Name: シーズガーデン一之江
SKU: シーズガーデン一之江
Price: 438000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

シーズガーデン一之江(東京都江戸川区松江 7丁目13-6)の価格相場は 43.8万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (88.7㎡) の 3,854 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.0%)、最も低い部屋は 408号室 (65.9㎡) の 2,897 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.1%)です。

シーズガーデン一之江価格相場・家賃相場

43.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,712 円/㎡

(平均値)

18.9 年

20.0 円/㎡

一之江駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シーズガーデン一之江の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
松江の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シーズガーデン一之江の価格相場情報

物件の詳細情報

シーズガーデン一之江の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シーズガーデン一之江
住所	東京都江戸川区松江 7丁目13-6
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	西一之江小学校
中学校区	松江第六中学校
管理会社	シーズコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	都営都営新宿線一之江駅徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シーズガーデン一之江(8フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.51㎡ (3LDK)	3,223万円	3,092万円	12.5万	4.8%
102	65.94㎡ (3LDK)	3,012万円	2,897万円	12.1万	5.0%
103	65.94㎡ (3LDK)	3,012万円	2,897万円	12.1万	5.0%
104	71.76㎡ (3LDK)	3,396万円	3,145万円	12.5万	4.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.84㎡ (4LDK)	3,698万円	3,443万円	12.9万	4.5%
202	72.44㎡ (3LDK)	3,220万円	3,173万円	12.6万	4.8%
203	72.44㎡ (3LDK)	3,209万円	3,173万円	12.6万	4.8%
204	72.42㎡ (3LDK)	3,198万円	3,172万円	12.6万	4.8%
205	76.81㎡ (3LDK)	3,503万円	3,358万円	12.8万	4.6%
206	70.51㎡ (3LDK)	3,099万円	3,092万円	12.5万	4.8%
207	65.94㎡ (3LDK)	2,898万円	2,897万円	12.1万	5.0%
208	65.94㎡ (3LDK)	2,898万円	2,897万円	12.1万	5.0%
209	71.76㎡ (3LDK)	3,194万円	3,145万円	12.5万	4.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.84㎡ (4LDK)	3,804万円	3,443万円	12.9万	4.5%
302	72.44㎡ (3LDK)	3,323万円	3,173万円	12.6万	4.8%
303	72.44㎡ (3LDK)	3,312万円	3,173万円	12.6万	4.8%
304	72.42㎡ (3LDK)	3,311万円	3,172万円	12.6万	4.8%
305	76.81㎡ (3LDK)	3,762万円	3,358万円	12.8万	4.6%
306	70.51㎡ (3LDK)	3,202万円	3,092万円	12.5万	4.8%
307	65.94㎡ (3LDK)	2,991万円	2,897万円	12.1万	5.0%
308	65.94㎡ (3LDK)	3,229万円	2,897万円	12.1万	5.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.84㎡ (4LDK)	3,907万円	3,443万円	12.9万	4.5%
402	72.44㎡ (3LDK)	3,317万円	3,173万円	12.6万	4.8%
403	72.44㎡ (3LDK)	3,307万円	3,173万円	12.6万	4.8%
404	72.42㎡ (3LDK)	3,415万円	3,172万円	12.6万	4.8%
405	76.81㎡ (3LDK)	3,855万円	3,358万円	12.8万	4.6%
406	70.51㎡ (3LDK)	3,151万円	3,092万円	12.5万	4.8%
407	65.94㎡ (3LDK)	2,946万円	2,897万円	12.1万	5.0%
408	65.94㎡ (3LDK)	3,259万円	2,897万円	12.1万	5.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.84㎡ (4LDK)	3,823万円	3,443万円	12.9万	4.5%
502	72.44㎡ (3LDK)	3,467万円	3,173万円	12.6万	4.8%
503	72.44㎡ (3LDK)	3,457万円	3,173万円	12.6万	4.8%
504	72.42㎡ (3LDK)	3,346万円	3,172万円	12.6万	4.8%
505	76.81㎡ (3LDK)	3,896万円	3,358万円	12.8万	4.6%
506	70.51㎡ (3LDK)	3,295万円	3,092万円	12.5万	4.8%
507	82.07㎡ (4LDK)	4,066万円	3,579万円	13.0万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.84㎡ (4LDK)	3,979万円	3,443万円	12.9万	4.5%
602	72.44㎡ (3LDK)	3,509万円	3,173万円	12.6万	4.8%
603	72.44㎡ (3LDK)	3,498万円	3,173万円	12.6万	4.8%
604	72.42㎡ (3LDK)	3,497万円	3,172万円	12.6万	4.8%
605	76.81㎡ (3LDK)	3,948万円	3,358万円	12.8万	4.6%
606	84.14㎡ (4LDK)	4,198万円	3,665万円	13.0万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.51㎡ (4LDK)	4,577万円	3,723万円	13.1万	4.2%
702	72.44㎡ (3LDK)	3,540万円	3,173万円	12.6万	4.8%
703	72.42㎡ (3LDK)	3,426万円	3,172万円	12.6万	4.8%
704	88.66㎡ (4LDK)	4,642万円	3,854万円	13.1万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.73㎡ (4LDK)	4,617万円	3,732万円	13.1万	4.2%
802	72.42㎡ (3LDK)	3,599万円	3,172万円	12.6万	4.8%
803	88.66㎡ (4LDK)	4,655万円	3,854万円	13.1万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシーズガーデン一之江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は松江のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシーズガーデン一之江の価格相場、家賃相場は松江のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シーズガーデン一之江の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

松江中古マンション価格相場推移・動向松江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松江中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シーズガーデン一之江の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
70m	ライオンズマンション一之江弐番館東京都江戸川区松江 7丁目13-24	一之江駅徒歩15分		RC造	2002年
89m	ゼファー一之江東京都江戸川区松江 7丁目12-7	一之江駅徒歩13分		RC造	1997年
95m	ライオンズマンション一之江壱番館東京都江戸川区松江 7丁目14-20	一之江駅徒歩14分		RC造	1998年
130m	ライオンズマンション親水公園南東京都江戸川区西一之江 3丁目1-2	一之江駅徒歩16分		RC造	1988年
188m	UR都市機構エステート松江1号棟東京都江戸川区松江 7丁目26-1	一之江駅徒歩10分		RC造	1985年
197m	ザ・スティング東京都江戸川区松江 7丁目27-11	一之江駅徒歩14分		RC造	1992年
213m	レクセル船堀サザンフェイス東京都江戸川区松江 7丁目5-16	船堀駅徒歩16分	8階建 31部屋	RC造	2008年
213m	ウィルローズ一之江東京都江戸川区松江 7丁目5-16	一之江駅徒歩20分	5階建 54部屋	RC造	2014年
215m	エクセル西一之江東京都江戸川区西一之江 4丁目9-36	一之江駅徒歩15分		RC造	1987年
218m	UR都市機構エステート松江9号棟東京都江戸川区松江 7丁目25-9	一之江駅徒歩10分		RC造	1985年
235m	フレホームズ松江東京都江戸川区西一之江 4丁目9-31	船堀駅徒歩22分	7階建	RC造	1989年
236m	間宮荘東京都江戸川区松江 4丁目32-11	一之江駅徒歩17分	2階建	RC造	1972年
237m	セシオン松江東京都江戸川区松江 7丁目28-6	一之江駅徒歩10分	9階建	RC造	1991年
283m	MaisondeRaffine 東京都江戸川区松江 7丁目25-18	一之江駅徒歩12分		RC造	2006年
292m	アデニウム船堀グランブリエ東京都江戸川区松江 4丁目17-3	船堀駅徒歩16分	7階建	RC造	2009年
304m	ローヤルシティ一之江東京都江戸川区西一之江 3丁目13-4	一之江駅徒歩20分	6階建 53部屋	RC造	2003年
328m	レクセルガーデン一之江第2 東京都江戸川区一之江 3丁目26-5	一之江駅徒歩19分	6階建 38部屋	RC造	2002年
328m	レクセルガーデン一之江第2 東京都江戸川区西一之江 3丁目14-17	一之江駅徒歩15分		RC造	2001年
329m	アデニウム船堀グランヴェール東京都江戸川区松江 4丁目6-1	船堀駅徒歩16分	11階建 114部屋	RC造	2009年
344m	ライオンズマンション一之江東京都江戸川区西一之江 4丁目1-23	一之江駅徒歩19分		RC造	1991年
379m	ダイアパレス一之江親水公園東京都江戸川区西一之江 3丁目40-6	一之江駅徒歩12分		RC造	1997年
384m	アルファネクスト一之江第3マンション東京都江戸川区西一之江 4丁目9-17	一之江駅徒歩19分		RC造	1988年
387m	レクセルガーデン一之江東京都江戸川区西一之江 3丁目16-2	一之江駅徒歩17分		RC造	2000年
395m	Caseta 東京都江戸川区松江 4丁目5-19	船堀駅徒歩14分		RC造	2010年
444m	誠ビル東京都江戸川区西一之江 3丁目16-8	船堀駅徒歩27分		RC造	1985年
451m	ヴィラマツエ東京都江戸川区松江 4丁目21-7	船堀駅徒歩14分		RC造	1989年
469m	都民住宅リバーサイド・ゼム東京都江戸川区西一之江 3丁目42-9	一之江駅徒歩13分		RC造	1997年
484m	サンライフ一之江東京都江戸川区西一之江 4丁目2-8	一之江駅徒歩26分	7階建 65部屋	RC造	1995年
498m	ライオンズマンション船堀東京都江戸川区松江 3丁目3-9	船堀駅徒歩15分		RC造	1988年
519m	クリオ一之江親水公園東京都江戸川区西一之江 3丁目44-18	一之江駅徒歩18分	7階建 58部屋	RC造	2015年
522m	グランディール東京都江戸川区松江 7丁目21-26	一之江駅徒歩13分	3階建	RC造	2007年
525m	ロイアルコート5 東京都江戸川区松江 5丁目11-10	船堀駅徒歩13分	7階建	RC造	1993年
542m	アーデル船堀東京都江戸川区松江 3丁目	船堀駅徒歩0分	12階建 50部屋	RC造	2018年
550m	アーデル船堀GREEN AVENUE 東京都江戸川区松江 3丁目	船堀駅徒歩13分	12階建 43部屋	RC造	2018年
553m	ドルフ船堀リベルタ東京都江戸川区松江 3丁目2-3	船堀駅徒歩18分	10階建 18部屋	RC造	2009年
553m	ドルフ船堀LIBERTA 東京都江戸川区松江 3丁目2-3	船堀駅徒歩13分		RC造	2008年
562m	東西ビル東京都江戸川区松江 3丁目4-5	船堀駅徒歩15分		RC造	1995年
565m	ケインアベニュー船堀東京都江戸川区松江 5丁目10-7	船堀駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
569m	フローラル花島東京都江戸川区松江 7丁目33-19	一之江駅徒歩9分		RC造	1989年
573m	松江セントラルコアハイツ東京都江戸川区松江 4丁目1-1	船堀駅徒歩10分		RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

松江 $kind_labe人口推移松江における人口推移・動向を調べることができます

松江将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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