分
1階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
アルカディア南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 3
福山駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
オークビレッジ
広島県 福山市 南蔵王町 6-31-14
東福山駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2003年
メルヴェイュ・ロジュマン
広島県 福山市 南蔵王町 4
東福山駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
アルハウス南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 3-7-42
東福山駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2002年
サーパス蔵王公園
広島県 福山市 南蔵王町 5丁目11-18
東福山駅
徒歩15分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
デミュール弐番館
広島県 福山市 南蔵王町 2-11-15
福山駅
徒歩2分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2000年
サニープレイス
広島県 福山市 南蔵王町 4
福山駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄骨造 2000年
エメローズ南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 3-7-43
東福山駅
徒歩35分
2階建
14部屋
鉄骨造 1999年
ルミナス南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 4
東福山駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1999年
カサヴィエント南
広島県 福山市 南蔵王町 3-2-10
福山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1999年
兼六
広島県 福山市 南蔵王町 4-1-36
東福山駅
徒歩18分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
アルファステイツ南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 6丁目18-32
東福山駅
徒歩12分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
コーナス蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 6-9-45
東福山駅
徒歩9分
7階建
鉄筋コンクリート造 1997年
バグース・S・ザオウ(BAGUS.S.ZAO)
広島県 福山市 南蔵王町 2
福山駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
カーサ・イズミ
広島県 福山市 南蔵王町 2
東福山駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
アンジェラ
広島県 福山市 南蔵王町 6-24-8
東福山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1997年
ドミール末広2
広島県 福山市 南蔵王町 4-16-36
東福山駅
徒歩13分
3階建
4部屋
鉄骨造 1996年
ジュネス南蔵王弐番館
広島県 福山市 南蔵王町 4
東福山駅
徒歩25分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ドミール末広
広島県 福山市 南蔵王町 4-16-5
東福山駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1996年
ニューエルディム増成
広島県 福山市 南蔵王町 2-24-16
東福山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
パティエール南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 4
東福山駅
徒歩21分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
パティエール藤井
広島県 福山市 南蔵王町 3-3-12
東福山駅
徒歩26分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
コスモス南蔵王
広島県 福山市 南蔵王町 6
東福山駅
徒歩15分
11階建
鉄骨造 1995年
ホワイトビレッジB
広島県 福山市 南蔵王町 4-2-36
東福山駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 1990年
明和マンション
広島県 福山市 南蔵王町 5-6-3
東福山駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 1990年
コーポ星野
広島県 福山市 南蔵王町 3-8-39
東福山駅
徒歩19分
2階建
5部屋
鉄骨造 1989年
ニューかもめマンション
広島県 福山市 南蔵王町 6-27-26
東福山駅
徒歩10分
6階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ハイエストコーポ
広島県 福山市 南蔵王町 2-27-6
東福山駅
徒歩15分
5階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南蔵王町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく福山市でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。福山市は広島県全体の傾向を反映しています。

南蔵王町 $kind_labe人口推移 南蔵王町における人口推移・動向を調べることができます

南蔵王町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 38.4 万人 -3.33%
2045 39.7 万人 -3.19%
2040 41.0 万人 -2.97%
2035 42.2 万人 -2.62%
2030 43.4 万人 -2.27%
2025 44.4 万人 -3.69%
2020 46.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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