シンフォニー(埼玉県 久喜市 南 3丁目8-6)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (64.8㎡) の 1,534 万円、最も低い部屋は 2階 (18.1㎡) の 143 万円です。

シンフォニー 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
654 円/㎡
(平均値)
31.9
10.0 円/㎡
久喜駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シンフォニーの価格相場情報

物件の詳細情報

シンフォニーの物件詳細は以下の通りです。

物件名シンフォニー
住所埼玉県 久喜市 南 3丁目8-6
建築年1993年
構造木造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 久喜駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シンフォニー(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階64.80㎡
(2LDK)
-1,534万円2.1万1.7%
1階34.70㎡
(2K)
-469万円2.7万7.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階64.80㎡
(2LDK)
-1,534万円2.1万1.7%
2階34.70㎡
(2K)
-469万円2.7万7.0%
2階18.10㎡
(1K)
-143万円1.9万15.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシンフォニーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの久喜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシンフォニーの価格相場、家賃相場は南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、久喜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シンフォニーの周辺エリア(久喜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南 中古マンション価格相場 推移・動向 南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シンフォニーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m レオパレス久喜南
埼玉県 久喜市 南 3丁目7-32
久喜駅
徒歩12分
2階建
木造 2002年
56m メゾンメルヘン
埼玉県 久喜市 南 3丁目2-31
久喜駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
77m 折原ハイツ
埼玉県 久喜市 南 3丁目10-9
久喜駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
97m SAKURAハイツ
埼玉県 久喜市 南 3丁目10-16
久喜駅
徒歩8分

木造 1991年
99m ベルピア久喜4-3号棟
埼玉県 久喜市 南 3丁目2-35
久喜駅
徒歩8分

木造 1988年
99m ベルピア久喜4-1号棟
埼玉県 久喜市 南 3丁目2-35
久喜駅
徒歩8分

木造 1988年
100m ベルピア久喜4-2号棟
埼玉県 久喜市 南 3丁目2-35
久喜駅
徒歩10分

木造 1988年
105m 久々宇コーポ
埼玉県 久喜市 南 3丁目6-23
久喜駅
徒歩13分

木造 1990年
120m ルーミー久喜
埼玉県 久喜市 南 3丁目3-36
久喜駅
徒歩11分

木造 1984年
210m アクテュエル
埼玉県 久喜市 南 2丁目10-33
久喜駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
230m 木曜館
埼玉県 久喜市 南 1丁目3-5
久喜駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
237m 火曜館
埼玉県 久喜市 南 1丁目4-29
久喜駅
徒歩7分

木造 2015年
247m 久喜サンハイツ
埼玉県 久喜市 南 2丁目11-8
久喜駅
徒歩10分

木造 1985年
247m サンハイツ
埼玉県 久喜市 南 2丁目11-8
久喜駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
250m セザール久喜
埼玉県 久喜市 南 4丁目2-28
久喜駅
徒歩12分

木造 1987年
266m ウィズ・サウス
埼玉県 久喜市 南 1丁目8-25
久喜駅
徒歩5分

木造 2005年
271m ロイヤルコーポ久喜
埼玉県 久喜市 南 4丁目9-10
久喜駅
徒歩13分

木造 1988年
273m フラワーカースルB
埼玉県 久喜市 南 2丁目1-24
久喜駅
徒歩9分

木造 1996年
280m NKコーポ
埼玉県 久喜市 南 1丁目5-22
久喜駅
徒歩7分

木造 1993年
301m シャトウシュド
埼玉県 久喜市 南 2丁目2-35
久喜駅
徒歩12分

木造 1992年
304m コーポローゼン
埼玉県 久喜市 南 1丁目2-38
久喜駅
徒歩8分

木造 1985年
308m ヴィラージュ・ラ・パン サウス
埼玉県 久喜市 南 2丁目3-29
久喜駅
徒歩12分
2階建
木造 2014年
308m フラワーカースルA
埼玉県 久喜市 南 2丁目1-25
久喜駅
徒歩8分

木造 1995年
313m カーサ
埼玉県 久喜市 南 4丁目9-16
久喜駅
徒歩14分

木造 2006年
318m カーサ昌和
埼玉県 久喜市 南 2丁目3-25
久喜駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
325m 久喜南ハイム
埼玉県 久喜市 南 1丁目1-25
久喜駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
337m ハンデンス久喜
埼玉県 久喜市 本町 3丁目5-11
久喜駅
徒歩14分

木造 1992年
344m ドミール久喜
埼玉県 久喜市 本町 3丁目5-8
久喜駅
徒歩13分

木造 2006年
359m プリマヴェーラ久喜
埼玉県 久喜市 南 2丁目3-8
久喜駅
徒歩12分

木造 2003年
375m コーポ長谷川
埼玉県 久喜市 南 1丁目11-38
久喜駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
382m モーツァルト
埼玉県 久喜市 久喜中央 2丁目6
久喜駅
徒歩5分

木造 2012年
390m ジュネス
埼玉県 久喜市 久喜東 6丁目1-50
久喜駅
徒歩10分

木造 1992年
393m クリーンハイツ
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目3-29
久喜駅
徒歩7分

木造 1989年
398m 風見ハイツ
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目3-36
久喜駅
徒歩6分
2階建
木造 1983年
410m ベルピア久喜第9
埼玉県 久喜市 南 2丁目8-28
久喜駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
412m ベルピア久喜9
埼玉県 久喜市 南 2丁目8-28
久喜駅
徒歩12分

木造 1988年
414m 松島第2コーポ
埼玉県 久喜市 南 2丁目5-40
久喜駅
徒歩12分

木造 1982年
416m ジュネス久喜
埼玉県 久喜市 南 2丁目7-24
久喜駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
416m ジュネス久喜1番館
埼玉県 久喜市 南 2丁目7-24
久喜駅
徒歩13分

木造 1990年
424m サンパティーク
埼玉県 久喜市 本町 3丁目5-50
久喜駅
徒歩13分
2階建
木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

久喜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、久喜市での人口が大幅に減少(-9.6%)します。

南 $kind_labe人口推移 南における人口推移・動向を調べることができます

南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

久喜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.7 万人 -4.92%
2045 12.3 万人 -4.98%
2040 13.0 万人 -4.75%
2035 13.6 万人 -4.13%
2030 14.2 万人 -3.41%
2025 14.7 万人 -2.40%
2020 15.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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