シルキーラスター(東京都 渋谷区 本町 3丁目41-15)の価格相場は 92.3万円/㎡ (坪単価 305万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (35.7㎡) の 3,474 万円、最も低い部屋は 4階 (17.0㎡) の 1,534 万円です。

シルキーラスター 価格相場・家賃相場
92.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,350 円/㎡
(平均値)
30.9
3.0 円/㎡
西新宿五丁目駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シルキーラスターの価格相場情報

物件の詳細情報

シルキーラスターの物件詳細は以下の通りです。

物件名シルキーラスター
住所東京都 渋谷区 本町 3丁目41-15
建築年1994年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 3分
京王 京王新線 初台駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

シルキーラスター(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月09日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.72㎡
(1DK)
-3,474万円11.2万3.9%
2階18.00㎡
(1R)
-1,630万円6.2万4.5%
2階23.35㎡
(1DK)
-2,162万円7.8万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.66㎡
(1DK)
-2,296万円8.2万4.3%
3階17.01㎡
(1K)
-1,534万円5.9万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階17.01㎡
(1R)
-1,534万円5.9万4.6%
4階25.11㎡
(1DK)
-2,342万円8.3万4.3%
4階23.00㎡
(1DK)
-2,127万円7.7万4.3%
4階24.66㎡
(1DK)
-2,296万円8.2万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階17.64㎡
(1K)
-1,595万円6.1万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシルキーラスターの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシルキーラスターの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シルキーラスターの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シルキーラスターの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m グレースふじ
東京都 渋谷区 本町 3丁目38-1
西新宿五丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
49m 清水橋・小沼ビル
東京都 渋谷区 本町 3丁目38-9
西新宿五丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
50m ロワールフジ
東京都 渋谷区 本町 3丁目42-4
西新宿五丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
62m アーバンコート渋谷本町
東京都 渋谷区 本町 3丁目42-7
西新宿五丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
77m コーポ清水橋
東京都 渋谷区 本町 3丁目35-5
西新宿五丁目駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
79m ヘーベルハウス清水橋
東京都 渋谷区 本町 3丁目37-20
西新宿五丁目駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2010年
85m グランパーチェ
東京都 渋谷区 本町 4丁目12-5
西新宿五丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
91m 萩原ビル
東京都 渋谷区 本町 4丁目18-1
西新宿五丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
111m プレシジョンDAIWA
東京都 渋谷区 本町 4丁目13-5
西新宿五丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
117m 田中ビル
東京都 渋谷区 本町 3丁目37-7
初台駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
124m 藤坂ビル
東京都 渋谷区 本町 4丁目17-8
西新宿五丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
139m メゾンClair
東京都 渋谷区 本町 4丁目11-5
西新宿五丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
140m マンションNOBU
東京都 渋谷区 本町 4丁目8-3
西新宿五丁目駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
144m エレガンス2
東京都 渋谷区 本町 3丁目37-15
西新宿五丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
144m 松岡本町ビル
東京都 渋谷区 本町 4丁目17-3
西新宿五丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
147m 加藤ビル
東京都 渋谷区 本町 4丁目17-6
西新宿五丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
149m クレセント西新宿2
東京都 渋谷区 本町 3丁目34-1
西新宿五丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
151m SOUTHERNWAVE
東京都 渋谷区 本町 4丁目15
西新宿五丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
159m ハイツ大庭
東京都 渋谷区 本町 4丁目10-8
西新宿五丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
169m メゾン清水橋
東京都 渋谷区 本町 3丁目31-15
西新宿五丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 2017年
173m ファインコート内山
東京都 渋谷区 本町 3丁目8-9
西新宿五丁目駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1992年
177m 渋谷本町ビル
東京都 渋谷区 本町 3丁目13-12
西新宿五丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
179m ペティセドー山之上
東京都 渋谷区 本町 4丁目2-3
西新宿五丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
182m クレール渋谷
東京都 渋谷区 本町 4丁目7-2
西新宿五丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
184m スカイガーデン西新宿五丁目
東京都 中野区 弥生町 1丁目16-2
西新宿五丁目駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2008年
185m ヴィラッジオ・ケイ
東京都 中野区 弥生町 1丁目18-16
西新宿五丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
195m ハルディン広瀬
東京都 渋谷区 本町 4丁目7-2
西新宿五丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
199m 平和マンション
東京都 渋谷区 本町 4丁目29-10
西新宿五丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 1975年
199m 伊藤マンション
東京都 新宿区 西新宿 4丁目6-14
西新宿五丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
200m メゾン・ド・ルシア
東京都 渋谷区 本町 4丁目29-1
西新宿五丁目駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
201m 佐藤アパート
東京都 中野区 弥生町 1丁目36-3
中野新橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
221m 深野ビル
東京都 渋谷区 本町 4丁目29-2
西新宿五丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
229m ペルジモーナ
東京都 渋谷区 本町 4丁目27-6
西新宿五丁目駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
229m 白藤館
東京都 渋谷区 本町 4丁目24-8
西新宿五丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
231m グレース西新宿
東京都 渋谷区 本町 4丁目21-7
西新宿五丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 1999年
235m アクシス西新宿
東京都 渋谷区 本町 4丁目1-2
西新宿五丁目駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2000年
240m M・ベルトゥール
東京都 渋谷区 本町 4丁目21-1
西新宿五丁目駅
徒歩5分
8階建
鉄骨造 2000年
248m ヴィラ・ラ・レーヌ
東京都 渋谷区 本町 3丁目30-1
西新宿五丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
251m ヴィラスカイライン
東京都 新宿区 西新宿 4丁目6-10
西新宿五丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
254m 関島ビル
東京都 中野区 弥生町 1丁目14-12
中野坂上駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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