Name: ジェイシティ松戸ヴィーア
SKU: ジェイシティ松戸ヴィーア
Price: 695000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ジェイシティ松戸ヴィーア(千葉県松戸市馬橋 2797)の価格相場は 69.5万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 603号室 (74.1㎡) の 5,580 万円 (新築時価格・分譲時価格から+62.7%)、最も低い部屋は 309号室 (56.6㎡) の 3,712 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.9%)です。

ジェイシティ松戸ヴィーア価格相場・家賃相場

69.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,112 円/㎡

(平均値)

19.9 年

5.0 円/㎡

馬橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ジェイシティ松戸ヴィーアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
馬橋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ジェイシティ松戸ヴィーアの価格相場情報

物件の詳細情報

ジェイシティ松戸ヴィーアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ジェイシティ松戸ヴィーア
住所	千葉県松戸市馬橋 2797
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	42部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	馬橋小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	(株)合人社計画研究所
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	その他流鉄流山線馬橋駅徒歩 5分 JR JR常磐線各駅停車馬橋駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジェイシティ松戸ヴィーア(6フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.72㎡ (3LDK)	2,650万円	4,644万円	7.0万	1.8%
102	65.72㎡ (3LDK)	2,840万円	4,644万円	7.0万	1.8%
103	60.42㎡ (3LDK)	2,520万円	4,093万円	7.2万	2.1%
104	63.60㎡ (3LDK)	2,620万円	4,420万円	7.1万	1.9%
105	66.78㎡ (4LDK)	2,720万円	4,758万円	6.9万	1.7%
106	63.60㎡ (3LDK)	2,620万円	4,420万円	7.1万	1.9%
107	61.48㎡ (3LDK)	2,530万円	4,200万円	7.2万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.72㎡ (3LDK)	2,660万円	4,644万円	7.0万	1.8%
202	65.72㎡ (3LDK)	2,750万円	4,644万円	7.0万	1.8%
203	58.26㎡ (2LDK)	2,340万円	3,877万円	7.2万	2.2%
204	60.42㎡ (3LDK)	2,430万円	4,093万円	7.2万	2.1%
205	63.60㎡ (3LDK)	2,530万円	4,420万円	7.1万	1.9%
206	66.78㎡ (4LDK)	2,630万円	4,758万円	6.9万	1.7%
207	63.60㎡ (3LDK)	2,530万円	4,420万円	7.1万	1.9%
208	61.48㎡ (3LDK)	2,440万円	4,200万円	7.2万	2.0%
209	67.12㎡ (3LDK)	2,790万円	4,795万円	6.9万	1.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.72㎡ (3LDK)	2,730万円	4,644万円	7.0万	1.8%
302	65.72㎡ (3LDK)	2,820万円	4,644万円	7.0万	1.8%
303	58.26㎡ (2LDK)	2,400万円	3,877万円	7.2万	2.2%
304	60.42㎡ (3LDK)	2,490万円	4,093万円	7.2万	2.1%
305	63.60㎡ (3LDK)	2,630万円	4,420万円	7.1万	1.9%
306	66.78㎡ (4LDK)	2,740万円	4,758万円	6.9万	1.7%
307	63.60㎡ (3LDK)	2,630万円	4,420万円	7.1万	1.9%
308	61.48㎡ (3LDK)	2,540万円	4,200万円	7.2万	2.0%
309	56.58㎡ (2LDK)	2,460万円	3,712万円	7.2万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.72㎡ (3LDK)	2,810万円	4,644万円	7.0万	1.8%
402	65.72㎡ (3LDK)	2,870万円	4,644万円	7.0万	1.8%
403	58.26㎡ (2LDK)	2,460万円	3,877万円	7.2万	2.2%
404	60.42㎡ (3LDK)	2,560万円	4,093万円	7.2万	2.1%
405	63.60㎡ (3LDK)	2,690万円	4,420万円	7.1万	1.9%
406	66.78㎡ (4LDK)	2,790万円	4,758万円	6.9万	1.7%
407	63.60㎡ (3LDK)	2,690万円	4,420万円	7.1万	1.9%
408	61.48㎡ (3LDK)	2,760万円	4,200万円	7.2万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.72㎡ (3LDK)	2,930万円	4,644万円	7.0万	1.8%
502	58.26㎡ (2LDK)	2,520万円	3,877万円	7.2万	2.2%
503	60.42㎡ (3LDK)	2,630万円	4,093万円	7.2万	2.1%
504	63.60㎡ (3LDK)	2,760万円	4,420万円	7.1万	1.9%
505	66.78㎡ (4LDK)	2,860万円	4,758万円	6.9万	1.7%
506	63.60㎡ (3LDK)	2,910万円	4,420万円	7.1万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.02㎡ (4LDK)	3,230万円	4,893万円	6.9万	1.7%
602	67.20㎡ (3LDK)	3,090万円	4,804万円	6.9万	1.7%
603	74.10㎡ (4LDK)	3,430万円	5,580万円	6.4万	1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジェイシティ松戸ヴィーアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は馬橋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジェイシティ松戸ヴィーアの価格相場、家賃相場は馬橋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジェイシティ松戸ヴィーアの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

馬橋中古マンション価格相場推移・動向馬橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

馬橋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ジェイシティ松戸ヴィーアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	第一スカイハイツ千葉県松戸市馬橋 2491	馬橋駅徒歩5分	4階建 29部屋	RC造	1971年
103m	第3コーポ竹泉千葉県松戸市馬橋 3087	馬橋駅徒歩5分		RC造	1996年
138m	プロミネント松戸千葉県松戸市馬橋 1904	馬橋駅徒歩3分		RC造	2000年
164m	ペルル松戸MABASHI 千葉県松戸市馬橋 2861	馬橋駅徒歩8分	10階建 53部屋	RC造	2007年
236m	レクセルマンション馬橋千葉県松戸市馬橋 3290-2	馬橋駅徒歩9分	5階建 36部屋	RC造	2001年
241m	ハイランドテラス八ケ崎千葉県松戸市八ケ崎 7丁目3-1	馬橋駅徒歩8分	4階建	RC造	2005年
246m	ハイランドテラス八ケ崎・馬橋さくら通り千葉県松戸市八ケ崎 7丁目3-1	馬橋駅徒歩8分	4階建 31部屋	RC造	2005年
276m	大出ビル千葉県松戸市馬橋 1796	馬橋駅徒歩2分		RC造	1999年
283m	ニューウィンベル千葉県松戸市馬橋 3349	馬橋駅徒歩8分		RC造	2010年
286m	ニューハイツクラ千葉県松戸市馬橋 1805	馬橋駅徒歩3分		RC造	1979年
290m	キャピトル松戸千葉県松戸市馬橋 1790-1	馬橋駅徒歩2分		RC造	2003年
296m	SHINTOKYOBLD.VI 千葉県松戸市八ケ崎 8丁目1-1	馬橋駅徒歩7分	7階建	RC造	2006年
296m	SHINTOKYO BLDIV 千葉県松戸市八ケ崎 8丁目1-1	馬橋駅徒歩7分	7階建	RC造	2006年
298m	ENiSHiA 千葉県松戸市八ケ崎 8丁目1-1	馬橋駅徒歩7分		RC造	2005年
307m	ハイシティ馬橋千葉県松戸市八ケ崎 7丁目2-1	馬橋駅徒歩10分	3階建	RC造	1995年
315m	花杉ビル千葉県松戸市馬橋 1798	馬橋駅徒歩1分		RC造	1998年
329m	マンション南松戸千葉県松戸市馬橋 3058	馬橋駅徒歩8分		RC造	1975年
332m	パシフィックレジデンス千葉県松戸市八ケ崎 7丁目2-2	馬橋駅徒歩10分	3階建	RC造	1982年
335m	コスモ馬橋千葉県松戸市八ケ崎 8丁目1-3	馬橋駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
341m	ガーラ・レジデンス馬橋千葉県松戸市馬橋 3247-1	馬橋駅徒歩9分	5階建 24部屋	RC造	2009年
343m	菊マンション千葉県松戸市馬橋 1891	馬橋駅徒歩3分		RC造	1974年
344m	フラワーマンション千葉県松戸市馬橋 3248-2	馬橋駅徒歩12分	3階建 3部屋	RC造	1973年
374m	馬橋ハイホーム千葉県松戸市馬橋 1971-4	馬橋駅徒歩8分		RC造	1974年
402m	ルミエール千葉県松戸市馬橋 2586-2	馬橋駅徒歩7分		RC造	1998年
411m	ヴェッセル千葉県松戸市馬橋 1743-3	馬橋駅徒歩4分		RC造	2006年
417m	大新ヒルズ千葉県松戸市馬橋 2735-1	馬橋駅徒歩8分		RC造	1997年
461m	ミレアヒルズ千葉県松戸市八ケ崎 6丁目1-2	馬橋駅徒歩11分		RC造	1992年
489m	リベルテ松戸千葉県松戸市二ツ木 1792	馬橋駅徒歩12分		RC造	1990年
496m	ジュネパレス松戸第94 千葉県松戸市二ツ木 1871	馬橋駅徒歩13分		RC造	1988年
503m	センチュリー馬橋千葉県松戸市二ツ木 1901	馬橋駅徒歩12分		RC造	1988年
518m	山産マンション千葉県松戸市新作 1002	馬橋駅徒歩6分		RC造	1977年
523m	伊藤ビル千葉県松戸市西馬橋幸町 1	馬橋駅徒歩1分		RC造	1981年
524m	鶴ハイム二三ケ丘千葉県松戸市二ツ木 1903	馬橋駅徒歩12分		RC造	1975年
528m	川津グランドハイツ千葉県松戸市三ケ月 1496	馬橋駅徒歩10分	5階建 2部屋	RC造	1973年
531m	秋谷マンション千葉県松戸市中和倉 121-3	馬橋駅徒歩10分		RC造	1987年
533m	三ケ月マンション千葉県松戸市三ケ月 1494	馬橋駅徒歩11分		RC造	1974年
536m	松戸シティハイツ千葉県松戸市西馬橋幸町 2	馬橋駅徒歩2分		RC造	1987年
547m	第三スカイハイツ千葉県松戸市西馬橋幸町 5	馬橋駅徒歩1分		RC造	1988年
548m	小林ビル千葉県松戸市西馬橋幸町 32	馬橋駅徒歩3分		RC造	1979年
549m	ヌーベルバーグ西馬橋千葉県松戸市西馬橋 1丁目57-11	新松戸駅徒歩13分	3階建	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

馬橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

馬橋 $kind_labe人口推移馬橋における人口推移・動向を調べることができます

馬橋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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