シンフォニックガーデン宇都宮(栃木県 宇都宮市 中今泉 2丁目14-11)の価格相場は 28.6万円/㎡ (坪単価 94.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シンフォニックガーデン宇都宮 価格相場・家賃相場
28.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,435 円/㎡
(平均値)
19.8
13.0 円/㎡
宇都宮駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シンフォニックガーデン宇都宮の価格相場情報

物件の詳細情報

シンフォニックガーデン宇都宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名シンフォニックガーデン宇都宮
住所栃木県 宇都宮市 中今泉 2丁目14-11
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数107部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社ナイス
施工会社戸田建設
管理会社ナイスコミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス 新幹線 東北新幹線 宇都宮駅  徒歩 13分
JR JR日光線 宇都宮駅  徒歩 13分
JR JR宇都宮線 宇都宮駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシンフォニックガーデン宇都宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中今泉2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宇都宮市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシンフォニックガーデン宇都宮の価格相場、家賃相場は中今泉2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宇都宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シンフォニックガーデン宇都宮の周辺エリア(宇都宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中今泉2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 中今泉2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中今泉2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シンフォニックガーデン宇都宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
116m サーパス今泉第2
栃木県 宇都宮市 中今泉 2丁目11-12
宇都宮駅
徒歩14分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
171m シンフォニックシティ元今泉
栃木県 宇都宮市 元今泉 2丁目25-33
宇都宮駅
徒歩10分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
322m サーパス今泉(都宮市)
栃木県 宇都宮市 元今泉 3丁目17-1
宇都宮駅
徒歩14分
6階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
352m アイディーコート今泉町
栃木県 宇都宮市 中今泉 1丁目9-10
宇都宮駅
徒歩17分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
428m ナイスアーバン今泉ウィングスクエア
栃木県 宇都宮市 中今泉 3丁目15-30
宇都宮駅
徒歩20分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
429m モナーク宇都宮ステーションスクエア
栃木県 宇都宮市 元今泉 2丁目4-12
宇都宮駅
徒歩7分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
475m サーパス元今泉中央
栃木県 宇都宮市 元今泉 4丁目1-1
宇都宮駅
徒歩8分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
492m ヴェルディーク元今泉fレジデンス
栃木県 宇都宮市 元今泉 4丁目1-21
宇都宮駅
徒歩8分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
561m マック宇都宮コート
栃木県 宇都宮市 今泉町 175
宇都宮駅
徒歩20分
10階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
584m サーパス元今泉
栃木県 宇都宮市 元今泉 4丁目8-18
宇都宮駅
徒歩7分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
603m サーパス今泉第3
栃木県 宇都宮市 今泉町 417-1
宇都宮駅
徒歩23分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
634m ナイスパークステイツ元今泉
栃木県 宇都宮市 元今泉 4丁目10-3
宇都宮駅
徒歩8分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
664m ナイスフィルプレイス宇都宮
栃木県 宇都宮市 中今泉 1丁目17-22
宇都宮駅
徒歩22分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
669m ポレスター錦パノラマコート
栃木県 宇都宮市 錦 1丁目1173-5
宇都宮駅
徒歩17分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
689m サーパス錦中央公園
栃木県 宇都宮市 今泉 5丁目1-17
宇都宮駅
徒歩16分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
712m コープオリンピア今泉
栃木県 宇都宮市 元今泉 1丁目7-26
宇都宮駅
徒歩4分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
718m メゾン・ド・エスト1
栃木県 宇都宮市 元今泉 1丁目7-31
宇都宮駅
徒歩3分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
780m レクセルマンション宇都宮
栃木県 宇都宮市 東宿郷 1丁目8-12
宇都宮駅
徒歩2分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
786m パークフィニ
栃木県 宇都宮市 元今泉 5丁目5-3
宇都宮駅
徒歩15分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
894m ナイスアーバン今泉プロムナード
栃木県 宇都宮市 中今泉 5丁目18-8
宇都宮駅
徒歩27分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
941m サーパス駅東公園
栃木県 宇都宮市 東宿郷 5丁目8-21
宇都宮駅
徒歩9分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
992m サーパス錦3丁目
栃木県 宇都宮市 錦 3丁目7-11
宇都宮駅
徒歩24分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1016m グローバル錦
栃木県 宇都宮市 錦 3丁目6-19
宇都宮駅
徒歩24分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1047m サンクレイドル宇都宮
栃木県 宇都宮市 東宿郷 6丁目1-4
宇都宮駅
徒歩9分
15階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1058m アイディーコート錦
栃木県 宇都宮市 錦 3丁目6-23
宇都宮駅
徒歩25分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1088m ナイスアーバン錦
栃木県 宇都宮市 錦 3丁目6-6
宇都宮駅
徒歩25分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1115m ナイスロイヤルビュー錦
栃木県 宇都宮市 錦 2丁目10-1
宇都宮駅
徒歩23分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1120m レーベンリヴァーレフォートヴィル
栃木県 宇都宮市 東宿郷 6丁目2-1
宇都宮駅
徒歩12分
15階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1126m コーポルベーレ2
栃木県 宇都宮市 東宿郷 5丁目3-5
宇都宮駅
徒歩12分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1174m センチュリー宇都宮弐番館
栃木県 宇都宮市 宮みらい 2-21
宇都宮駅
徒歩6分
20階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1200m ザレジデンス宇都宮
栃木県 宇都宮市 駅前通り 3丁目6-9
宇都宮駅
徒歩4分
18階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1219m センチュリー宇都宮1番館
栃木県 宇都宮市 宮みらい 2-26
宇都宮駅
徒歩6分
19階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1231m チサンマンション宇都宮第5
栃木県 宇都宮市 仲町 3-16
宇都宮駅
徒歩10分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1244m レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー
栃木県 宇都宮市 東宿郷 6丁目9-11
宇都宮駅
徒歩14分
13階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1247m グランボア宇都宮アヴニール
栃木県 宇都宮市 宿郷 1丁目7-21
宇都宮駅
徒歩6分
14階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1263m サーパス今泉ブライトシティ
栃木県 宇都宮市 今泉町
宇都宮駅
徒歩32分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1343m サーパス宇都宮一番町セントマークス
栃木県 宇都宮市 一番町
宇都宮駅
徒歩8分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1444m サンクレイドル宇都宮南大通り
栃木県 宇都宮市 南大通り 1丁目3-10
宇都宮駅
徒歩7分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1478m サーパス泉が丘通り(宇都宮市)
栃木県 宇都宮市 泉が丘 2丁目1-23
宇都宮駅
徒歩27分
13階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1488m パークヒルズ一番町
栃木県 宇都宮市 一番町 1-7
宇都宮駅
徒歩11分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中今泉2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宇都宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.8%)すると予測されています。 宇都宮市における2020年から2035年までの人口減少(-5.8%)は栃木県の減少傾向(-10.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、栃木県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中今泉2丁目 $kind_labe人口推移 中今泉2丁目における人口推移・動向を調べることができます

中今泉2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宇都宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.6 万人 -2.61%
2045 46.8 万人 -2.33%
2040 47.9 万人 -2.03%
2035 48.9 万人 -1.78%
2030 49.8 万人 -1.54%
2025 50.5 万人 -2.56%
2020 51.9 万人 -

栃木県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 150.2 万人 -4.97%
2045 158.1 万人 -4.67%
2040 165.8 万人 -4.27%
2035 173.2 万人 -3.85%
2030 180.2 万人 -3.48%
2025 186.7 万人 -3.44%
2020 193.3 万人 -

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