シーズ森ノ宮南(大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目6-8)の価格相場は 40.2万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『シーズ森ノ宮南』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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シーズ森ノ宮南(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシーズ森ノ宮南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東成区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
シーズ森ノ宮南の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東成区 中古マンション価格相場 推移・動向
シーズ森ノ宮南の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60m | シャルム玉造 大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目4-24 | 森ノ宮駅 徒歩6分 | 6階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 82m | プレサンスロジェ森ノ宮 大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目4 | 森ノ宮駅 徒歩6分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 138m | クレアシティ玉造 大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目13-15 | 玉造駅 徒歩4分 | 11階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 223m | ネバーランド玉造 大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目17-9 | 玉造駅 徒歩2分 | 14階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 238m | サンヴェール森ノ宮 大阪府 大阪市 東成区 中道 2丁目24-23 | 森ノ宮駅 徒歩6分 | 11階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 268m | ジュネーゼプレシャス森ノ宮 大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目10-33 | 森ノ宮駅 徒歩3分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 276m | グランシティオ森ノ宮 大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目12-15 | 森ノ宮駅 徒歩2分 | 13階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 281m | サンメゾン玉造ツインステージ 大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目5-3 | 玉造駅 徒歩4分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 305m | エスリード森ノ宮第2 大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目12-10 | 森ノ宮駅 徒歩2分 | 9階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 338m | エスリード森ノ宮 大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目11-18 | 森ノ宮駅 徒歩2分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 351m | エスリード森ノ宮第3 大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目12-7 | 森ノ宮駅 徒歩1分 | 9階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 357m | エスリード森ノ宮駅前 大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目11-20 | 森ノ宮駅 徒歩1分 | 11階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 369m | ライオンズマンション玉造 大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町 2-32 | 玉造駅 徒歩1分 | 13階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 401m | リーディア玉造駅前 大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町 2-11 | 玉造駅 徒歩1分 | 15階建 111部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 428m | ディナスティ玉造 大阪府 大阪市 東成区 玉津 1丁目5-30 | 玉造駅 徒歩8分 | 11階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 439m | シティハウス玉造駅前 大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目12-22 | 玉造駅 徒歩4分 | 12階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 453m | アルティ玉造 大阪府 大阪市 東成区 玉津 1丁目2-10 | 玉造駅 徒歩7分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 463m | エスコート玉造駅前 大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目12-17 | 玉造駅 徒歩5分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 484m | ベルアーバニティ玉造 大阪府 大阪市 東成区 玉津 1丁目9-27 | 玉造駅 徒歩6分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 488m | プレサンス大阪城公園パークプレイス 大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目2-13 | 森ノ宮駅 徒歩2分 | 10階建 126部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 496m | チサンマンション玉造 大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目11-21 | 玉造駅 徒歩5分 | 9階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 515m | エスリード森ノ宮中央 大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 1丁目18-22 | 森ノ宮駅 徒歩2分 | 9階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 516m | グランドムール玉造2 大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町 3-14 | 玉造駅 徒歩3分 | 10階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 523m | ルナコート玉造 大阪府 大阪市 東成区 玉津 1丁目6-6 | 今里駅 徒歩7分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 533m | プレサンス玉造駅前 大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目11 | 玉造駅 徒歩4分 | 13階建 128部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 567m | ユニライフ玉造駅前 大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町 9-35 | 玉造駅 徒歩3分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 568m | ハイマート清水谷 大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目9-8 | 玉造駅 徒歩4分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 575m | ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス 大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目1-10 | 森ノ宮駅 徒歩6分 | 20階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 577m | シティタワー天王寺真田山 大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町 8-4 | 玉造駅 徒歩3分 | 34階建 221部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 591m | 玉津公園グリーンマンション 大阪府 大阪市 東成区 玉津 1丁目10-14 | 玉造駅 徒歩8分 | 10階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 593m | アイビーハイツ真田山 大阪府 大阪市 天王寺区 玉造本町 5-14 | 玉造駅 徒歩3分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 598m | 都住創森の宮マンション 大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目3-26 | 玉造駅 徒歩6分 | 7階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 599m | セザール玉造 大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目17-32 | 玉造駅 徒歩6分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 603m | エステムプラザ大阪城パークフロント 大阪府 大阪市 東成区 中道 2丁目3-2 | 森ノ宮駅 徒歩6分 | 14階建 116部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 603m | 森ノ宮コスモビル 大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 1丁目16-2 | 森ノ宮駅 徒歩2分 | 9階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 623m | グランドメゾン上町台 大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目21-17 | 玉造駅 徒歩5分 | 8階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 644m | ノバカネイチ真田山2番館 大阪府 大阪市 天王寺区 玉造本町 8-9 | 玉造駅 徒歩4分 | 8階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 705m | パークハイム真田山公園 大阪府 大阪市 天王寺区 空堀町 3-3 | 玉造駅 徒歩2分 | 8階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 716m | セイントステイツ森ノ宮中央 大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 2丁目4-15 | 森ノ宮駅 徒歩6分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 719m | プロパレス真田山プリーマ 大阪府 大阪市 天王寺区 玉造本町 9-8 | 玉造駅 徒歩5分 | 12階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
東成区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市東成区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市東成区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあります。
東成区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.8 万人 | -2.48% |
| 2045 年 | 8.0 万人 | -2.09% |
| 2040 年 | 8.2 万人 | -1.57% |
| 2035 年 | 8.3 万人 | -1.19% |
| 2030 年 | 8.4 万人 | -0.82% |
| 2025 年 | 8.5 万人 | -0.47% |
| 2020 年 | 8.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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